Дело № 11 - г -121/2011 г.
А П Е Л Л Я Ц ИО Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
23 сентября 2011 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи: Стройковой Н.И.,
При секретаре: Зариповой Э.Р.,
С участием представителя ответчика Ермолаева В.Н. по доверенности Карповой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Ермолаева В.Н. по доверенности Карповой О.В. на решение мирового судьи судебного участка № 10 по г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО Управляющая компания «СтройЖилСервис» к Ермолаеву В.Н. о взыскании задолженности за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, коммунальных услуг и пени за несвоевременное внесение платы, суд
Установил:
ООО Управляющая компания «СтройЖилСервис» обратилась к мировому судье судебного участка № 10 по г. Стерлитамак с иском к Ермолаеву В.Н. о взыскании задолженности за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, коммунальных услуг <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., мотивируя тем, что ответчик Ермолаев В.Н. по договору купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность от застройщика ООО <данные изъяты> г. Стерлитамак квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, где ответчик не зарегистрирован, но фактически проживает. Функции по управлению, содержанию и ремонту дома, а так же по сбору коммунальных платежей дома <адрес> собственники жилых помещений многоквартирного дома, в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ, передали ООО «Управляющая компания «СтройЖилСервис» г. Стерлитамак, что подтверждается протоколом общего собрания собственников квартир жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику открыт финансовый лицевой счет №. От заключения договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с управляющей организацией ответчик уклоняется. Неисполнение ответчиком обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нарушает законные интересы истца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил плату за управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома и коммунальным услугам, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, согласно расчета. Претензия истца за № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о немедленном погашении задолженности оставлена без ответа и удовлетворения. Сумма пени, по состоянию на дату предъявления искового заявления составляет <данные изъяты>, расчет прилагается.
Решением мирового судьи судебного участка № 10 по г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ с Ермолаева В.Н. в пользу ООО Управляющая компания «СтройЖилСервис» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебные расходы в общей сумме <данные изъяты>
С данным решением суда представитель ответчика Ермолаева О.В. по доверенности Карпова О.В. не согласилась и действуя в интересах Ермолаева В.Н. принесла апелляционную жалобу, в которой просит суд изменить или отменить решение мирового судьи судебного участка № 10 по г. Стерлитамак, в удовлетворении иска ООО Управляющая компания «СтройЖилСервис» отказать суд не применил закон подлежащий применению. В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вследствие неправильного применения норм материального права, делает выводы на обстоятельствах, не имеющих значение для дела. Суд не установил юридически значимое обстоятельство-момент возникновения права собственности, момент приема-передачи квартиры. Суд применил закон, не подлежащий применению и неправильно истолковал закон. Удовлетворяя исковые требования истца, суд ссылается на то, что в соответствии с ч. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результатов работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным сторонами. Однако в деле нет такого акта, следовательно требования необоснованны. Суд, при принятии решения также ссылается на то, что Ермолаев В.Н. получил ключи от домофона, получил комфорки и прошел инструктаж, однако ссылки суда на данные обстоятельства недопустимы, поскольку они не доказывают обстоятельств, имеющих для дела существенное значение. Ермолаев полностью оплатил строительство квартиры, и в том числе стоимости от ключей домофона и комфорок для газовой плиты. Ермолаев В.Н. не заключал с ООО <данные изъяты> основной договор купли-продажи квартиры по причине имеющих недостатков строительных работ. Ермолаев законно требовал устранения недостатков, основной договор был заключен лишь ДД.ММ.ГГГГ по вине ООО <данные изъяты> Расходы Ермолаева В.И. должно понести ООО <данные изъяты> в то же время являющееся учредителем истца. Суд вынес решение, выходящее за границы заявленных требований. Суд по своей инициативе превысил требования истца, просившего взыскать всего <данные изъяты>., затем уменьшившегося сумму иска на <данные изъяты> руб.
Представитель истца ООО Управляющая компания «СтройЖилСервис» по доверенности в судебное заседание неоднократно не явился, о дне рассмотрения извещен надлежаще.
Ответчик Ермолаев В.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о представлении в суде его интересов представителем Карповой О.В.
Представитель ответчика Ермолаева В.Н. по доверенности Карпова О.В. в судебном заседании просит решение мирового судьи судебного участка № 10 по г. Стерлитамак отменить, апелляционную жалобу удовлетворить по основаниям, указанным в апелляционной жалобе.
