Дело №2-642/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи - Салиховой Э.М.
при секретаре Самигуллиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой Н.А. к Администрации городского округа г.Стерлитамака о признании отказа в передаче в пользование части общего имущества незаконным, признании передачи в пользовании части общего имущества законной, иску Гималовой Ф.Х. к Кошелевой Н.А. о признании перепланировки самовольной, обязании демонтировать, взыскании компенсации, судебных расходов, суд
УСТАНОВИЛ:
Кошелева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Стерлитамака о признании отказа в передаче в пользование части общего имущества незаконным, признании передачи в пользовании части общего имущества законной указанным иском к мотивируя тем, что является долевым собственником квартиры по ... г.Стерлитамак, решением общего собрания собственников жилого дома Номер обезличен по ... ей передана в пользование часть общего имущества многоквартирного дома, площадью 3,8 кв.м, на основании которого возведена кирпичная перегородка. В согласовании передачи в пользование части общего имущества площадью 3,8кв.м отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак отказал в связи с тем, что перепланировка является самовольной. Просит признать отказ в передаче в пользование части общего имущества незаконным, о признании передачи в пользование части общего имущества законным.
Гималова Ф.Х. обратилась в суд с иском к Кошелевой Н.А. о признании перепланировки, произведенной Кошелевой Н.А. самовольной, обязании Кошелеву Н.А. демонтировать самовольно возведенную кирпичную стену в межквартирном коридоре, взыскании компенсации за потерю времени в связи с явками в суд в размере 40000руб., судебные расходы в виде транспортных расходов в сумме 2520руб., возврат госпошлины в размере 1800руб. Свой иск обосновывает тем, что является собственницей квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Стерлитамака, согласия на возведение перегородки в общем коридоре Кошелевой Н.А. не давала.
Определением суда от 04 марта 2010г. гражданское дело по иску Кошелевой Н.А. к Администрации городского округа г.Стерлитамака о признании отказа в передаче в пользование части общего имущества незаконным, признании передачи в пользовании части общего имущества законной соединено с гражданским делом по иску Гималовой Ф.Х. к Кошелевой Н.А. о признании перепланировки самовольной, обязании демонтировать, взыскании компенсации, судебных расходов в одно производство.
Истица – Кошелева Н.А. заявлением просит суд рассмотреть дело без ее участия л.д.163).
В судебном заседании Кошелев А.В., представляющий интересы истицы Кошелевой Н.А. по доверенности, а также свои интересы как третьего лица, иск Кошелевой Н.А. поддержал, иск Гималовой Ф.Х. не признал, суду пояснил, что Кошелева Н.А. является собственником ? доли квартиры по ... г.Стерлитамак, решением общего собрания собственников жилого дома Номер обезличен по ... Кошелевой Н.А. передана в пользование часть общего имущества многоквартирного дома, общей площадью 3,8 кв.м, примыкающая к принадлежащей ей квартире, на основании которого возведена кирпичная перегородка. В согласовании передачи в пользование части общего имущества площадью 3,8 кв.м отдел архитектуры и градостроительства отказал в связи с тем, что перепланировка является самовольной, а также в связи с поступившей от соседей квартиры Номер обезличен Гималовых жалобой. Перепланировка путем возведения перегородки не ведет к ущемлению прав и законных интересов соседей и не создает угрозы их здоровью. Соседи имеют свободный доступ в коридор общего пользования, к лифту, на лестничную площадку, перегородка не прикрывает соседям вход в их квартиру и не создает угрозу их здоровью, в настоящее время дверь демонтирована и осталась лишь кирпичная кладка, которую желает сохранить. Просит свой иск удовлетворить, признать отказ в передаче в пользование части общего имущества незаконным, признать передачу в пользование части общего имущества законным, в удовлетворении иска Гималовой Ф.Х. отказать.
Гималова Ф.Х. свой иск поддержала, иск Крошелевой Н.А. не признала, суду пояснила, что является собственником квартиры по ..., по ... г.Стерлитамака. Кошелевой Н.А. в межквартирном коридоре возвела кирпичную перегородку. Своего согласия на перепланировку в межквартирном коридоре Кошелевой Н.А. не давала. Действия ответчика ущемляют права и законные интересы как сособственника жилого помещения, она также как и Кошелева Н.А. желает пользоваться частью общего коридора, примыкающего к квартире Номер обезличен. Постоянно проживает и зарегистрирована в г.Уфе. В связи с рассмотрением дела в г.Стерлитамаке вынуждена нести транспортные расходы в сумме 2520руб., затратила время, компенсацию за потерю времени оценивает в 40000руб. Просит свой иск удовлетворить, в удовлетворении иска Кошелевой Н.А. отказать.
Представитель Администрации городского округа г.Стерлитамака на рассмотрение дела не явился, направил суду письмо, просит рассмотреть дело без участия представителя, в удовлетворении иска Кошелевой Н.А. просит отказать.
Представитель Стерлитамакского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на рассмотрение дела не явился, направил суду письмо, просит рассмотреть дело без участия представителя, вынести решение на усмотрение суда.
