-
-
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Стрежевой Томской области 14 декабря 2011 года.
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Забияка Н.И.,
при секретаре Черенцовой Т.А.,
с участием
- истца Кузьменка И.Д.,
- представителя истца Столбова Н.И.,
- представителя ответчика Администрации городского округа Стрежевой
Клинковой О.Ю., действующей по доверенности № 5 от 11.01.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменка И.Д. к МУ Администрации городского округа Стрежевой о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключения договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Кузьменок И.Д. обратился в суд с иском к МУ Администрация городского округа Стрежевой о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить с ним договор социального найма жилого помещения, обосновав свои требования следующим образом.
В 2007г. он был вселен в квартиру (адрес) г. Стрежевой основным нанимателем К.Н.К. в качестве его родственника, вёл с ним общее хозяйство. 07.09.2007г. дополнительным соглашением №1 к договору социального найма от 17.07.2007г. истец был внесён в договор социального найма как родственник, а 18.09.2007г. зарегистрирован в кв. (адрес) г.Стрежевой Томской области. 02.01.2008г. К.Н.К. умер. Истец занимался его похоронами, продолжал проживать в спорном жилом помещении, оплачивал коммунальные услуги. Истец считает, что после смерти нанимателя кв. (адрес), он является единственным лицом, имеющим право пользования жилым помещением и правом на заключение с ним договора социального найма, поскольку по решению Стрежевского городского суда от 04.08.2011г. все остальные члены семьи нанимателя жена - К.Н.Ю., дети - К.Д.Н. и К.Е.Н. признаны утратившими право пользования жилым помещением – кв. (адрес) г. Стрежевой Томской области.
Всё это время с момента вселения в квартиру он поддерживает её нормальное санитарно - техническое состояние, регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Заключить договор социального найма указанного жилого помещения Администрация городского округа Стрежевой ему отказала 15.09.2011г.
Истец просит суд признать за ним право пользования жилым помещением и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма квартиры № (адрес) г. Стрежевой Томской области.
В судебном заседании истец настаивал на иске и просил его удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель истца адвокат Столбов Н.И. поддержал в суде требования своего доверителя и просил удовлетворить иск по изложенным в нём основаниям.
Представитель ответчика МКУ Администрация городского округа Стрежевой Клинкова О.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований Кузьменка И.Д., пояснив, что истец не подтвердил никакими документами свои родственные отношения с основным нанимателем спорной квартиры К.Н.К., как и факт ведения ими совместно общего хозяйства. В судебном порядке родственные отношения Кузьменок И.Д. не устанавливал. Письменное согласие наймодателя на его вселение в кв. (адрес) отсутствует. Установленный ст. 54 ЖК РСФСР порядок его вселения в спорное жилое помещение нарушен.
Факт регистрации истца по месту жительства в жилом помещении по адресу Томская область, г. Стрежевой, (адрес) не является основанием считать его имеющим права, равные с нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Регистрация по месту жительства носит лишь уведомительный характер, не порождая никаких прав.
Кузьменок И.Д. не состоял и не состоит в Администрации городского округа на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. На основании указанных доводов представитель ответчика просила отказать в иске Кузьменку И.Д.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору найма, то в соответствии с п. 4 ст. 69 ЖК РФ за ним сохраняются такие же права, которые имеют наниматель и члены его семьи, когда гражданин продолжает проживать в занимаемом жилом помещении. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно имеющимся в деле документам жилое помещение – (адрес) г. Стрежевой Томской области является муниципальной собственностью, и было предоставлено в соответствии с ордером №18120 от 05.06.1989 г. нанимателю К.Н.К. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены жена К.Н.Ю., сыновья К.В., Д. и Е.
По договору № 115 от 17.07.2007г. между муниципальным образованием «городской округ Стрежевой», представленным муниципальным учреждением «Управление городского хозяйства» в лице С.В.В.., с одной стороны, и гражданином К.Н.К., с другой стороны, на основании контрольного талона к ордеру № 18120 от 05.06.1989г., указанное жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование нанимателю и членам его семьи – жене К.Н.Ю., <данные изъяты> г.р., сыновьям К.Д.Н., <данные изъяты> г.р., К.Е.Н., <данные изъяты> г.р.
Дополнительным соглашением № 1 от 07.09.2007г. к указанному договору социального найма жилого помещения 317-33 между теми же сторонами внесено дополнение о внесении в п.1.2 раздела 1 члена семьи нанимателя – родственника Кузьменок И.Д., <данные изъяты> г.р.
Член семьи нанимателя К.В.Н. умер 12.12.2005г. (актовая запись № <данные изъяты> отдела ЗАГС города Стрежевого Комитета ЗАГС Томской области, свидетельство <данные изъяты>).
Наниматель спорного жилого помещения К.Н.К. умер 02.01.2008г. (актовая запись № <данные изъяты> отдела ЗАГС города Стрежевого Комитета ЗАГС Томской области, свидетельство <данные изъяты>).
Решением Стрежевского городского суда от 04.08.2011г. все остальные члены семьи нанимателя жена - К.Н.Ю., дети - К.Д.Н. и К.Е.Н. признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) г.Стрежевой Томской области. Решение вступило в законную силу 15.08.2011г.