Суд, заслушав представителя ответчика по доверенности, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, пришел к выводу, что решение мирового судьи судебного участка № 10 по г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным.
Судом установлено и стороны не оспаривают, ответчик Ермолаев В.Н. на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.76/ и основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5/ приобрел в ООО <данные изъяты> в собственность квартиру <адрес>. Согласно справки ООО <данные изъяты> /л.д.88/, стоимость квартиры была оплачена в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Ермолаева В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию администрацией городского округа г. Стерлитамака выдано ДД.ММ.ГГГГ /л.д.89/.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление /ч. 4 ст. 154 ЖК РФ/.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст. 548 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и снабжения другими товарами через присоединительную сеть выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момент первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединительной сети.
Согласно протокола общего собрания собственников квартир жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ, функции по управлению, содержанию и ремонту дома, а так же по сбору коммунальных платежей были переданы истцу-ООО Управляющая компания «СтройЖилСервис», а ответчику Ермолаеву В.Н. был открыт финансовый лицевой счет № /л.д.9/ и его квартира была подключена к присоединительной сети коммунальных услуг. Согласно списков /л.д.83-87/, ответчик Ермолаев В.Н. ДД.ММ.ГГГГ получил ключи от домофона, ДД.ММ.ГГГГ получил комфорки для газовой плиты и прошел пожарный инструктаж. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Однако, доводы представителя ответчика Ермолаева В.Н. о том, что он не обязан оплачивать жилье и предоставленные коммунальные услуги до заключения основного договора купли-продажи квартиры, опровергаются вышеуказанными обстоятельствами.
Установлено, что ответчик Ермолаев В.Н. после ввода жилого дома в эксплуатацию и подключению его к присоединительной сети коммунальных услуг, не заключал с ООО <данные изъяты> основной договор купли-продажи квартиры по причине имеющихся недостатков строительных работ в квартире. Согласно претензий ДД.ММ.ГГГГ Ермолаевым к продавцу ООО <данные изъяты> в переданной квартире имеются недостатки.
Учитывая изложенное, принимая во внимание открытие лицевого счета в ДД.ММ.ГГГГ на имя Ермолаева В.Н., а также оплату им ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей /л.д. 62, 75/ в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг <данные изъяты> рублей, с учетом положений, что выполнение действий по исполнению обязательства свидетельствует о признании указанных обязательств /ст. 68 ГПК РФ, ст. ст. 309, 327, 328 ГК РФ/ суд считает обоснованным удовлетворений истца.
Согласно представленного расчета /л.д.12-44/, задолженность ответчика Ермолаева В.Н. По оплате за управлении, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома составляет <данные изъяты>., а за коммунальные услуги <данные изъяты>, всего <данные изъяты>. с учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Ермолаев В.Н. добровольно частично оплатил указанную задолженность в размере <данные изъяты> руб. /л.д.60/ и согласно письменного заявления № от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уменьшил размер исковых требований на указанную сумму с ответчика Ермолаева В.Н. в пользу истца ООО УК «СтройЖилСервис» /л.д.82/, суд правомерно взыскал задолженность в размере <данные изъяты>
При таких обстоятельствах доводы ответчика /представителя/ о необходимости начислений коммунальных услуг с момента регистрации права собственности и составления акта приема-передачи несостоятельны.
Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок за каждый день просрочки.
Согласно справки Сбербанка о размере ставки рефинансирования /л.д.46/ и расчета /л.д.47-48/ размер пени за несвоевременную оплату ответчиком Ермолаевым В.Н. жилого помещения и коммунальных услуг составляет <данные изъяты>. также обоснованно взыскано с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца ООО УК «СтройЖилСервис» по оплате госпошлины в размере:<данные изъяты> взысканы с ответчик /л.д. 4/.
Изложенные обстоятельства судом исследованы, им дана юридическая оценка в решении мирового судьи, которым правильно установлены обстоятельства дела и правильно применены нормы материального и процессуального права, существенных нарушений указанных норм, влекущих изменение либо отмену решения мирового судьи не установлено.
Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка № 10 по г. Стерлитамаку от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО Управляющая компания «СтройЖилСервис» к Ермолаеву В.Н. о взыскании задолженности за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, коммунальных услуг и пени за несвоевременное внесение платы - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Ермолаева В.Н. /представителя/ на решение мирового судьи судебного участка № 10 по г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения,
Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья: Н.И.Стройкова