Представители Отдела Архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Стерлитамака, ОГПН г.Стерлитамака, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» на рассмотрение дела не явились по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещены.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Кошелевой Н.В. отказать, иск Гималовой Ф.Х. удовлетворить частично. Выводы суда обоснованы на следующем:
В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Собственником ? доли квартиры Номер обезличен по ... г.Стерлитамака является Кошелева Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг. л.д.6). Истицей в общем коридоре возведена кирпичная перегородка с металлической дверью, в результате чего примыкающая к квартире часть общего коридора площадью 3,8кв.м перешла в пользование Кошелевой Н.А.
Согласно ч.1, 2 ст.36 ЖК РФ собственника помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома… Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирного дома. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
Указанными нормами определено общее имущество собственников многоквартирного дома и порядок передачи в пользование указанного имущества. Коридор дома Номер обезличен по ... относится к общему имуществу многоквартирного дома. Соответственно, передача в пользование Кошелевой Н.А. части коридора может быть передана в случае согласия на это всех собственников жилых помещений в доме Номер обезличен по ул.Артема. Истцом представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... от 17 ноября 2009г. л.д.9-15), однако в нем отсутствуют подписи о согласии на передачу общего имущества многоквартирного дома площадью 3,8 кв.м во временное пользование Кошелевой Н.А. собственников квартир №№1, 3, 5, 7, 14, 15, 16, 20, 21, 26, 31, 32, 36, 45, 46,54, 55, 58, 59,60, 67, 72, 76, 77, 78, 86, 88, 97, 98, 110, 114, 116, 117, 118, 120, 125, 137, 141, 144, 151, 152, 183, 184, 189, 200, 201, 202, 203, 218, 220, 225, 231, 235, 236, 241, 246, 247, 252, 254, 261, 264, 265, 269, 286, 288, 297, 298, 303. Протокол собрания не заверен печатью Управляющей компании многоквартирного дома.
Собственник квартиры Номер обезличен Гималова Ф.Х. не согласна в передачей части общего коридора Кошелевой Н.А. Отсутствие согласия лишь одного из собственников жилого помещения в многоквартирном доме является достаточным основанием для отказа в передачи части общего имущества истцу, учитывая положения ч.3 ст.36 ЖК РФ.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В связи с отсутствием согласия всех собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ... Администрацией городского округа г.Стерлитамака письмом Номер обезличен от Дата обезличенаг. отказано Кошелевой Н.А. в передаче в пользование части общего имущества площадью 3,8кв.м, примыкающей к квартире Номер обезличен по ... л.д.16). Представитель истца не отрицает, что перегородка в виде кирпичной кладки установлена самовольно.
Суд считает отказ Администрации городского округа г.Стерлитамака в передаче в пользование Кошелевой Н.А. части общего имущества площадью 3,8кв.м, примыкающей к квартире Номер обезличен по ... обоснованным и правомерными., требования Кошелевой Н.А. о признании отказа в передаче в пользование части общего имущества незаконным, признании передачи в пользовании части общего имущества законной подлежат отклонению.
По тем же основаниям иск Гималовой Ф.Х. в части требований о признании перепланировки самовольной, обязании Кошелеву Н.А. демонтировать самовольно возведенную кирпичную стену подлежит удовлетворению.
В случае, если иск удовлетворен судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.
Согласно справке о составе семьи Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной ТСЖ «Мой дом-К» л.д.90) Гималова Ф.Х. проживает по адресу: ..., .... Гималова Ф.Х. участвовала в судебных заседаниях 27 января 2010г., 03 марта 2010г., 14 апреля 2010г., 25 мая 2010г., 08 июня 2010г., 22 июня 2010г., 19 августа 2010г., что подтверждается протоколами судебных заседаний. Согласно справке Номер обезличен, выданной администрацией южного автовокзала г.Уфы стоимость проезда по маршруту Уфа-Стерлитамак-Уфа составляет 360руб. В связи с чем в пользу Гималовой Ф.Х. с Кошелевой Н.А. подлежит взысканию транспортные расходы в сумме: 360руб. х 7 = 2520руб., а также расходы по госпошлине в сумме 200руб.
В удовлетворении требований Гималовой Ф.Х. о взыскании компенсации за потерю времени суд считает необходимым отказать, поскольку судом не установлены обстоятельства, перечисленные в ст.99 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.247 ГК РФ, ст.ст. 11, 17, 26, 36, 44 ЖК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Кошелевой Н.А. к Администрации городского округа г.Стерлитамака о признании отказа в передаче в пользование части общего имущества незаконным, признании передачи в пользовании части общего имущества законной- отказать.
Иск Гималовой Ф.Х. удовлетворить частично.
Признать перепланировку, произведенную Кошелевой Н.А. в межквартирном коридоре дома Номер обезличен по ... г.Стерлитамака возле квартиры Номер обезличен самовольной.
Обязать Кошелеву Н.А. демонтировать самовольно возведенную кирпичную стену возле квартиры Номер обезличен в межквартирном коридоре дома Номер обезличен по ... г.Стерлитамака.
Взыскать с Кошелевой Н.А. в пользу Гималовой Ф.Х. судебные расходы в виде транспортных расходов в сумме 2520руб., госпошлины – 200руб., всего – 2720руб., в части иска взыскании компенсации за потерю времени 40000руб. - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья: подпись Э.М.Салихова
Копия верна: судья: Э.М. Салихова
Секретарь: