копия
Гражданское дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Стрежевской городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Забияка Натальи Ивановны,
при секретаре ФИО3,
с участием
- представителя истца МКУ Администрация городского округа Стрежевой ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
- помощника прокурора <адрес> ФИО5,
без участия
- ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МКУ Администрации городского округа Стрежевой к ФИО6 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ МКУ Администрация городского округа Стрежевой обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО9 Семёну ФИО8 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности городского округа Стрежевой жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес> является муниципальной собственностью. На основании постановления Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ № ж указанное жилое помещение предоставлено по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. В качестве члена семьи нанимателя в договор включен ФИО9 Семён ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын.
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает только ФИО6, который систематически нарушает предусмотренный договором порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 159 217 руб. 88 ко<адрес> неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись уведомления о необходимости погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО8 направлено уведомление, в котором предложено добровольно освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>, сняться с регистрационного учёта и передать ключи в Отдел жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой. Взамен жилого помещения по адресу 3 мкр., <адрес> Администрация городского округа предлагает для проживания по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес> ком. 44.
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования в связи с тем, что на день обращения истца с исковым заявлением в суд ФИО7 Семён ФИО8 фактически не проживает в спорном жилом помещении, приговором Стрежевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ осуждён к 4 годам лишения свободы.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ отказ МКУ Администрации городского округа Стрежевой от иска к ФИО8 принят судом, и дело в этой части производством прекращено.
В суде при рассмотрении дела представитель истца ФИО4 настаивала на уточнённых исковых требованиях по основаниям, изложенным в заявлении, просила суд выселить ФИО6 из жилого помещения по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> ком. 44, по договору социального найма, и обязать ФИО6 освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>, передав ключи от жилого помещения в Отдел жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой.
Ответчик ФИО6, извещённый должным образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду сообщил по телефону – трудоустроился и выехал на работу, просил рассмотреть дело в свой отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
В порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Помощник прокурора <адрес> ФИО5 в суде дал заключение о том, что исковые требования Администрации городского округа Стрежевой обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Суд, выслушав мнение истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, пришёл к следующим выводам.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности городского округа Стрежевой жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес> является муниципальной собственностью.
В соответствии со ст. 209 и ст. 215 ГК РФ муниципальному образованию как собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В силу ст. 671 и ст. 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
На основании постановления Администрации городского округа Стрежевой от ДД.ММ.ГГГГ № ж указанное жилое помещение предоставлено по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. В качестве члена семьи нанимателя в договор включен ФИО9 Семён ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын.
По справке ООО «СТЭС» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес> зарегистрирован ФИО7, ДД.ММ.ГГГГг.р.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, п.п. «з» п.2.1 Договора социального найма наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу требований, изложенных в ст. 678 ГК РФ, наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения п. 3 ст. 682 ГК РФ.
Согласно лицевым счетам на имя ФИО6 в 2009г. оплата жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес> произведена в ноябре и декабре в размере 3 564 руб. 37 коп. В 2010г. ответчик вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги в апреле и июне в сумме 17 108 руб. 63 коп. В 2011г. оплата произведена в августе и ноябре на сумму 5 921 руб. 99 коп.
Судом установлено, что ФИО6 в настоящее время продолжает пользоваться указанным жилым помещением, и не вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги и проживание более шести месяцев, эти обстоятельства ответчик подтвердил в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предупреждён о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ему разъяснено, что в противном случае Администрацией будут приняты меры к выселению его и членов семьи из жилого помещения. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлено уведомление, предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для оплаты всей суммы задолженности, он предупреждён о намерении Администрации обратиться в суд с иском о его выселении. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ответчику вновь направлено уведомление, предоставлен срок в течение семи дней для оплаты всей суммы задолженности, ответчику предложено в случае отказа от погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, добровольно освободить жилое помещение по адресу: <адрес> 3 мкр., <адрес>, сняться с регистрационного учёта и передать ключи в отдел жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой. Взамен жилого помещения по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес> Администрация городского округа Стрежевой готова предоставить ответчику по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес>. 44.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В порядке ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Предоставляемое ответчику иное жилое помещение по договору социального найма (пе<адрес>. 44) по размеру соответствует в порядке ст. 90 ЖК РФ требованиям, установленным для вселения граждан в общежитие, и по акту обследования санитарно-технического состояния соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.
В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
По мнению суда, оснований для предоставления ответчику срока для устранения нарушений прав наймодателя по оплате ЖКУ не имеется. Ответчик не работает, не вносит плату за жилое помещение в течение периода более, чем шесть месяцев, с заявлением о рассрочке выплаты задолженности не обращался.
Согласно лицевому счёту ответчик имеет задолженность по внесению платы за жилое помещение и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 159 217 руб. 88 коп. и пени в размере 67 445 руб. 79 коп.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, поэтому суд при разрешении спора оценивал представленные истцом доказательства.
Из приведённых положений закона и анализа обстоятельств дела суд приходит к выводу об обоснованности требований наймодателя о выселении ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения.
Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 части 1 ст.333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины за предъявление иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину в размере 200 руб.
На основании выше изложенного, и
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск МКУ Администрация городского округа Стрежевой к ФИО6 удовлетворить в полном объёме.
Выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 3 микрорайон <адрес>.
Обязать ФИО6 освободить жилое помещение по адресу <адрес>, 3 мкр., <адрес>, передать ключи от данного жилого помещения в Отдел жилищной политики Администрации городского округа Стрежевой.
Предоставить ФИО6 другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>, пе<адрес>. 44.
Взыскать с ФИО6 в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья: подпись Забияка Н.И.
КОПИЯ ВЕРНА. Судья _________________ Забияка Н.И.