РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2012 года Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи - Чижикова Д.А.,
при секретаре - Шкорлухановой А.Г.,
с участием помощника прокурора - Семенюк Е.В.,
представителя истца - Шагай Н.А.,
представителя ответчика адвоката - Столбова Н.И.,
рассмотрел в судебном заседании в г.Стрежевой гражданское дело №2-18/12 по иску Администрации городского округа Стрежевой к Кижину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение и пени,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г.Стрежевого Томской области в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в Стрежевской городской суд с иском к Кижину А.В. в интересах муниципального образования городской округ Стрежевой о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.
22.04.2004г. между Администрацией городского округа Стрежевой Томской области и Кижиным А.В. заключен договор №<данные изъяты> аренды здания, склада общей площадью 222 кв.м. по адресу: Томская область г.Стрежевой (адрес) для производства тротуарной плитки на срок с 07.06.2004 по 07.09.2004г. Указанное недвижимое имущество, принадлежащее истцу, передано арендатору по акту приема-передачи.
В соответствии со ст.607 ГК РФ земельный участок может быть передан в аренду. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п.4.1, п.4.3 договора арендная плата вносится на расчетный счет Финансового управления Администрации г.Стрежевого отдельным платежным поручением и составляет <данные изъяты> рублей. Указанная сумма перечисляется на счет до 10 числа текущего месяца, без учета НДС. В нарушение условий договора ответчик не вносил плату за нежилое помещение. Кижин А.В. не оплатил арендную плату за период с 10.07.2004 по настоящее время, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и согласно условиям договора (п.5.2.1) арендодателем исчислена пеня в размере 0,3% арендной платы за каждый день просрочки, которая составила <данные изъяты> рублей.
На основании определения суда от 18.01.2012г. судом принят отказ прокурора от данного иска в соответствии с требования ч.2 ст.45 ГПК РФ. В связи с тем, что представитель истца МУ Администрация городского округа Стрежевой настаивала на исковых требованиях, рассмотрение дела продолжено.
Представитель истца Шагай Н.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что своевременно Администрация городского округа Стрежевой не имела возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за нежилое помещение.
Ответчик Кижин А.В. в судебное заседание не явился, по последнему известному суду месту жительства не проживает, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, руководствуясь ст.ст.50, 119 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с привлечением к участию в деле в качестве его представителя адвоката.
Представитель ответчика адвокат Столбов Н.И. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что при обращении с данным исковым заявлением в суд, без уважительных причин пропущены сроки исковой давности, которые установлены в ст.196 ГК РФ. По мнению представителя ответчика о нарушении прав Администрации городского округа Стрежевой было известно с момента окончания срока договора аренды. В связи с этим представитель ответчика просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением сроков исковой давности. Заслушав мнение представителя истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании из пояснений сторон и письменных материалов дела установлено, что 22.04.2004г. между Администрацией городского округа Стрежевой Томской области и Кижиным А.В. заключен договор №<данные изъяты> аренды здания общей площадью 222 кв.м. по адресу: Томская область г.Стрежевой (адрес) для производства тротуарной плитки на срок с 07.06.2004 по 07.09.2004г. Указанное недвижимое имущество, принадлежащее истцу передано арендатору по акту приема-передачи. Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст.196 ГК РФ. Рассматривая возражения ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд, суд находит их обоснованными. В соответствии с требованиями ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Из положений ст.196 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Анализируя представленный договор аренды, как основания для иска, суд приходит к следующим выводам. Поскольку срок действия договора аренды №475 от 22.06.2004 истек 07.09.2004, то срок исковой давности по требованиям, вытекающим из данного договора, истек 07.09.2007. Данные обстоятельства в судебном заседании стороной истца не оспаривались. Требования истцом о взыскании задолженности предъявлены к ответчику о взыскании задолженности за период действия договора и пени за период до 08.12.2011г. Исковое заявление подано в суд 08.12.2011., т.е. с нарушением срока, установленного ст.195-196, 199, 200 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, а также следует из искового заявления и представленных документов, истцу было достоверно известно о нарушенном праве, о неуплате денежных средств ответчиком по договору аренды недвижимого имущества. Истец, в лице своего представителя, с ходатайством о восстановлении срока для обращения с иском в суд не обращался и уважительных причин для восстановления этого срока суду не приведено. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Стрежевой к Кижину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение и пени оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение одного месяца со дня провозглашения.
Председательствующий: подпись Д.А. Чижиков
Копия верна. Судья: _______________________ Д.А. Чижиков