Дело №2-3803/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации16 июля 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Стройковой Н.И.
при секретаре Халиловой Л.М.
с участием истца: представителя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Мещеряковой Е.В. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хисамутдиновой И.Б. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество, суд
установил:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Хисамутдиновой И.Б. о взыскании долга в сумме Номер обезличен руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – Номер обезличен., сумма неоплаченных процентов за пользование кредитом – Номер обезличен руб., начисленные пени – Номер обезличен руб., а также начиная с 26 июня 2009 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему размере 0.2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – Номер обезличен руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере Номер обезличен руб., взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме Номер обезличен рублей, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года заемщику-залогодателю Хисамутдиновой И.Б. ООО «Инвестиционный Капитал» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере Номер обезличен рублей на срок 120 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., .... По состоянию на 10.01.2007 года квартира была оценена в размере Номер обезличен рублей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако данное требование ответчиками исполнено не было. Задолженность по состоянию на 25 июня 2009 года составляет Номер обезличен руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – Номер обезличен руб., сумма неоплаченных процентов за пользование кредитом – Номер обезличен руб., начисленные пени – Номер обезличен руб..
Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Мещерякова Е.В. по доверенности в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, дала соответствующие показания, в том числе об отсутствии платежей по возврату кредита и процентов по нему по июль 2008 года. с указанного времени платежей нет, сведений о наличии уважительных причин, либо изменении условий договора не было, соответствующих заявлений также не направлялось.
Ответчик Хисамутдинова И.Б., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания согласно уведомления письменного, в суд не явилась без уважительных причин. Поэтому, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца.
Суд, заслушав представителя истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования ОАО «АИЖХ» удовлетворить в части по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Статьей 810 ГК РФ в части 1 установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные положения согласно части 2 статьи 819 ГК РФ распространяются и на отношения по кредитному договору.
Судом установлено и сторонами не оспаривается заключение между ОАО Банк «Инвестиционный капитал» с одной стороны, и Хисамутдиновой И.Б. с другой стороны кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого Хисамутдиновой И.Б. предоставлен кредит в сумме Номер обезличен рублей сроком на 120 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.34-43/. Перечисление указанной суммы ОАО Банк «Инвестиционный капитал» ответчику подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.44/.
Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать банку проценты в размере 11,0 % годовых, начисляемых на остаток суммы кредита /ссудной задолженности/, подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и включительно по день окончательного возврата кредита /п. 3.2 кредитного договора/. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет Номер обезличен рублей и указывается в графике платежей.
Обеспечением исполнения обязательства по договору кредита является ипотека приобретаемой ответчиком квартиры, расположенной по адресу ..., ..., в силу закона – ст. 334 ГК РФ, что удостоверено Закладной от Дата обезличена года, в силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/» являясь именной ценой бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой - права залога на имущество, обремененного ипотекой, что закреплено и условиями кредитного договора /п. 1.6/.
В связи с заключением между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» договора купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года истцу перешли все удостоверенные Закладной права в их совокупности л.д.124-126/.
В нарушение пунктов 3.1., 3.2, 3.3.6 кредитного договора ответчик Хисамутдиновой И.Б. допускала нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей, по состоянию на Дата обезличена года составляет Номер обезличен руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – Номер обезличен руб., сумма неоплаченных процентов за пользование кредитом – Номер обезличен руб., начисленные пени – Номер обезличен руб.. В соответствии с п. 5.1, 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки кредита. При нарушении сроков возврата кредита займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами /ч.2 ст. 811 ГК РФ/.
Вышеизложенные обстоятельства сторонами не оспорены, указанные доводы истца не опровергнуты, подтверждаются представленной выпиской по платежам по кредиту, согласно указанных сведений последний платеж осуществлен ответчиком 31.07.2008 года, с указанного времени поступлений на счет нет, иных доказательств не представлено суду.
