Дело №2-3852/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусина Э.Р.
при секретаре Якуповой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамматовой Р.Ф. к Осипову Ю.Н., МУП «Управляющая компания «Жилкомсервис» о признании приобретшим право пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, регистрации по месту жительства
установил:
Хамматова Р.Ф. обратилась в суд с иском к Осипову Ю.Н. о признании права пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, регистрации по месту жительства по адресу: г..... Свои требования обосновывает тем, что в мае ... года Осипову по месту работы в ... было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу. В ... году ... передало данное жилое помещение в муниципальную собственность администрации г.Стерлитамак. С июля ... года Осипов проживает в данной квартире на основании ордера №..., выданного администрацией г.Стерлитамак, является нанимателем двухкомнатной квартиры. В мае ... года в спорную квартиру вместе с Осиповым вселились по ордеру, как члены семьи нанимателя, его дочь от первого брака О.С.Ю. и рожденный в гражданском браке их несовершеннолетний сын О.. Она вселилась в указанную квартиру в мае ... года, но по указанному адресу никогда зарегистрирована не была, оставалась зарегистрированной по прежнему месту жительства по адресу: г..... О.С.Ю. снялась с регистрационного учета ... года, после чего зарегистрировалась и стала проживать по месту жительства своей матери по адресу: г..... С августа ... года в спорной квартире остались проживать Осипов, она и их сын О.. Летом ... года Осипов, в обеспечение возврата Ю.В.Х. крупного долга, решил зарегистрировать его вместе с сыном Ю.М.В. по указанному адресу. Однако, регистрации Ю. препятствовала регистрация несовершеннолетнего сына ответчика, в связи с этим О. ... года был снят с регистрационного учета и зарегистрирован по месту регистрации своей матери, то есть по её адресу: .... При этом, сын О. и она из спорной квартиры не выселялись, остались там проживать и вести совместное хозяйство с ответчиком. Ю. были зарегистрированы по указанному адресу ... года, но в квартиру не вселялись. В ... году Осипов вновь зарегистрировал своего несовершеннолетнего сына в спорной квартире. В конце ... года Осипов, влюбившись в другую женщину, стал требовать ее выселения из квартиры вместе с сыном О.. ... года Осипов выселил их с сыном из квартиры, сменил замок на входной двери, не предоставив ей ключи от квартиры. С этого времени она вынуждена проживать в коммунальной квартире. В то же время в спорной квартире у нее осталось много личных вещей и приобретенных в период проживания с ответчиком мебели и электронной техники.
В судебном заседании Хамматова Р.Ф. свой иск поддержала и пояснила, что с Осиповым она проживала в гражданском браке с ... года по ... год по адресу: .... Родила от него ребенка, которого он прописал к себе в квартиру сразу после рождения. Делала в квартире ремонт. Прожили с ним совместно ... лет, их совместному ребенку уже ... лет. Когда он нашел другую женщину, то выгнал ее с сыном из дома. В ее квартире по адресу: ... жили ее дети от первого брака. Впоследствии она приватизировала свою квартиру и продала ее за ... тысяч рублей, поскольку дети хотели жить отдельно. Из денег, полученных от продажи квартиры, ... тысяч рублей она отдала Ш. в счет оплаты долга Осипова, ... тысяч рублей отдала своей дочери Э., которая на эти средства приобрела однокомнатную квартиру, оставшейся суммой погашала кредиты. Ее сын Р. проживает в съемной квартире, прописан у друзей, стоит в очереди на получение жилья по молодежной программе. Дочь Р. нигде не прописана, поскольку Ш. их всех выписал после покупки квартиры. На момент продажи квартиры Осипов был согласен прописать ее с детьми в спорной квартире, потом передумал. В период совместного проживания Осипов предлагал прописать ее в спорной квартире, но она отказывалась, так как не хотела, чтобы он подумал, что она живет с ним из-за квартиры. В настоящее время она с ребенком проживает в съемной квартире. Во время совместного проживания с Осиповым, он очень сильно болел, ему установили инвалидность, он лежал в больнице, она брала отпуск без содержания, ухаживала за ним. Проблемы с головой у него начались после больницы. Брак не оформляли, поскольку, то Осипов, то сын болели, им было не до этого. В спорной квартире находятся ее личные вещи, квартплату она оплачивала по ... рублей ежемесячно, но подтвердить этот факт не может, поскольку квитанции об оплате выбросила.
Ответчик Осипов Ю.Н. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что Хамматова проживала с ним в течение ... лет. В ... году ему была предоставлена служебная квартира, после он стал нанимателем этой жилплощади. В ... году у них родился совместный ребенок. Во время совместного проживания с Хамматовой, он неоднократно предлагал ей зарегистрировать брак, прописаться у него. Потом нашел другую женщину П., с которой зарегистрировал брак, они прожили вместе около одного года. В ... году Хамматова сообщила, что уходит от него с ребенком. Полтора месяца она прожила в квартире по ул. ..., потом приватизировала ее и продала. Ее дети ничего не получили с продажи той квартиры. Она не давала ему общаться с ребенком, сейчас он видит сына, когда приходит к ней на работу. После того, как она ушла от него, она не вселялась, ни дня не жила у него. Только приходит, чтобы забрать какие-то тряпки. Он согласен приватизировать спорную квартиру с сыном. Ранее в спорной квартире была прописана его дочь от первого брака, потом она уехала в г. ... на обучение. В настоящее время сын О. прописан у него, но не проживает там, у него есть свои ключи от квартиры. Он приходит к нему, хочет жить с ним.
