Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011г.г.Стрежевой Томской области.
Стрежевской городской суд Томской области в составе
председательствующегоКоскиной И.Ю.,
с участием прокурораБашкаевой Е.П.,
представителя органа опеки и попечительства Сиромаха О.В.,
при секретареФукаловой О.А.,
с участием представителя истца Клинковой О.Ю., ответчика Геворкян Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом дело по иску МУ Администрация городского округа Стрежевой к Геворкян Э.Г., Геворкян Е.А., а также несовершеннолетним Г.Д.Э., Г.Г.Э., Г.К.Э. в лице законного представителя Геворкян Э.Г.о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
МУ Администрация городского округа Стрежевой обратилась в суд с иском к Геворкян Э.Г., Геворкян Е.А., их несовершеннолетним детям Г.Д.Э., Г.Г.Э., Г.К.Э. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, обосновав свои требования следующим образом.
27.12.2005г. между Администрацией городского округа Стрежевой и ответчиком Геворкян Э.Г. был заключен договор найма жилого помещения №, предметом которого в наем Геворкяну Г.Э. и членам его семьи было предоставлено муниципальное жилое помещение—квартира по адресу "---" сроком на три года. В соответствии со ст. 684 ГК РФ договор найма между истцом и ответчиком считается продленным до 27.12.2011г.
Ответчики с 2006г. по февраль 2009г. квартплату, оплату жилищно-коммунальных услуг не производили. 2.06.2009г. МУ Администрация городского округа Стрежевой обратилась в суд с иском о выселении ответчиков. Решением Стрежевского городского суда от 25.06.2009г. ответчикам был предоставлен срок для погашения задолженности перед наймодателем по квартплате и оплате жилищно-коммунальных услуг.
Однако ответчики продолжают не исполнять обязанности по внесению платы за занимаемое жилое помещения. С июня 2010г. до дня обращения с иском в суд они ни разу не оплачивали жилищно-коммунальные услуги, не вносили плату за наем жилого помещения. Срок невнесения ежемесячных платежей превышает 9 месяцев. Их долг составляет по состоянию на 16.03.2011г. 44263рубля 77 копеек, пеня 1118рублей 48 копеек.
В связи с изложенным истец просит суд выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Клинкова О.Ю., действующая на основании доверенности № 5 от 11.01.2011г., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, основанием для подачи иска явилось систематическое неисполнение ими обязанностей по внесению квартплаты и оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а не сам факт наличия задолженности.
Ответчик Геворкян Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Определением суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика Геворкян Е.А. в соответствии с ее заявлением.
Ответчик Геворкян Э.Г.исковые требования не признал, при этом обстоятельства, приведенные истцом в обоснование своих требований, не оспаривает Иск не признает, так как семья не имеет другого жилого помещения для проживания, а в настоящее время он пытается в МУ «Биллингово- регистрационном центре» решить вопрос по предоставлении ему рассрочки погашения образовавшейся задолженности.
В своем заключении по делу старший помощник прокурора г. Стрежевого Башкаева Е.П. находит иск законным и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчикам судом уже был предоставлен срок для погашения задолженности по найму жилья, однако они продолжают не исполнять свою обязанность по оплате за жилое помещение. В этом случае в соответствии с требованиями закона договор найма жилого помещения должен быть расторгнут, а ответчики выселены без предоставления иного жилого помещения.
Представитель органа опеки и попечительства Администрации городского округа Стрежевой Сиромаха О.В., действующий на основании доверенности № 44 от 1.04.2011г. находит исковые требования обоснованными, но просит суд при вынесении решения по делу учесть наличие в семье ответчика четырех несовершеннолетних детей, и рассмотреть вопрос о сохранении договора найма жилого помещения и предоставлении ответчикам рассрочки в погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам.
Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
Квартира по адресу "---" относится к муниципальной собственности, что подтверждается выпиской № 106 из реестра муниципальной собственности городского округа Стрежевой.
27.12.2005г. между Администрацией города Стрежевого и Геворкян Э.Г. был заключен договор найма жилого помещения № 193, согласно которому Геворкяну Э.Г. предоставлялось жилое помещение по адресу "---" для вселения и проживания с Геворкян Е.А. -женой, сыном Г.Г.Э., дочерьми Г.Д.Э., Г.К.Э.