В связи с образованием задолженности по указанному кредиту ответчику истцом направлено 19.09.2008 года требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному, по истечении установленного 30-ти дневного срока просрочка не погашена л.д.45/. Отсутствуют соответствующие погашения/платежи и на день рассмотрения дела в суде.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положения статьи 310 ГК РФ предусматривают, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обосновывая выводы об удовлетворении исковых требований, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», суд учитывает также положения ст.813 ГК РФ, в силу которых при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Пунктом 4.1.13 Кредитного договора предусмотрено право Банка потребовать досрочного возврата кредита, уплаты причитающихся процентов и предусмотренной кредитным договором неустойки, а также возмещения убытков, причиненных банку вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком настоящего договора, а заемщик обязан возвратить банку оставшуюся сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты и неустойку, а также возместить банку причиненные убытки при неисполнении заемщиком предусмотренных кредитным договором обязанностей по обеспечению возврата кредита и обязательств заемщика и третьих лиц по договорам об обеспечении возврата кредита.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика Хисамутдиновой И.Б. сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – Номер обезличен руб., сумма неоплаченных процентов за пользование кредитом – Номер обезличен руб., начисленные пени – Номер обезличен руб.. Указанные расчеты представлены суду, определены по состоянию на 25.06.2009 года, иных расчетов суду не представлено.
В то же время, удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что действительно обеспечением исполнения обязательства по договору кредита является ипотека приобретаемой ответчика квартиры, расположенной по адресу ..., ...2, в силу закона – ст. 334 ГК РФ, что удостоверено Закладной от Дата обезличена года, в силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/» являясь именной ценой бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой - права залога на имущество, обремененного ипотекой, что закреплено и условиями кредитного договора /п. 1.6/.
Право собственности ответчика Хисамутдиновой И.Б. на указанную квартиру сторонами также не оспаривается. Залоговая стоимость указанного жилого помещения определена соглашением сторон в закладной и составляет Номер обезличен рублей л.д.20/.
Статья 334 ГК РФ в части 1 устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Взыскание на заложенное имущество в соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Оценивая указанные обстоятельства и доводы истца в исковом заявлении, что в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 50, 54.1 ФЗ «Об ипотеке/залоге недвижимости/» пункта 5., 7.1 Закладной и п. 4.4.1,. 4.3 Кредитного договора, принимая во внимание длительность неплатежей ответчиком, размер задолженности, необходимо обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу ..., ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере Номер обезличен рублей, определенного соглашением сторон в Закладной от Дата обезличена года, суд считает, что данные требования также подлежат удовлетворению в объеме взыскиваемых сумм.
Пунктом 6.12. Кредитного договора /при ипотеке в силу закона/ от Дата обезличена года Номер обезличен требования кредитора или иного владельца закладной удовлетворяются в полном объеме, в том числе расходы по отселению заемщика /залогодателя/, которым является Хисматуллина И.Б..
Требование истца о взыскании, начиная с 26 июня 2009 года и по день реализации квартиры подлежащих выплате процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему размере 0.2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – Номер обезличен руб., суд считает необходимым оставить без удовлетворения, т.к. суд не может определить день реализации квартиры и взыскать проценты заранее на будущее время, указанных конкретных расчетов, конкретной суммы и период истцом также не определен..
В силу статьи 98 ГПК РФ в случае удовлетворения исковых требований, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика Хисамутдиновой И.Б. подлежат взысканию в пользу истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в размере Номер обезличен рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.256, 309, 310, 334, 348, 350, 353, 363, 810, 811, 813, 819, 820 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 100, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на имущество должника, взыскании суммы долга, процентов и пеней, удовлетворить частично:
Взыскать с Хисамутдиновой И.Б. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» /ОАО/ сумму задолженности по кредитному договору в размере Номер обезличен коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – Номер обезличен руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – Номер обезличен коп., начисленные пени – Номер обезличен коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере Номер обезличен коп., всего Номер обезличен
Обратить взыскание в объеме взысканных денежных сумм на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., принадлежащей ответчику Хисамутдиновой И.Б. на праве собственности.
Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости в размере Номер обезличен рублей.
В остальной части иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» /ОАО/ оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение суда также может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий судья: Н.И. Стройкова