Дело №2- 275/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи - Салиховой Э.М.,
при секретаре Самигуллиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габитова Т.М., Габитова Ш.М. к Мамаевой Л.Ф., Цыганок Н.И. о взыскании денежных суммы по договору купли-продажи, суд
У С Т А Н О В И Л :
Дата обезличена года Габитов Т.М., действующий за себя и по доверенности за Габитова Ш.М., по доверенности за Габитову Ф.Х., Габитова Г.К., действующая за себя и малолетнего сына Габитова А.Т., с одной стороны и Мамаева Л.Ф., действующая за себя и по доверенности за Цыганок Н.И. с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Габитов Т.М., Габитов Ш.М., Габитова Ф.Х., Габитова Г.К., Габитов А.Т. продали квартиру по ... г.Стерлитамака, Мамаева Л.Ф., Цыганок Н.И. купили указанную квартиру по стоимости 900000руб.
09 ноября 2009г. Габитов Т.М., Габитов Ш.М. обратились в суд с иском о признании договора купли-продажи в части продажи принадлежащих им по 1/5 долей в квартире недействительным, доверенности от Дата обезличенаг., выданную Габитовым Ш.М. Габитову Т.М. недействительной, приведении сторон в первоначальное положение, мотивируя тем, что являясь психически больными людьми, не понимали значение своих действий в момент заключения сделки и в момент подписания довренности, сделка является кабальной, совершена под влиянием обмана на крайне невыгодных для них условиях.
10 июня 2010г. Габитов Т.М., Габитов Ш.М. изменили предмет и основание иска, просят взыскать денежных средства в пользу каждого по 180000руб., мотивируя тем, что ответчики обязательств по передаче денег не исполнили.
Определением суда о 16 июня производство по делу по иску Габитова Т.М., Габитова Ш.М. к Мамаевой Л.Ф., Цыганок Н.И. о признании договора купли-продажи в части, доверенности недействительными прекращено в связи с отказом истцов от иска.
В судебном заседании истец Габитов Ш.М. иск поддержал, суду пояснил, что он, брат -Габитов Т.М., мать-Габитова Ф.Х., бывшая жена Габитова Т.М. - Габитова Г.К., сын Габитова Т.М. - Габитов А.Т. проживали в квартире по ... г.Стерлитамака. В связи с тем, что образовалась задолженность по квартплате в сумме 20000руб. к ним обратилась Мамаева Л.Ф. и предложила у них купить квартиру и рассчитаться за них по долгам. Мамаева Л.Ф. оплатила их задолженность по квартплате, была представителем по приватизации квартиры. Дата обезличенаг. он написал доверенность на брата - Габитова Т.М. Дата обезличенаг. брат Габитов Т.М. и сноха Габитова Г.К. продали, а Мамаева Л.Ф. и Цыганок Н.И. ответчики купили спорную квартиру по стоимости 900000руб. В сделке сам не участвовал. Габитова Г.К. с сыном купили квартиру по ... г.Стерлитамака. Ему, матери и брату денег от продажи квартиры ответчики не передали, уверили, что дом по ... переоформят на них. Габитов Т.М. денег ему не передавал. Был согласен на получение в собственность дома по .... Позже узнали, что договор купли-продажи дома не заключался, собственником дома является Лавров. Учитывая, что Мамаева Л.Ф. денег за 1/5 долю квартиры ему не передала, просит взыскать с ответчиков денежную сумму 180000руб.
Истец Габитов Т.М. на рассмотрение дела не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен л.д.172). Суд считает возможным рассмотреть дело без участия Габитова Т.М., учитывая участие его представителя по доверенности Санчаева Ф. Ф.
Представитель истцов по доверенности Санчаев Ф.Ф. иск Габитова Т.М. и Габитова Ш.М. продержал. Пояснил, что Габитов Т.М. и Габитов Ш.М. были собственниками по 1/5 долей квартиры по .... В сделке за Гибитова Ш.М. участвовал по доверенности Габитов Т.М. Мамаева Л.Ф. деньги за проданные доли в квартире Габитову Т.М. и Габитову Ш.М. не передала, передела Баязитову за дом по ... г.Стерлитамака. В регистрационной палате Габитов Т.М. не указывал, что деньги получил, на вопрос специалиста о получении денег, Мамаева Л.Ф. его перебила и сказала, что вопрос решен. Просит в удовлетворении заявления ответчиков о применении срока исковой давности отказать, считает, что подачей иска в суд - 09 ноября 2009г. срок давности прерывается. Просит иск Габитовых удовлеторить.
