Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2012г. г.Стрежевой Томской области.
Стрежевской городской суд Томской области в составе
председательствующего Коскиной И.Ю.,
при секретаре Фукаловой А.Н.,
с участием истца Корниенко В.В., представителя ответчика ОАО «Томскнефть» ВНК Сукач С.Н., действующего на основании доверенности № 059/10 от 1.05.2010г., представителя ответчика МКУ Администрация городского округа Стрежевой Шагай Н.А., действующей на основании доверенности № 41 от 10.01.2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом гражданское дело по иску Корниенко В.В. к ОАО «Томскнефть» ВНК и МКУ Администрация городского округа Стрежевой о признании недействительными в части постановления органа местного самоуправления и договора купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Корниенко В.В. в лице представителя Бородич А.В., действовавшей на основании доверенности от 18.11.2009г., обратился в Стрежевской городской суд с иском к МКУ Администрация городского округа Стрежевой о признании частично недействительным постановления органа местного самоуправления № 1506ж от 5.07.2011г. о предоставлении в собственность ОАО «Томскнефть» ВНК земельного участка.
Одновременно он обратился в суд с исковым заявлением к МКУ Администрация городского округа Стрежевой и ОАО «Томскнефть» ВНК о признании недействительной сделкой договора купли-продажи № 157 от 5.07.2011г. о продаже земельного участка.
Определением судьи Стрежевского городского суда от 7.11.2011г. гражданские дела объединены в одном производстве.
Свои исковые требования истец Корниенко В.В. обосновал следующим образом.
Он является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: г.Стрежевой, (адрес), приобретенного по договору купли-продажи от 1.04.2009г. у ОАО «Риэлтстрой-НЭБ».
Постановлением от 5.07.2011г. МКУ Администрации городской округ Стрежевой ответчику ОАО «Томскнефть» ВНК в собственность по договору купли-продажи был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Стрежевой, (адрес). В тот же день между ответчиками был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка № 157.
Сделка совершена ответчиками без учета интересов истца, так как на проданном земельном участке частично расположено принадлежащее ему нежилое здание по адресу: (адрес), о чем ответчикам заведомо было известно.
Истец считает, что оспариваемые им сделки являются недействительными в части продажи земельного участка, на котором располагается принадлежащая ему недвижимость, как противоречащие требованиям закона. В соответствии со ст. 36 п.1 Земельного Кодекса РФ право на земельный участок, на котором располагается его собственность, должно было перейти к нему. Продавец здания ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» на момент заключения договора купли-продажи нежилого здания с Корниенко В.В., являлось арендатором земельного участка, на котором расположено здание, в соответствии с договором аренды № 1158 от 13.08.2008г. В соответствии со ст. 35 ч.2 ЗК РФ он приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимого для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и ОАО «Риэлтстрой-НЭБ».
В исковых требованиях, с учетом внесенных истцом уточнений, он просит суд:
- признать незаконным Постановление Администрации городского округа Стрежевой от 5 июля 2011г. № 1506ж о предоставлении ОАО «Томскнефть» ВНК земельного участка по адресу: Томская область, г.Стрежевой, (адрес), кадастровый номер <данные изъяты>, в части предоставления в собственность земельного участка, площадью 184 квадратных метров (в границах, проходящих по поворотным точкам: н1-н2-н3-64-65-н1), расположенного под принадлежащим на праве собственности истцу нежилым зданием по адресу: Томская область, г.Стрежевой, (адрес), и необходимого для эксплуатации этого здания,
- обязать Администрацию городского округа Стрежевой совершить действия, направленные на обеспечение возврата в муниципальную собственность указанного земельного участка,
-признать недействительной сделкой заключенный 5.07.2011г. между МКУ Администрация городского округа Стрежевой и ОАО «Томскнефть» ВНК договор № 157 купли-продажи земельного участка по адресу: Томская область, г.Стрежевой, (адрес), кадастровый номер <данные изъяты> в части продажи земельного участка, площадью 184 квадратных метров, расположенного под принадлежащим на праве собственности истцу нежилым зданием по адресу: Томская область, г.Стрежевой, (адрес), и необходимого для эксплуатации этого здания.
В судебном заседании истец Корниенко В.В. исковые требования поддержал по приведенным выше основаниям.
В письменных возражениях представитель ответчика Усова Д.А., чьи полномочия подтверждены доверенностью № 6 от 18.06.2011г, считает исковые требования Корниенко В.В. не подлежащими удовлетворению, так как земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находился в аренде у ОАО «Томскнефть» ВНК в соответствии с договором аренды № 1653 от 18.12.2009г., и был предоставлен в собственность на основании соответствующего ходатайства ОАО «Томскнефть» ВНК по договору купли-продажи. Администрацией городского округа Стрежевой в соответствии с договором аренды № 1158 от 13.08.2011г ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» на праве аренды сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером <данные изъяты> в кадастровом квартале <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Стрежевой, (адрес), под строительство здания площадью 892 кв.м для окончательного строительства и ввода в эксплуатацию административного здания. Собственником указанного здания истец является с февраля 2011г. Ссылки истца на положения ст. 35 ч.2 Земельного кодекса РФ неосновательны, так как на дату регистрации его права собственности в отношении здания срок действия договора аренды между Администрацией городского округа Стрежевой и ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» уже истек. В нарушение ст. 272 ГК РФ ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» не уведомляло Администрацию городского округа Стрежевой о переходе права собственности на нежилое здание к Корниенко В.В. Это дает основания считать сделку по продаже здания Корниенко В.В. недействительной. По мнению ответчика, ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» было известно, что строительство нежилого здания по адресу: (адрес) осуществлено прежним собственником ТОО ТСК «Стрежевойстройсервис» за пределами границ предоставляемого на праве аренды земельного участка, с размещением части здания на территории смежного с ним земельного участка, находящегося в аренде ОАО «Томскнефть» ВНК. Комплекса работ по межеванию земельного участка и постановку его на государственный кадастровый учет оно не обеспечило. Это здание за все время пользования земельным участком не было оформлено как объект завершенного строительства, так как ввод объекта в эксплуатацию не был произведен. Корниенко В.В. в свою очередь не обращался в Администрацию городского округа Стрежевой для переоформления правоустанавливающих документов на земельный участок. Так как земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу здание, не прошел государственный кадастр, то у истца отсутствует право на приобретение этого участка в свою собственность. Все требования закона при передаче в собственность ОАО «Томскнефть» ВНК земельного участка с кадастровым номером (адрес) были соблюдены.
В судебном заседании представитель ответчика МКУ Администрация городской округ Стрежевой Шагай Н.А. исковые требования Корниенко В.В. находит не подлежащими удовлетворению по приведенным в письменных возражениях основаниям.
В письменных возражениях на иск представитель ответчика ОАО «Томскнефть» ВНК Есина И.А., чьи полномочия подтверждены доверенностью № 337/11 от 1.08.2011г., находит исковые требования Корниенко В.В. не подлежащими удовлетворению, приводя доводы, аналогичные доводам соответчика, дополнительно указав, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемыми сделками. ОАО «Томскнефть» ВНК приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимого имущества.
Представитель ответчика ОАО «Томскнефть» ВНК Сукач С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал по приведенным в письменных возражениях доводам.
Заслушав стороны, специалиста, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Корниенко В.В. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В силу положений ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.258 ГПК РФ основаниями для признания ненормативного правового акта органа местного самоуправления незаконным является несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и свобод гражданина, создание для него препятствий к осуществлению гражданских прав и свобод.
Истцом выдвинуты требования о признании незаконным ненормативного правового акта, а также о признании недействительной части сделки по купле- продаже земельного участка как не соответствующей требованиям закона, то есть ничтожной.
Возникновению рассматриваемого спора предшествовали следующие обстоятельства.
