Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 ноября 2011г. г.Стрежевой Томской области.
Стрежевской городской суд Томской области в составе
председательствующего Коскиной И.Ю.,
с участием прокурора Мульциной Л.Н.,
представителя органа опеки и попечительства Сиромаха О.В.,
при секретаре Фукаловой О.А.,
с участием представителя истца Клинковой О.Ю., представителя ответчика Валиевой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом дело по иску МКУ Администрация городского округа Стрежевой к Поленову А.И. о расторжении договора найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
МКУ Администрация городского округа Стрежевой обратилось в суд с иском к Поленову А.И. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, обосновав свои требования следующим образом.
11.11.2010г. между Администрацией городского округа Стрежевой и ответчиком Поленовым А.И, был заключен договор найма № <данные изъяты> муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: г.Стрежевой Томской области, (адрес) сроком действия до 10.11.2013г.
Ответчик за весь период действия договора ни разу не вносил оплату за наем жилого помещения и за жилищно-коммунальные услуги. В ходе проверки 16.04.2011г. и 24.04.2011г. по месту жительства было установлено, что ответчик предоставленным по договору найма помещением не пользуется. Сдает его в поднаем посторонним лицам. Истец считает, что ответчик по своей воле отказался от пользования предоставленным ему по договору найма жилым помещением, длительное время не исполняет обязанности по внесению оплаты за наём жилого помещения, и по этим основаниям просит суд расторгнуть договор найма и признать Поленова А.И, утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Клинкова О.Ю., действующая на основании доверенности № 5 от 16.08.2011г., исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.
Ответчик Поленов А.И. по месту регистрации в спорном жилом помещении не проживает. Иное место жительство ответчика судом не установлено. В соответствии со ст. 119, ст. 50 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с участием представителя.
Представитель ответчика адвокат Валиева Э.М., действующая на основании ордера № 389 от 14.11.2011г., считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая, что Поленов А.И. имеет право на получение вне очереди жилого помещения по договору социального найма, которое до настоящего времени ему органами местного самоуправления не было предоставлено. Доказательств того, что Поленов А.И. выехал в другое постоянное место жительство, приобрел право пользования иным жилым помещением, суду истец не предоставил. По мнению представителя ответчика. Поленов А.И. выехал из г.Стрежевого в апреле 2011г. временно в целях трудоустройства, намерен вернуться и проживать в спорном жилом помещении. Иным жилым помещением он не обеспечен. О том, что его выезд из г.Стрежевого является временным, свидетельствует нахождение в спорном жилом помещении его личного имущества-мебели, постельных принадлежностей, носильных вещей. Об этом же поясняет свидетель Б.О.П. Представитель ответчика просила суд предоставить Поленову А.И. трехмесячный срок для устранения нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Представитель истца Клинкова О.Ю. возражает против предоставления ответчику срока для устранения недостатков, послуживших основанием для предъявления иска в суд, полагая, что ответчик ничего предпринимать не будет, и его долг по квартплате и оплате жилищно-коммунальных услуг еще больше вырастет.
В своем заключении по делу прокурор Мульцина Л.Н. находит иск подлежащим удовлетворению, так как ответчик уже год не вносит оплату по договору найма, с апреля 2011г. не пользуется жилым помещением по назначению, выехал из города Стрежевого, о своих планах вернуться и пользоваться жилым помещением по назначению наймодателя, а также суд не уведомлял.
Представитель органа опеки и попечительства Администрации городского округа Стрежевой Сиромаха О.В., действующий на основании доверенности № 44 от 1.04.2011г. просит суд при вынесении решения по делу учесть то обстоятельство, что Поленов А.И. имеет статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, до настоящего времени не был обеспечен органами местного самоуправления жилым помещением по договору социального найма. С учетом этого право пользования спорным жилым помещением ответчику необходимо сохранить, предоставив трехмесячный срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Заслушав участников судебного заседания, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
Комната № (адрес) в г. Стрежевом Томской области относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской № 327 из реестра муниципальной собственности городского округа Стрежевой.
11.11.2010г. Постановлением мэра городского округа Стрежевой № 4414ж было принято решение о предоставлении Поленову А.И. указанного жилого помещения по договору найма сроком на 3 года.
11.11.2010г. между МО городской округ Стрежевой, представленном МУ Администрация городского округа Стрежевой, и Поленовым А.И. был заключен договор найма жилого помещения № <данные изъяты>, согласно которому Поленову А.И. предоставлялось жилое помещение по адресу: г.Стрежевой, (адрес) для вселения и проживания.
Срок найма жилого помещения был установлен до 10.11.2013г.