Представитель МУП «Управляющая компания «Жилкомсервис» по доверенности Мазунина А.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что их организация не является наймодателем квартиры, расположенной по указанному адресу. Данная квартира не приватизирована и принадлежит администрации городского округа г.Стерлитамак, в настоящее время в данной квартире зарегистрированы Осипов Ю.Н., его сын О., с ... года там зарегистрирована Хамматова, которая указана в договоре социального найма от ... года. На каком основании Хамматова зарегистрирована по указанному адресу она сказать не может. Для ее регистрации необходимо заявление нанимателя и согласие всех проживающих с ним лиц. С заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения в части указания нового члена семьи нанимателя Осипов к ним не обращался, иначе у них остался бы один экземпляр.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым отказать в удовлетворении иска Хамматовой Р.Ф. по следующим основаниям. В ... году Осипову Ю.Н. по месту работы было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: г..... По указанному адресу он зарегистрирован с ... года, что подтверждается карточкой прописки. С ... года указанная квартира передана в муниципальную собственность администрации г.Стерлитамака. Постановлением администрации г.Стерлитамак №... от ... года Осипову на состав семьи из трех человек выдан ордер №... от ... года на спорное жилое помещение. Ответчик является нанимателем данной квартиры. Согласно справки №... от ... года, выданной РСЦ Отделение №... «...», по указанному адресу зарегистрированы сам наниматель, его сын О., брат Ю.В.Х., племянник Ю.М.В.. Решением Стерлитамакского городского суда от ... года, вступившего в законную силу, Ю.В.Х., Ю.М.В. признаны не приобретшими право пользования данным жилым помещением и сняты с регистрационного учета.
Согласно акта о проживании от ... года, составленного жильцами дома №... по ул. ..., подписи которых удостоверены должностным лицом РСЦ Отделение №... «...», в двухкомнатной квартире №... указанного дома Хамматова проживала с мая ... года по настоящее время. Кроме нее в указанной квартире проживает ее сожитель Осипов и их несовершеннолетний сын О., ... года рождения. Согласно другого акта о проживании от ... года, составленного жильцами дома №... по ул. ..., подписи которых удостоверенного должностным лицом РСЦ Отделение №... «...», в трехкомнатной коммунальной квартире №... указанного дома Хамматова не проживает с мая ... года по настоящее время.
Жилищное законодательство РФ не допускает возникновение права пользования на жилое помещение по договору социального найма за одним и тем же лицом в нескольких жилых помещениях. По смыслу ст.62 ЖК РФ, гражданин может быть нанимателем только одного жилого помещения. В период совместного проживания с Осиповым Хамматова была зарегистрирована по адресу: г.... с ... года, что подтверждается карточкой прописки, она являлась нанимателем указанного жилого помещения. Согласно договора №... от ... года, администрация городского округа г.Стерлитамака передала, а Хамматова в порядке приватизации получила в собственность жилое помещение по адресу: .... Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается записью регистрации №..., сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года. Согласно договора купли-продажи комнаты от ... года, Хамматова продала Ш.Л.А. комнату №... кв.... д.... по ул. .... Стоимость указанной комнаты определена договором в размере ... рублей.. Ш.Л.А. оплату за квартиру произвела в полном объеме, что подтверждается распиской Хамматовой от ... года и приходными кассовыми ордерами от ... года.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. В соответствии с п.п.25, 26 постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», к другим родственникам могут быть отнесены любые родственники, как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться п.2, п.3 ст.9 Федерального закона от 17.12.2001 г. №173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", содержащими перечень нетрудоспособных лиц, а также понятие нахождения лица на иждивении. В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ, членами семьи нанимателя могут быть признаны иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право. По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст.69 ЖК РФ и ч.1 ст.70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ, наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом, не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (ч.5 ст.50 ЖК РФ). В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель может запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Хамматова членом семьи Осипова не является, не проживает с ним совместно с февраля 2008 года. Истец не является также родственником нанимателя, на его иждивении она не находилась. Несмотря на то, что стороны проживали длительное время совместно в спорном жилом помещении, вели общее хозяйство, имеют совместного ребенка, который зарегистрирован по данному адресу, Хамматова не была вселена в указанную квартиру в установленном законом порядке. Ни наниматель жилого помещения, ни наймодатель в лице уполномоченного органа местного самоуправления - МУП «Управляющая компания «Жилкомсервис» своего согласия на вселение Хамматовой не давали. Имея в пользовании, а впоследствии в собственности жилое помещение по адресу: г...., Хамматова добровольно лишилась жилья. Получив денежные средства за проданную квартиру, она другого жилья не приобрела. Регистрацию Хамматовой по адресу: ... нельзя считать законной, так как произведена на основании решения Стерлитамакского городского суда от ... года, которое отменено. Поэтому, с учетом всех обстоятельств, суд считает, что истец, являясь нанимателем другого жилого помещения, проживая длительное время с ответчиком в спорной квартире без согласия нанимателя жилого помещения и наймодателя на вселение, право пользования спорным жилым помещением не приобрела. Вследствие чего, требования её о вселении в жилое помещение и регистрации по месту жительства являются необоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.60, 69, 70 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска Хамматовой Р.Ф. к Осипову Ю.Н., МУП «Управляющая компания «Жилкомсервис» о признании приобретшим право пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, регистрации по месту жительства отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Судья Э.Р. Мусин