По данным НЖКУ БРЦ ООО «СТЭС» (справка № 3258) на 01.12.2011г. задолженности по квартплате по адресу (адрес) нет.
Ссылка истца на факт своего вселения в спорное жилое помещение К.Н.К. и пользование с этого времени квартирой подтверждается указанными выше документами, а так же показаниями свидетелей В.Н.М. и В.В.Н.
В силу требований ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным законодательством и договором социального найма данного жилого помещения.
Из ч. 2 ст. 82 ЖК РФ следует, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Судом установлено, что истец в 2007г. вселён в спорное жилое помещение К.Н.К. на правах родственника. Проживал истец с нанимателем в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, солидарно исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом каких-либо возражений со стороны собственника жилого помещения не имелось. То обстоятельство, что истец в установленном порядке зарегистрирован по месту жительства, 07.09.2007г. дополнительным соглашением №1 к договору социального найма от 17.07.2007г. внесён в договор социального найма как родственник, а также отсутствие со стороны нанимателя со времени вселения Кузьменка И.Д. возражений, свидетельствует о наличии его согласия на вселение и проживание в квартире истца в качестве его члена семьи.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отношения по пользованию жилым помещением между наймодателем в лице МУ Администрация городского округа Стрежевой и нанимателем К.Н.К. и Кузьменком И.Д. являются отношениями, вытекающими из договора социального найма жилого помещения. Между наймодателем и нанимателем ранее заключался письменный договор социального найма жилого помещения. В заключении такого договора с истцом последнему отказано Администрацией городского округа Стрежевой 15.09.2011г.
Довод ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих родственные отношения между истцом и нанимателем К.Н.К., суд находит необоснованным и незначимым для разрешения данного спора.
Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что истец с 2007 года вселён основным нанимателем К.Н.К. в спорное жилое помещение как член его семьи и с тех пор постоянное проживает в данной квартире и пользуется ею, несёт обязанностей по её содержанию.
Обстоятельства вселения истца в указанную квартиру, его законность никем не оспаривались и не являлись предметом рассмотрения в суде.
Доказательств, подтверждающих незаконность вселения истца в жилое помещение, ответчиком суду не представлено.
Суд считает установленным, что в 2007г. Кузьменок И.Д., вселившись в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Стрежевой, (адрес), приобрёл равные с нанимателем жилого помещения права, вытекающие из договора найма жилого помещения. Истец с момента вселения в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения приобрёл право пользования им наравне с нанимателем на условиях социального найма и вправе требовать признания за ним такого права.
Ссылка ответчика на то, что истец не состоит на учёте лиц, нуждающихся в жилье, не принимается судом во внимание, как обстоятельство, не являющееся значимым для разрешения данного спора.
Суд находит некорректным и несостоятельным довод ответчика о том, что договор № 115 социального найма жилого помещения от 17.07.2007г и дополнительное соглашение № 1 к нему от 07.09.2007г. являются сделками, несоответствующими нормам закона, так как заключены МУ «УГХ» без полномочий собственника жилищного фонда. Вместе с тем, указанные сделки никем не оспаривались и не признавались в судебном порядке недействительными.
Вопреки требованиям ст. 57 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, исследовав все юридически значимые по делу обстоятельства, и проанализировав их, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
В судебное заседание истцом было предъявлено письменное заявление о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Произведённые истцом судебные расходы подтверждены корешком квитанции № 3342 от 03.10.2011г. о принятии Стрежевской коллегией адвокатов от Кузьменок И.Д. <данные изъяты> руб. за услуги адвоката Столбова Н.И. за ведение в суде гражданского дела по соглашению № 587 от 03.10.2011г., а так же корешком квитанции № 3442 от 07.11.2011г. о принятии Стрежевской коллегией адвокатов от Кузьменок И.Д. <данные изъяты> руб. (доплата) за услуги адвоката Столбова Н.И. за ведение в суде гражданского дела по соглашению № 587 от 03.10.2011г.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Интересы Кузьменка И.Д. в суде представлял адвокат Столбов Н.И., полномочия которого были подтверждены ордером. Оснований сомневаться в том, что истцом представлены платежные документы, подтверждающие произведённые им расходы по оплате услуг адвоката Столбова Н.И., у суда нет.
Учитывая объём и сложность рассматриваемого дела, временные затраты представителя на представление интересов истца в судебном заседании, суд находит размер возмещения расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. отвечающий требованиям разумности и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя в указанном размере.
На основании выше изложенного,
и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кузьменка И.Д. к МУ Администрации городского округа Стрежевой о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключения договора социального найма удовлетворить.
Признать за Кузьменком И.Д. право пользования жилым помещением по адресу: Томская область город Стрежевой, (адрес).
Обязать Администрацию городского округа Стрежевой заключить с Кузьменком И.Д. договор социального найма на квартиру (адрес) г. Стрежевой Томской области.
Взыскать с Администрации городского округа Стрежевой в пользу Кузьменка И.Д. судебные расходы за услуги представителя <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение десяти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 20.12.2011г.
Председательствующий: подпись Забияка Н.И.
КОПИЯ ВЕРНА. Судья ______________ Забияка Н.И.