Дело №2-3167/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации23 августа 2010 года Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусина Э.Р.
с участием адвоката Юсупова Р.Г.
при секретаре Якуповой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сараевой Н.Н. к ООО «Стройинвест» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры
установил:
Сараева Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Стройинвест» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Стерлитамак, ул. ..., д...., кв..... Свои требования обосновывает тем, что ... года между нею и ООО «Стройинвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Стерлитамак, ... Согласно п.2.1 договора, стоимость квартиры составляет ... рублей и подлежит оплате в течение 5 банковских дней с момента заключения договора. Свои обязательства по оплате ею исполнены в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером и платежным поручением. Согласно п.1.2 указанного договора, ответчик обязуется передать данную квартиру ей в собственность. Согласно п.1.3 договора, ответчик принял на себя обязательство осуществлять все необходимые формальности и действия для регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Она два раза обращалась к ответчику для заключения основного договора, однако он уклоняется от совершения указанных действий. Свой отказ мотивирует тем, что истец должна уплатить за установленные пластиковые окна, за риэлторские услуги. При этом, бухгалтерией ООО «Стройинвест» ей были выданы бланки заявлений на оплату денежных сумм в размере ... рублей и ... рублей. Ответчик требует доплаты в нарушение требований договора, поскольку установка пластиковых окон договором не предусмотрена. При заключении предварительного договора истец не брала на себя обязательство по оплате расходов ответчика по оформлению их прав собственности на квартиру. При подписании договора она была уверена, что будет нести расходы, связанные с оформлением лишь ее права собственности на данную квартиру, что и следует из буквального толкования п.1.3 предварительного договора.
Впоследствии истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
Истец Сараева Н.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности адвокат Юсупов Р.Г. в судебном заседании иск доверителя поддержал и пояснил, что между его доверителем и ООО «Стройинвест» заключен предварительный договор о покупке квартиры стоимостью ... рублей. Ответчик обязан передать квартиру истцу и зарегистрировать сделку купли-продажи в регистрационной палате. Истец отказалась уплатить ответчику денежные суммы в размере ... рублей и ... рублей, поэтому ответчик отказывается заключать основной договор. Его доверительница была уверена, что будет нести расходы только по оформлению прав собственности на себя, а не на ООО «Стройинвест». Доверитель обращалась к ответчику в устной форме с предложением заключить основной договор купли-продажи квартиры. О необходимости письменного обращения она не знала.
Представитель ответчика по доверенности Овчинников А.И. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что понуждать их к заключению договора оснований не имеется. От заключения основного договора организация не отказывается. Но истцу необходимо оплатить денежные суммы в размере ... рублей за переход права собственности на квартиру и ... рублей за оформление права собственности. Это требование регистрационной службы. Если бы истец оплатила все необходимые платежи, то основной договор был бы заключен. Истец не обращалась к ним в письменной форме с требованием о заключении основного договора, обратилась сразу в суд.
Свидетель С. показал суду, что для приобретения квартиры ими была продана своя квартира. В спорную квартиру еще не вселялись. Когда пришло время сдавать квартиру, он пришел к ответчику, где риэлторы сказали ему, чтобы он звонил и узнавал. Так происходило неоднократно. Впоследствии риэлторы выдали ему квитанции на суммы ... рублей и ... рублей, со словами, что необходимо оплатить за регистрационную палату. В настоящее время дом уже достроен.
Суд, заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым иск Сараевой Н.Н. удовлетворить по следующим основаниям. ... года между Сараевой Н.Н. и ООО «Стройинвест» заключен предварительный договор №... купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Стерлитамак, .... Стоимость указанной квартиры определена в размере ... рублей. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №... от ... года и платежным поручением №... от ... года. Согласно п.1.2 указанного предварительного договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить двухкомнатную квартиру №..., расположенную на третьем этаже жилого дома. Согласно дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи квартиры от ... года, в п.1.2 предварительного договора внесены изменения в номер квартиры, вместо номера «...» указан номер «...». Согласно п.1.3 предварительного договора, продавец принимает на себя обязательство осуществлять все необходимые формальности и действия для регистрации права собственности на указанное жилое помещение на имя покупателя. Покупатель обязуется оплатить все расходы, связанные с оформлением квартиры, в органах государственной регистрации, необходимые для получения права собственности, в том числе расходы Стерлитамакского городского филиала ГУП «Центр недвижимости РБ», а также расходы на услуги риэлтора. Доводы представителя истца о том, что при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры его доверитель была уверена, что будет нести расходы только по оформлению прав собственности на себя, а не на ООО «Стройинвест», суд считает обоснованными, поскольку это следует из толкования п.1.3 предварительного договора. Ответчиком также не представлены доказательства оформления прав собственности на себя и необходимости участия риэлторов в совершении и регистрации данной сделки. Требования ответчика об уплате денежных сумм в размере ... рублей и ... рублей суд считает необоснованными, поскольку необходимые расходы истец будет нести при государственной регистрации своих прав.
В соответствии со ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Судом установлено, что ответчик незаконно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости. Истец, в свою очередь, полностью выполнил условия предварительного договора, следовательно, его требования о понуждении ответчика заключить основной договор являются законными. Срок заключения основного договора купли-продажи жилого помещения не истек, так как сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от ... года, которое является неотъемлемой частью данного договора. Истец обратился в суд ... года, то есть с момента заключения дополнительного соглашения и до момента обращения в суд прошло менее года. Поэтому, с учетом всех обстоятельств, суд считает необходимым обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи жилого помещения.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Поэтому, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией №... от ... года.
Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Вследствие чего, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 429, 445 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Сараевой Н.Н. к ООО «Стройинвест» удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвест» заключить с Сараевой Н.Н. основной договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, г.... (общая площадь ... кв.м.; жилая площадь ... кв.м.), стоимостью ... рублей.
Взыскать с ООО «Стройинвест» в пользу Сараевой Н.Н. расходы по оплате услуг представителя ...) рублей.
Взыскать с ООО «Стройинвест» госпошлину в доход государства ... (две тысячи) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Судья Э.Р. Мусин