Постановлением № 607-ж от 29.10.1997г. Главы города Стрежевого земельный участок, площадью 500 кв.м., определенный как <данные изъяты> был изъят у базы СМЦ НГДУ «Васюганнефть» и передан для строительства офиса ТОО ТСК «Стрежевойстройсервис» в аренду сроком на 5 лет.
29.10.1997г. между Администрацией г.Стрежевого (арендодателем) и ТОО ТСК «Стрежевойстройсервис» (арендатором) был заключен договор № 1216 аренды земельного участка под строительство офиса. В договоре земельный участок определен следующим образом: «500 кв.м по адресу: г.Стрежевой, (адрес), согласно прилагаемой выкопировки земельного участка». Кадастровый номер земельного участка в договоре аренды не указан. Ни в одном из находившихся на рассмотрении Администрации города документе четкие границы земельного участка, позволяющие отделить его от смежных земельных участков, находящихся в аренде предприятий ОАО «Томскнефть» ВНК, не обозначены.
16.08.2007г. СФ ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт административного здания, расположенного по адресу: г.Стрежевой, (адрес), в котором указан год его постройки-1997г., число этажей-2, общая площадь 374,7кв.м, площадь застройки 241,7 кв.м. В графе «сведения о принадлежности» первоначально указано ТОО ТСК «Стрежевойстройсервис», а затем ОАО «Риэлтстрой-НЭБ».
В соответствии с договором купли-продажи от 5.02.1998г., зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, административно-производственное здание по адресу: (адрес) в г.Стрежевом было продано продавцом ТОО ТСК «Стрежевойстройсервис» покупателю ОАО «Риэлтстрой-НЭБ».
1.09.2008г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация права собственности ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» в отношении нежилого здания, общей площадью 374,7 кв.м. расположенного по адресу: г.Стрежевой, (адрес).
13 августа 2008г. между МО городской округ Стрежевой, представленным МУ Администрация городского округа Стрежевой (арендодателем) и ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 1158 сроком действия по 12.07.2009г., предметом которого является передача в аренду ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» земельного участка из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером 0180535 в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: (адрес) в границах, указанных в проекте границ Участка, прилагаемом к договору аренды, под строительство административного здания, площадью 892кв.м.
При этом проект границ участка, который в соответствии с договором аренды являлся его неотъемлемой частью, сторонами не согласовывался и в качестве приложения к договору представлен не был.
Площадь земельного участка, переданная в аренду ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» под строительство здания, при заключении договора была увеличена до 892 к.м по сравнению с первоначально переданным ТОО ТСК «Стрежевойстройсервис» под строительство 500кв.м. земельных площадей. Какого-либо решения об изъятии из владения ОАО «Томскнефть» соответствующего земельного участка не принималось.
В качестве приложения к договору аренды № 1158 от 13.08.2008г. Администрация городского округа Стрежевой рассматривает Ситуационный план, утвержденный 15.11.2007г. Управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры Администрации городского округа Стрежевой, согласованный с начальником территориального отдела Управления Роснедвижимости по Томской области, начальником Управления землепользования и маркшейдерских работ ОАО «Томскнефть» ВНК, генеральным директором ОАО «Риэлтстрой-НЭБ», на котором обозначены территории ОАО «Томскнефть» ВНК и земельный участок, площадью 892,4 кв.м., образованный под эксплуатацию и обслуживание административно-производственного здания ОАО «Риэлтстрой-Нефтеэнергобанк». Подписав Ситуационный план, ОАО «Томскнефть» ВНК тем самым выразило согласие с обозначенными в нем границами передаваемого в аренду ОАО «Риелтстрой-НЭБ» земельного участка.
Решением Стрежевского городского суда от 20.01.2010г. признано право собственности Корниенко В.В. на двухэтажное нежилое здание, общей площадью 374,7кв.м, расположенное по адресу: Томская обл., г.Стрежевой, (адрес), приобретенное у ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 1.04.2009г.
