Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011г.г.Стрежевой Томской области
Стрежевской городской суд Томской области в составе
председательствующегоКоскиной И.Ю.,
при секретареФукаловой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом дело по иску Крапивиной А.Г. к Шишову А.В., Шишовой Ю.С., а также в их лице к несовершеннолетним Ш.В.А., Ш.Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Крапивина А.Г. обратилась в суд с иском к Шишову А.В., Шишовой Ю.С., малолетним Ш.В.А., Ш.Е.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, обосновав свои требования следующим образом.
14.12.2010г. истец на торгах по договору купли-продажи приобрела в собственность жилое помещение-по адресу "---". Ответчики являются прежними собственниками указанной квартиры и до настоящего времени остаются зарегистрированными в ней. По условиям договора купли-продажи с момента перехода права собственности на квартиру к истице право пользования жилым помещением у ответчиков прекращается. Регистрация ответчиков в жилом помещении вынуждает истицу нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых с учетом их проживания. Крапивина А.Г. просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, рассмотреть исковые требования в свое отсутствие.
Определением суда дело рассмотрено в отсутствие истицы.
Ответчики Шишов А.В., Шишова Ю.С., а также их малолетние дети Ш.В.А., Ш.Е.А. по месту регистрации в спорном жилом помещении не проживают. Иное место жительство ответчиков судом не установлено.
В соответствии со ст. 50, ст. 119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков с участием их представителя.
Представитель ответчиков адвокат Столбов Н.И., действующий на основании ордера №1766 от 13.04.2011г., возражений против удовлетворения исковых требований Крапивиной А.Г. суду не предоставил.
Изучив материалы дела, суд находит иск законным и обоснованным, и выносит решение об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего:
Квартира по адресу "---" принадлежала на праве собственности Шишову А.В. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 29.09.2005г.
В квартире согласно справке проживали и остаются зарегистрированными до настоящего времени Шишов А.В., его супруга Шишова Ю.С., их дети Ш.В.А., и Ш.Е.А.
14.12.2010г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области в лице специализированной организации ООО «Центр недвижимости и оценки» и Крапивиной А.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного на торгах, согласно которому в собственность Крапивиной А.Г. была передана по адресу "---". Имущество продано на основании Постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г.Стрежевому УФССП России по Томской области о передаче арестованного имущества на реализацию от 24.08.2010г. по исполнительному производству.
В соответствии с п.4.2 Договора на момент его подписания в квартире зарегистрированы ответчики Шишов А.В., Шишова Ю.С., Ш.В.А. и Ш.Е.А., право проживания и право пользования жилым помещением у которых сохраняется до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация права собственности истицы Крапивиной А.Г. .
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом РФ.
В соответствии со ст. 235, ст. 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества допускается, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение на имущество по обязательствам (ст. 237).
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, с момента перехода права собственности на квартиру к истице Крапивиной А.Г., Шишов А.В. перестал быть собственником указанного жилого помещения. Соответственно он и члены его семьи Шишова Ю.С., Ш.В.А., Ш.Е.А. утратили право пользования жилым помещением.
Каких-либо соглашений, договоров найма или безвозмездного пользования, предоставляющих ответчикам право пользования жилым помещением после перехода права собственности к Крапивиной А.Г., между истцом и ответчиками не заключалось.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Крапивиной А.Г. к Шишову А.В., Шишовой Ю.С., а также в их лице к несовершеннолетним Ш.В.А., Ш.Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Шишова А.В., Шишову Ю.С., Ш.В.А., Ш.Е.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу "---".
Решение суда является основанием для снятия Шишова А.В., Шишовой Ю.С., Ш.В.А., Ш.Е.А. с регистрационного учета по адресу "---"
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
ПредседательствующийКоскина И.Ю.