Согласно адресной справке № 16566 от 18.10.2011г., <данные изъяты>, ответчик зарегистрирован в качестве проживающего в находящемся у него в найме жилом помещении.
Согласно лицевому счету ответчик ни разу с начала действия договора найма 11.11.2010г., то есть в течение 12 месяцев оплату за наем жилого помещения, а также оплату жилищно-коммунальных услуг, оказываемых по данному жилому помещению, не производил. На 1.10.2011г. задолженность по оплате составила 19743 рубля 72 копейки, пеня -661 рубль 50 копеек.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Из Актов о фактическом непроживании, составленных 16.04.2011г. и 26.04.2011г., следует, что ответчик по месту регистрации не проживает, жилое помещение сдает внаем. При проверке 26.04.2011г. в нем проживала посторонняя женщина Ф.Е.В., по пояснениям которой жилое помещение ей предоставил Поленов А.И.
Из акта совершения исполнительных действий от 9.09.2011г., составленного судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г.Стрежевому УФССП по Томской области в рамках исполнительного производства, возбужденного в 2011г. в отношении Поленова А.И., следует, что Поленов А.И. по месту жительства в ком. (адрес) не проживает, имущества, на которое может быть обращено взыскание, не установлено.
Из пояснений свидетеля Б.С.Е., проживающего в комнате (адрес), следует, что Поленов А.И. вселился в соседнюю с ним комнату в ноябре 2010г., до марта 2011г. проживал в комнате, после чего свидетель его больше не видел. В апреле в комнату вселилась женщина с двумя мужчинами и проживала в ней, пока в мае 2011г. не была выселена представителями Администрации городского округа Стрежевой.
Из пояснений свидетеля Б.О.П. следует, что Поленов А.И. как ребенок, оставшийся без попечения родителей, с 1999г. находился под ее опекой и проживал на ее жилплощади в г.Стрежевом. После достижения им совершеннолетия она и ответчик обращались с запросами и заявлениями о предоставлении ему жилья в Администрации муниципальных образований г.Абдулино Оренбургской области, где ответчик проживал до установления над ним опеки, и в Администрацию городского округа Стрежевой. В связи с отказами в предоставлении жилья они в 2010г. обращались с заявлением о нарушении прав Поленов А.И. в прокуратуру г. Стрежевого, были уверены, что прокурор в защиту его интересов обратился в суд. После предоставления ответчику жилья по договору найма в ноябре 2010г. он вселился в комнату (адрес), прожил до конца марта 2011г. 2 апреля 2011г. он уехал на заработки, в настоящее время находится в г.Оренбурге, связь поддерживает по телефону, настаивает на том, что нуждается в спорном жилом помещении, намерен возвращаться в г.Стрежевой, погасить задолженность по квартплате.
Судом обсужден вопрос о том, что жилое помещение согласно выписке из протокола №42 заседания комиссии по жилищным вопросам Администрации городского округа Стрежевой № 4365ж от 3.11.2010г. было предоставлено Поленову А.И., имеющему статус лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей, по ходатайству органа опеки и попечительства.
В ходатайстве начальника отдела опеки и попечительства от 16.08.2010г., адресованного мэру городского округа Стрежевой указано, что ответчик имеет статус лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей, находился под опекой с 21.10.1999г. по 23.07.2007г., жилым помещением не обеспечен.
При этом в соответствии с ответом из отдела опеки и попечительства Администрации городского округа Стрежевой на судебный запрос Поленов А.И. на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в отделе опеки не состоял.
Из информации Администрации МО Абдулинского района Оренбургской области следует, что распоряжение № 364-р от 21.05.2004г. Поленов А.И. был поставлен на регистрационный учет и льготную очередь для обеспечения его жилой площадью. По данным на 2006г. его номер в очереди был 44. После достижения им совершеннолетия в 2007г. с регистрационного учета был снят, так как документов для подтверждения своего права на получение жилья не предоставил.
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик имеет статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, чье право на внеочередное получение жилья по договору социального найма до настоящего времени не реализовано, а иным жилым помещением, помимо спорного, он не обеспечен, а также учитывая небольшой размер имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд принимает решение о предоставлении ответчику срока для погашения задолженности по квартплате и коммунальным платежам до 15.02.2012г.
Руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск МКУ Администрация городского округа Стрежевой к Поленову А.И. о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Предоставить Паленову А.И. срок до 15.02.2012г. для погашения перед наймодателем в полном объеме задолженности по квартплате и коммунальным платежам за наем комнаты № (адрес) в г. Стрежевом Томской области.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий Коскина И.Ю.