Как следует из текста решения, поводом для обращения в суд Корниенко В.В. послужило уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу.
18.05.2010г. за № <данные изъяты> в Едином государственном реестре зарегистрировано право собственности Корниенко В.В. в отношении указанного объекта недвижимости.
До июля 2011г. земельный участок, на котором расположено нежилое здание по адресу: г.Стрежевой, (адрес), находился в собственности МО городской округ Стрежевой, которым законность его возведения не оспаривалась.
Договором купли-продажи № 157 от 5.07.2011г. между МО городской округ Стрежевой и ОАО «Томскнефть» ВНК в собственность последнего был передан земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.Стрежевой, (адрес).
Из Акта выноса в натуру границ земельных участков от 08.08.2011г. № 1 следует, что на приобретенном в собственность ОАО «Томскнефть» ВНК земельном участке частично расположено нежилое здание, имеющее адрес: (адрес). Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что МУ Администрация городской округ Стрежевой осуществило продажу ОАО «Томскнефть» ВНК земельного участка, на котором частично расположено нежилое здание, принадлежащее Корниенко В.В. О наличии данного обстоятельства ОАО «Томскнефть» ВНК было заведомо известно до совершения покупки земельного участка у МКУ Администрация городского округа Стрежевой.
Изложенные обстоятельства были установлены Стрежевским городским судом при рассмотрении другого гражданского дела по иску ОАО «Томскнефть» ВНК к Корниенко В.В. о сносе самовольной постройки, в котором в качестве третьего лица участвовало МКУ Администрация городского округа Стрежевой, и нашли отражение в решении Стрежевского городского суда от 18.10.2011г., которым исковые требования ОАО «Томскнефть» ВНК были оставлены без удовлетворения.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 13.12.2011г. решение Стрежевского городского суда от 18.10.2011г. было оставлено без изменения.
В силу положений п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого гражданского дела, в котором участвуют те же лица.
При обращении в суд с иском к Корниенко В.В. о сносе самовольной постройки ОАО «Томскнефть» ВНК основывало свои требования на возведении нежилого здания, принадлежащего ответчику на не отведенных для этих целях землях. На всем протяжении рассмотрения дела ОАО «Томскнефть» ВНК, равно как и МКУ Администрация городского округа Стрежевой указывали на то, что в собственности Корниенко В.В. находится нежилое здание, а не объект незавершенного строительства. В вышеуказанном решении суда признано нахождение на части земельного участка, переданного в собственность ОАО «Томскнефть» ВНК, нежилого здания, а не объекта незавершенного строительства.
Указанное обстоятельство в силу требований ст. 61 ГПК РФ ответчики не вправе оспаривать при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем их доводы в этой части суд находит несостоятельными.
При этом судом учитывается, что законодатель предусматривает право на получение в собственность земельных участков как за владельцами зданий, строений и сооружений, так и за владельцами объектов незавершенного строительства.
Так, согласно п.1 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001г. (с последующими изменениями) приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При принятии оспариваемого Постановления № 1506ж и заключении договора купли-продажи земельного участка № 157 5 июля 2011г. ответчикам МКУ Администрация городского округа Стрежевой и ОАО «Томскнефть» ВНК заведомо было известно о нахождении на части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, являющегося объектом отчуждения, недвижимого имущества - двухэтажного нежилого здания, принадлежащего третьему лицу. Тем самым ответчики нарушили требования законодательства Российской Федерации, регламентирующего вопросы продажи земли.
В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В п.13 Постановления № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Пленум ВАС РФ от 24.03.2005г. указал, что в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ, п.3 ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Стрежевой, (адрес) 18 мая 2010г. Корниенко В.В. вправе требовать от МКУ Администрация городского округа Стрежевой оформления прав на земельный участок, занятый этим зданием и необходимый для его использования.
В соответствии со ст. 36 ГК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами
Письмом от 5.05.2010г. начальника СО ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» заместитель Генерального директора по правовой работе, корпоративной и региональной политике ОАО «Томскнефть» ВНК был поставлен в известность, что на основании договора купли-продажи административно -производственного здания от 5.02.1998г. право собственности на нежилое здание по адресу: (адрес) зарегистрировано на ОАО «Риэлтстрой-НЭБ», а также что 16.08.2007г. была произведена техническая инвентаризация нежилого здания, изготовлен технический паспорт и поставлен на государственный учет.
Таким образом, уже в мае 2010г. ответчику ОАО «Томскнефть» ВНК было известно,
что на находящемся в его владении на праве аренды земельного участка частично расположено строение, которое рассматривается регистрирующими органами не в качестве объекта незавершенного строительства, а в качестве нежилого здания.
Допрошенная судом по ходатайству ответчиков в качестве специалиста начальник Управления имущественных и земельных отношений и градостроительства МКУ Администрации городского округа Стрежевой Силизнева И.Н. пояснила суду, что в случае, если не произведен ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости, как это имело место в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес) в г.Стрежевом, органы местного самоуправления обязаны были уведомить владельца здания о том, какие действия он должен выполнить. Собственник, не производящий ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости, может быть привлечен к ответственности. Администрация городского округа Стрежевой была вправе начать процедуру признания объекта незавершенного строительства бесхозным. Администрации городского округа Стрежевой, также как должностным лицам ОАО «Томскнефть» ВНК, было известно о частичном расположении здания по (адрес) на земельном участке, находившемся в аренде, а затем переданном в собственность ОАО «Томскнефть» ВНК, но при составлении кадастровым инженером проекта границ земельного участка <данные изъяты> нахождение здания в координатах границ указано не было. Интересы истца при решении вопроса о продаже земельного участка ОАО «Томскнефть» не учитывались, так как принадлежащее ему здание, по мнению специалиста, существовало в физическом смысле, как объект материального мира, но в юридическом понимании его наличие ответчик не признавал, рассматривая здание в качестве самовольной постройки.
У ответчиков отсутствовали препятствия установить принадлежность нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес), истцу Корниенко В.В., и до принятия решения о продаже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ОАО «Томскнефть» ВНК согласовать с ним вопросы по пользованию земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащего ему здания. До принятия решения об отчуждении земельного участка МКУ Администрация городского округа Стрежевой обязана была разрешить вопрос о существующем обременении в виде указанного недвижимого имущества.
Непринятие соответствующих мер повлекло нарушение прав истца, чье недвижимое имущество в результате оспариваемой сделки оказалось расположенным на земельном участке ОАО «Томскнефть» ВНК, не позволяющего истцу пользоваться земельным участком для подхода и проезда к зданию. Одновременно ответчиками нарушено право истца на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено его недвижимое имущество.
Ссылки в письменных возражениях на иск представителя МКУ Администрация городской округ Стрежевой Усовой Д.А. на нарушение со стороны ОАО «Риэлтстрой-НЭБ» требований ст. 272 ГК РФ об уведомлении о совершенной сделке собственника земельного участка при продаже находящегося на нем нежилого здания истцу Корниенко В.В., суд находит необоснованными, поскольку в ст. 272 ГК РФ не предусмотрена обязанность продавца недвижимости уведомлять собственника земельного участка о продаже третьим лицам расположенной на земельном участке недвижимости.
При этом, в соответствии с ч.2 ст. 272 ГК РФ по окончании срока аренды земельного участка, предоставленного ОАО «Риэлтстрой-НЭБ», МКУ Администрация городского округа Стрежевой было вправе требовать в судебном порядке, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования земельным участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. Соответствующих требований ни к ОАО «Риэлтстрой-НЭБ», ни к Корниенко В.В. ответчик не предъявлял.