Срок найма жилого помещения был установлен до 27.12.2008г.
В соответствии с ч.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Срок действия договора найма № 193 закончился 27.12.2008г. Наймодатель требования ст. 684 ч.2 ГК РФ не выполнил. Таким образом, договор найма считается продленным на тот же срок и на тех же условиях до 27.12.2011г.
Согласно справке ответчики зарегистрированы в качестве проживающих в этом жилом помещении.
25 июня 2009г. Стрежевским городским судом был рассмотрен иск Администрации городского округа Стрежевой к ответчиком Геворкян о выселении из занимаемого жилого помещенияпо адресу "---" по основаниям ст. 687 ГК РФ в связи с невнесением ответчиками платы за жилое помещение более чем за шесть месяцев. В судебном заседании было установлено, что с 2006г. ответчики обязанности по внесению ежемесячной платы за жилое помещение не исполняли и на 1.06.2009г. их задолженность составила 141342рубля 96 копеек.
Суд, учитывая наличие у ответчиков на иждивении малолетних детей, отказал истцу в удовлетворении иска, предоставив ответчикам срок для погашения задолженности по квартплате и коммунальным платежам за наем квартиры до 1.01.2010г.
Согласно лицевому счету, ответчики в определенный судом срок –до 1.01.2010г. задолженность в полном объеме не погасили. На 1.01.2010г. долг за наем жилого помещения составил 47361р.87 копеек, пеня 8635р.88 копеек.
В апреле 2010г. ответчики ликвидировали образовавшуюся ранее задолженность. Последнюю оплату за наем жилого помещения ответчики внесли в мае 2010г. С июня 2010г. по март 2011г. они ни разу не вносили оплату, в результате чего задолженность по оплате составила 44263рубля 77 копеек, начислена пеня 1118 рублей 48 копеек.
21.01 2011г. Администрация городского округа Стрежевой направила Геворкяну Э.Г. и Геворкян Е.А. уведомление о необходимости погасить задолженность и возможности расторжения с ними договора найма в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30827,31 рублей.
Указанное уведомление Геворкяном Э.Г. было получено 28.01.2011г., что подтверждается почтовым извещением.
Задолженность ответчики не погасили, в последующие месяцы продолжали не вносить очередную плату. В результате чего долг увеличился.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
С просьбой об отсрочке исполнения решения суда о расторжении договора найма жилого помещения ответчики не обращались.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд обсудил позицию представителя органа опеки и попечительства, полагающего, что договор найма жилого помещения может быть сохранен с учетом наличия у ответчиков малолетних детей. Оснований для этого суд не усматривает. В соответствии с приведенной нормой права-статьей 687 ГК РФ ответчикам судом уже предоставлялся срок для устранения допущенных нарушений, влекущих расторжение договора найма. Поскольку ответчики в определенный судом срок не устранили допущенные нарушения и не приняли всех необходимых мер для их устранения, договор найма жилого помещения по повторному обращению в суд наймодателя подлежит расторжению.
При этом ответчики не лишены права обеспечить себя жильем, заключив договор найма иного жилого помещения с другим наймодателем в соответствии с нормами гражданского законодательства.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 2000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, взыскивается судом с ответчиков Геворкян Э.Г. и Геворкян Е.А. в равных долях в размере по 1000р. с каждого в бюджет муниципального образования «Городской округ Стрежевой».
Руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Администрации городского округа Стрежевой к Геворкян Э.Г., Геворкян Е.А., а также несовершеннолетним Г.Д.Э., Г.Г.Э., Г.К.Э. в лице законного представителя Геворкян Э.Г. о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения № 193 от 27.12.2005г., заключенный между Администраций города Стрежевого и Геворкяном Э.Г. в отношении квартиры по адресу "---".
Выселить Геворкян Э.Г., Геворкян Е.А., Г.Д.Э., Г.Г.Э., Г.К.Э. из квартиры по адресу "---".
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
ПредседательствующийКоскина И.Ю.