Дело №2-4318\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Железнова О.Ф.
при секретаре Булатовой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шапошникова И.М. к Солодовник Е.И. о взыскании оплаты стоимости жилого помещения, неустойки,
установил:
Шапошников И.М. обратился в суд с иском к Солодовник Е.И., в котором просит взыскать с ответчика сумму по предварительному договору купли-продажи ... доли квартиры от Дата обезличена года ... рублей, неустойку за период пользования чужими денежными средствами ... рублей, возврат госпошлины ... рублей, мотивируя тем, что Дата обезличена года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности в квартире №... дома ... по ул... г.Стерлитамак РБ, по условиям которого передал ответчику ... рублей, стороны обязались заключить между собой договор купли-продажи указанной доли квартиры не позднее 20.06.2010 года. Основной договор купли-продажи доли не заключен, обязательства по предварительному договору ответчиком не исполнены. Просит взыскать предусмотренную договором неустойку за неисполнение условий предварительного договора 5% от ... рублей за каждый месяц.
Истец Шапошников И.М. исковые требования поддержал, пояснил суду, что Дата обезличена года заключил предварительный договор купли-продажи доли квартиры, принадлежащей ответчику. Необходимо было заявление родителей в отдел опеки и попечительства Администрации городского округа г.Стерлитамак о том, что второй собственник – сын откажется от преимущественного права покупки. Не получилось. Договор дарения тоже не получился, регистрационная служба отказала в установлении права пользования квартирой. Передал ответчику ... рублей, была предусмотрена неустойка, которую просит взыскать, поскольку родители не получили согласия отдела опеки и попечительства. Просит дело рассмотреть по имеющимся доказательствам.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Солодовник Е.И., о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещенной, на судебное заседание не явившейся, представившей заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. Солодовник Е.И. представлено заявление о признании исковых требований.
Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Статья 307 ГК РФ предусматривает, что 1) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; 2) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно справки СГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» С. М.Н., Солодовник Е.И. являются собственниками по 1\2 доле каждый квартиры ... на основании договора мены от Дата обезличена года, что также подтверждается выпиской из ЕГРП.
Дата обезличена года Солодовник Е.И. обязалась продать Шапошникову И.М., который обязался купить 1\2 долю в праве общей долевой собственности в квартире ....
Статья 429 ГК РФ устанавливает, что 1) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; 2) предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность; 3) предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора; 4) в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора; 5) в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса; 6) обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
По условиям предварительного договора купли-продажи стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи не позднее 20 июня 2010 года. При рассмотрении дела установлено, что основной договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру ... сторонами не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, суд считает прекращенными.
С ответчика подлежат взысканию полученные по предварительному договору купли-продажи ... рублей. Суд в соответствии с требованиями статьи 173 ГПК РФ принимает признание иска в указанной части ответчиком, поскольку признание не нарушает права и законных интересов других лиц, не противоречит закону.
Статья 393 ГК РФ устанавливает, что 1) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; 2) убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Пунктом 9 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии с требованиями статьи 37 ГК РФ покупатель обязуется в срок до 18 июня 2010 года самостоятельно оформить и получить в органе опеки и попечительства согласие на отказ родителей ребёнка от преимущественного права покупки, указанной в п.1 настоящего договора доли. Невыполнение указанного условия настоящего договора дает покупателю право, начиная с 21.06.2010 года, считать своей право нарушенным и без выполнения претензионного порядка, начиная с 21.06.2010 года обратиться в Стерлитамакский городской суд РБ с иском к продавцу о расторжении настоящего договора и возврате переданных продавцу ... рублей, а также взыскать неустойку в размере 5% за каждый месяц пользования денежными средствами, начиная с Дата обезличена года и фактического возврата всей полученной продавцом денежной суммы по настоящему договору.
Требования истца о взыскании неустойки суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку пункт 9 предварительного договора в части принятия Солодовник Е.И. на себя обязательства о получении согласия отдела опеки и попечительства Администрации городского округа г.Стерлитамак отказа родителей ребёнка от преимущественного права покупки не соответствует требованиям закона и не влечет за собой возникновение гражданских прав и обязанностей. Согласно свидетельства о рождении С. М.Н. является сыном Солодовник Е.И., С. Н.Л. Отец С. Н.Л. стороной предварительного договора не является, им обязательства на получение согласия органа опеки и попечительства на отказ от преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли в квартире не давалось.
Суд не принимает признание иска ответчиком в указанной части, поскольку пункт 9 предварительного договора не соответствует закону.
Согласно статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 10 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 393 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковое заявление Шапошникова И.М. к Солодовник Е.И. о взыскании оплаты стоимости жилого помещения, неустойки.
Взыскать с Солодовник Е.И. в пользу Шапошникова И.М. оплату стоимости жилого помещения ... рублей, возврат госпошлины ... рублей, всего взыскать ... рублей.
Отказать в удовлетворении остальной части искового заявления Шапошникова И.М. к Солодовник Е.И. о взыскании оплаты стоимости жилого помещения, неустойки.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.
Федеральный судья: О.Ф.Железнов