Рассматривая заявленные исковые требования, суд находит требование истца обязать МКУ Администрация городского округа Стрежевой совершить действия, направленные на обеспечение возврата в муниципальную собственность земельного участка не корректными. Какие именно действия обязан по мнению истца совершить ответчик, Корниенко В.В. в судебном заседании пояснить не смог.
Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Суд находит возможным удовлетворить рассматриваемое исковое требование путем применения последствий недействительности сделки, предусмотренной ст. 167 ГК РФ, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Оникс» в соответствии с определением суда, площадь земельного участка из земельного участка, площадью 3934 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: Томская область, г.Стрежевой, (адрес), право собственности на который зарегистрировано за ОАО «Томскнефть» ВНК, необходимого для эксплуатации двухэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: г.Стрежевой, (адрес), право собственности на которое зарегистрировано за Корниенко В.В., составляет 184 кв.м. Граница данного земельного участка обозначена экспертом в приложении к заключению судебной землеустроительной экспертизы, и проходит вдоль двухэтажного нежилого здания на расстоянии 5м от стены здания от точки 64 на расстоянии 24,15м до точки н3, от точки н3 вдоль торца здания на расстоянии 3м от стены здания на протяжении 22,88 м до точки н2, от точки н2 вдоль здания на расстоянии 5 м от стены здания на протяжении 7,91 м до точки н1 (расположенной на расстоянии 9,97м от точки 62), от точки н1 по зданию на расстоянии 22,24 м до точки 65, от точки 65 на протяжении 16,5 м до точки 64.
В связи с признанием сделки купли-продажи недействительной в части, земельный участок, площадью 184 кв.м., определенный в заключении судебной землеустроительной экспертизы, подлежит возвращению в собственность муниципального образования городской округ Стрежевой.
МКУ Администрация городской округ Стрежевой обязана вернуть ОАО «Томскнефть» ВНК стоимость указанного земельного участка.
Согласно договору № 157 от 5.07.2011г. купли-продажи земельного участка, заключенного между ответчиками, стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3934 кв.м, определена сторонами в <данные изъяты> руб. Соответственно стоимость 184 кв.м составляет <данные изъяты> руб
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Корниенко В.В. к ОАО «Томскнефть» ВНК и МКУ Администрация городского округа Стрежевой о признании недействительными в части постановления органа местного самоуправления и договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Признать незаконным Постановление Администрации городского округа Стрежевой от 5 июля 2011г. № 1506ж о предоставлении ОАО «Томскнефть» ВНК земельного участка по адресу: Томская область, г.Стрежевой, (адрес), кадастровый номер <данные изъяты>, в части предоставления в собственность земельного участка, площадью 184 квадратных метров, расположенного под принадлежащим на праве собственности Корниенко В.В. нежилым зданием по адресу: Томская область, г.Стрежевой, (адрес), и необходимого для эксплуатации этого здания.
Признать недействительной сделкой заключенный 5.07.2011г. между МКУ Администрация городского округа Стрежевой и ОАО «Томскнефть» ВНК договор № 157 купли-продажи земельного участка по адресу: Томская область, г.Стрежевой, (адрес),кадастровый номер <данные изъяты> в части продажи земельного участка, площадью 184 квадратных метров, расположенного под принадлежащим на праве собственности Корниенко Виталию Васильевичу нежилым зданием по адресу: Томская область, г.Стрежевой, (адрес), и необходимого для эксплуатации этого здания.
Привести стороны в первоначальное положение:
- земельный участок, площадью 184 квадратных метров, расположенный под принадлежащим на праве собственности Корниенко В.В. нежилым зданием по адресу: Томская область, г.Стрежевой, (адрес), и необходимый для эксплуатации этого здания, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, передать в собственность муниципального образования городской округ Стрежевой,
- взыскать с МКУ Администрация городского округа Стрежевой в пользу ОАО «Томскнефть» ВНК стоимость указанного земельного участка в размере <данные изъяты> руб
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Коскина И.Ю.
Решение в окончательной форме вынесено 28 мая 2012г.
Судья Коскина И.Ю.