Ответчица Мамаева Л.Ф. на рассмотрение дела не явилась, направила суду письмо, просит рассмотреть дело без ее участия, иск не признала, просит в удовлетворении отказать. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия Мамаевой Л.Ф. В предыдущих судебных заседаниях иск не признала, пояснила, что при заключении сделки действовала по доверенности за Цыганок Н.Г., купила у Габитовых спорную квартиру. Передала деньги Габитовой Г.К. 500000 руб., оставшуюся сумму при Габитове Т.М. и Габитове Ш.М., Габитовой Ф.Х. передала Баязитову Ф.М. за приобретаемую Габитовыми дома по .... Истцы зарегистрировались по месту жительства в доме по .... Истцы злоупотребляют спиртными напитками, поэтому должным образом дом на себя не переоформили, устроили в доме пожар, дом сгорел, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
Ответчик Цыганок Н.И. на рассмотрение дела не явился, надлежащим образом извещен, что подтверждается уведомлением о вручении извещения л.д.176а). Суд считает возможным рассмотреть дело без участия Цыганок Н.И.
Представитель ответчиков по доверенности Кожемякин А.В. иск не признал, просит в удовлетворении отказать, заявил ходатайство о применении к исковым требованиям срок исковой давности, пояснил, что Мамаева Л.Ф. деньги передала Баязитову Ф.М. с согласия Габитова Т.М. и Габитова Ш.М. за покупаемый дом по ....
Представитель Отдела опеки и попечительства при администрации городского округа г.Стерлитамака по доверенности Буркина Э.М. просит иск удовлетворить.
Свидетель Г, допрошенная в судебном заседании 20 января 2010г. суду показала, что истцы приходятся ей племянниками. В декабре 2006года продали квартиру ..., снохе - Габитовой Г.К. купили комнату. Габитов Т.М., Габитов Ш.М., Габитова Ф.Х. переехали в дом по .... Дом был плохой, затем дом сгорел. Габитова Ф.Х. пропала, находится в розыске. Свидетелем сделки и передачи денег не была.
Свидетель Н. допрошенная в судебном заседании 20 января 2010г. суду показала, что с 2006 года знает Габитовых. Слышала, что у них большой долг по квартплате, предложила разменять на две двухкомнатный квартиры, Габитова Г.К. сказала, что все документы у Мамаевой Л.Ф. Мамаева Л.Ф. обещала поменять квартиру на дом с баней. Свидетелем сделки и передачи денег не была.
Свидетель Б. показал, что в 2001 году купил у Лаврова дом по ... за 58000руб., сделку надлежащим образом не оформили, договор с Лавровым не заключал. В 2006 году получил деньги от Мамаевой Л.Ф. за дом 340000руб. для Габитовых, при передачи денег Габитовы не присутствовали. Договор продажи дома не с кем не заключал. Для оформления сделки Мамаева Л.Ф. ездила за доверенностями в Челябинск к Лаврову, текст доверенностей не читал. После продажи в доме стали жить Габитовы, дом сгорел.
Свидетель С. суду показал, что работает специалистом в Стерлитамакском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. От граждан в нетрезвом состоянии документы не принимает, всегда спрашивает рассчитались до оформления сделки или нет. При наличии сомнений сделку документы на регистрацию сделки не принимает. Учитывая, что документы на заключение сделки он принял, продавцы квартиры ответили утвердительно о поучении денег.
Выслушав участников процесса и изучив материалы дела, материалы дела Номер обезличен по иску Администрации городского округа г.Стерлитамака к Габитовой Ф.Х., Габитову Т.М., Габитову Ш.М., Габитовой Г.К., Габитову А.Т. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности, материал об отказе в возбуждении уголовного дела Номер обезличен суд считает требования истцов подлежащими отклонению.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Дата обезличена года Габитов Т.М., действующий за себя и по доверенности за Габитова Ш.М., по доверенности за Габитову Ф.Х., Габитова Г.К., действующая за себя и малолетнего Габитова А.Т., с одной стороны и Мамаева Л.Ф., действующая за себя и по доверенности за Цыганок Н.И., с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры, по которому Габитов Т.М., Габитов Ш.М., Габитова Ф.Х., Габитова Г.К., Габитов А.Т. продали квартиру ... продали, а Мамаева Л.Ф., Цыганок Н.И. купили указанную квартиру л.д.14,15). Сторонами стоимость квартиры определена в размере 900000руб. Согласно п.6 договора покупатели уплатили стоимость квартиры продавцам в равных долях каждому до подписания настоящего договора. При подаче документов в регистрационную службу претензий к Мамаевой Л.Ф. по расчету за квартиру Габитов Ш.М. и Габитов Т.М. не предъявляли. Габитов Т.М. действуя за себя и Габитова Ш.М. по доверенности, подписал договор. Сделка прошла государственную регистрацию.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно норм действующего законодательства договор купли-продажи жилого помещения должен быть заключен в письменной форме, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию. Соответственно, все существенные условия должны быть указаны в договоре купли-продажи. Утверждения истцов о неполучении денег опровергаются пунктом 6 договора купли-продажи.
