Дело №2-3487\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Железнова О.Ф.
при секретаре Булатовой Д.Ф., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хазиахметовой Л.М., Альметовой (Хазиахметовой) Г.Г., Авербух З.М. о взыскании суммы кредита, процентов, пеней, взыскании пеней и процентов по день погашения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Хазиахметовой Л.М., Альметовой (Хазиахметовой) Г.Г., Авербух З.М., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно ... рублей ..., из которых сумма задолженности по основному долгу ... рублей, сумма неуплаченных процентов ... рублей, пени ... рубля, а также просят взыскать с 15.12.2009 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, - ... рублей, взыскать возврат госпошлины, мотивируя тем, что по условиям кредитного договора заемщику-залогодателю Хазиахметовой Л.М. и заемщикам Хазиахметовой Г.Г. и Авербух З.М. ОАО «...» предоставлен ипотечный кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность Хазиахметовой Л.М. квартиры по адресу: .... Кредит зачислен 19.07.2006 года на счет Хазиахметовой Л.М. По состоянию на 09.06.2006 года квартира оценена в ... рублей. Законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками в установленном порядке не производятся.
Определением суда от 09.07.2010 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Хазиахметов Н.Г., Хазиахметова О.Е., несовершеннолетние Хазиахметов Н.Г., Хазиахметова А.Н., зарегистрированные и проживающие в оспариваемой квартире по адресу: ...
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещенного, на судебное заседание не явившегося, представившего заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержавшего.
Ответчик Альметова (Хазиахметова) Г.Г., действующая в своих интересах и интересах Хазиахметовой Л.М. по доверенности, исковые требования не признала, пояснила суду, что кредит брали на троих ответчиков 22.06.2006 года, кредит жилищный – на сумму ... рублей. Оформлена закладная. В связи с тяжелым материальным положением, нахождением в декретном отпуске Альметовой Г.Г., выходом на пенсию Хазиахметовой Л.М. и Авербух З.М., не выплачивали кредит в установленные сроки. Просит снизить размер пеней, которые не соответствуют характеру нарушений условий договора.
Ответчик Авербух З.М. исковые требования не признала, пояснения Альметовой (Хазиахметовой) Г.Г. поддержала, пояснила, что находится в административном отпуске.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Хазиахметовой Л.М., о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещенной, на судебное заседание не явившейся, чьи интересы представляет по доверенности Альметова (Хазиахметова) Г.Г.
Третьи лица супруги Хазиахметов Н.Г, Хазиахметова О.Е. пояснили суду, что зарегистрированы и проживают в спорной квартире с детьми.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. После вступления в брак Дата обезличена года с А. И.Р. Хазиахметовой Г.Г. присвоена фамилия Альметова.
Статья 1 ФЗ «Об ипотеке» в пункте 1 устанавливает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
22.06.2006 года ОАО «...» и Хазиахметова Л.М., Хазиахметова Г.Г., Авербух З.М. заключили кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях, установленных договором. Пунктом 1.3. установлено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Хазиахметовой Л.М. квартиры по адресу: ..., стоимостью ... рублей. Согласно п.1.5.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека. Права кредитора по настоящему договору по пункту 1.6 кредитного договора (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению по закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Право собственности зарегистрировано ЕГРП, собственником квартиры ... согласно выписки из ЕГРП является Хазиахметова Л.М.
По п.2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Статья 48 ФЗ «Об ипотеке» устанавливает: 1) передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной, передающее право, производит по закладной отметку о новом владельце. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы права по закладной, и основание такой передачи. Отметка должна быть подписана указанной в закладной залогодержателем, а если эта надпись не является первой — владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке; 2) передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно закладной залогодателями выступает Хазиахметова Л.М., должниками являются Хазиахметова Л.М., Альметова (Хазиахметова) Г.Г., Авербух З.М. Первоначальным залогодержателем является ОАО «...». Права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Обязательством, обеспеченным ипотекой, указан кредитный договор №... от 22.06.2006 года на сумму ... рублей. Предметом ипотеки является квартира ....
В судебном заседании установлено, что Хазиахметова Л.М., Альметова (Хазиахметова) Г.Г., Авербух З.М. задолженность по кредитным обязательствам не исполняли надлежащим образом, платежи в установленные сроки не производили. 16.05.2008 года в адрес ответчиков направлено письмо №... с требованием о досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Требование добровольно ответчиками не исполнено.
Пунктом 3.1 кредитного договора установлено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых. Пункт 3.2. договора устанавливает, что проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, до окончательного возврата кредита включительно.
Истцом представлен расчет подлежащей взысканию по кредиту задолженности, который ответчиками не оспорен, суд принимает его как обоснованный и достоверный. Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Имеются основания для взыскания с ответчиков суммы основного долга ... рублей, процентов ... рублей.
Пунктом 5.2 кредитного договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере ... рубля ... копеек. В соответствии со статьей 333 ГК РФ сумму подлежащих взысканию пеней суд считает необходимым снизить до ... рублей по причине явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиками.
В соответствии со статьей 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно. По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 1081 настоящего Кодекса. Учитывая, что кредитный договор заключен с заемщиками Хазиахметовой Л.М., Альметовой (Хазиахметовой) Г.Г., Авербух З.М., суд считает обоснованным взыскать задолженность с ответчиков в солидарном порядке.
Статья 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в части 1 предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Требование об обращении взыскания на заложенную по закладной квартиру, принадлежащую Хазиахметовой Л.М., расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей, определенную в закладной, суд считает подлежащими удовлетворению.
В части исковых требований о взыскании с ответчиком процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... рублей, начиная с 15.12.2009 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) суд считает необходимым в удовлетворении отказать, поскольку истцом не представлен расчет подлежащих взысканию денежных сумм, не определен предмет иска, не оплачена госпошлина исходя из размера подлежащей взысканию задолженности.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 348, 349, 810, 819, 820 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковое заявление Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хазиахметовой Л.М., Альметовой (Хазиахметовой) Г.Г., Авербух З.М. о взыскании суммы кредита, процентов, пеней, взыскании пеней и процентов по день погашения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество.
Взыскать солидарно с Хазиахметовой Л.М., Альметовой (Хазиахметовой) Г.Г., Авербух З.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму кредита ... рублей, проценты ... рублей, пени
... рублей, возврат госпошлины ... рублей, всего взыскать ... рублей.
Обратить взыскание на заложенную по закладной от 22 июня 2006 года квартиру, принадлежащую Хазиахметовой Л.М., расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей, определенную в закладной.
В удовлетворении остальной части искового заявления Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.
Федеральный судья: О.Ф.Железнов