Мамаева Л.Ф. пояснила, что передала деньги Баязитову Ф.М. в присутствии и с согласия Габитова Т.М. и Габитова Ш.М. Габитовы отрицают о получении денег от Мамаевой Л.Ф., между тем вселились в дом, проживали и зарегистрировались по месту проживания л.д.22-23). Соответственно Габитов Ш.М. и Габитов Т.М. были согласны на приобретение дома по ....
Свидетельские показания Б. о том, что при передачи денег Габитовы не присутствовали, судом как доказательство неисполнения Мамаевой Л.Ф. обязательств договора по передачи денег Габитовым во внимание приняты быть не могут, поскольку являются недопустимым доказательством. Денежные расчеты не могут подтверждаться свидетельским показаниями. Получение денег за квартиру продавцами подтверждается п.6 договора купли-продажи.
Требования Габитова Ш.М. о взыскании денежных средств подлежат отклонению также по тому основанию, что деньги за его долю квартиры получил его доверенное лицо - Габитов Т.М. Доверенности от Дата обезличенаг. содержит полномочия Габитова Т.М. на получение следуемых денег л.д.97). То есть, по требованию Габитова Ш.М. о взыскании денежных средств Мамаева Л.Ф. является ненадлежащим ответчиком.
Истцы не представили суду доказательств о неисполнении ответчиками обязательства по передачи денежных средств за покупаемую квартиру. При таких обстоятельствах оснований для взыскании суммы с ответчиков не имеется.
Заявление представителя ответчиков по доверенности Кожемякина А.В. об отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском срока обращения в суд подлежит удовлетворению. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГПК РФ).
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Сделка купли-продажи квартиры по ... г.Стерлитамака заключена Дата обезличенаг., соответственно, срок давности по требованию об исполнении обязательств по договору истекает Дата обезличенаг.
Первоначально истцы обратились в суд 09 ноября 2009г. с требованием о признании договора купли-продажи в части продажи каждым по 1/5 долей квартиры недействительной, признании доверенности недействительной. Из существа требований следовало, что сделка фактически совершена, вместе с тем продавцы продали квартиру и получили деньги, но они не понимали значение своих действий.
Согласно заключению судебно-психиатрической экспертизы Номер обезличен от 09.2010г. в отношении Габитова Т.М. в момент подписания договора купли-продажи понимал значение своих действий л.д.141-145). Согласно заключения судебно-психиатрической экспертизы Номер обезличен от 09.2010г. в отношении Габитов Ш.М., он понимал значение своих действий в момент подписания доверенности на продажу квартиры л.д.146-150).
10 июня 2010г. истцы изменили предмет и основание иска, обратившись в суд с иском о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от Дата обезличенаг., в обосновании иска указали, что деньги за проданные доли в квартире не получали.
По требованию о признании сделки и доверенности недействительными истцы отказались, производство по делу в этой части прекращено, о чем 16 июня 2010г. судом вынесено определение. Тем самым опровергается довод представителя истцов Санчаева Ф.Ф. о том что срок давности прерывается обращением в суд с иском 9 ноября 2009г. На эту дату у истцов отсутствовали требования о взыскании денежных средств.
Суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска Габитова Т.М., Габитова Ш.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 168, 178, 179, 196, 549-558 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Габитова Т.М., Габитова Ш.М. к Мамаевой Л.Ф. Цыганок Н.И. о взыскании денежных средств - отказать.
Заявление представителя Мамаевой Л.В. по доверенности Кожемякина А.В. удовлетворить. Применить срок исковой давности по требованию Габитова Т.М. и Габитова Ш.М. о взыскании денежных средств.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий: судья: подпись Салихова Э.М.
Копия верна: судья: Салихова Э.М.
Секретарь: