Дело №2-4797/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ланиной О.А.
при секретаре Ягафаровой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдрахмановой Ф.Г. к Закрытому акционерному обществу «Контакс» о признании право собственности на квартиру,суд
установил:
Истица Абдрахманова Ф.Г. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., мотивируя тем, что истица заключила с ответчиком ЗАО «Контакс» в лице директора Владинос В.Н. предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена Ответчик действовал на основании договора инвестирования объекта жилищного строительства Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между ЗАО «Контакс» и МУП «Стройзаказчик» городского округа г.Стерлитамак. По условиям договора ответчик обязан был заключить основной договор купли-продажи после оформления прав собственности на квартиру: .... Однако в связи с тем, что ответчик не оформил до сих пор право собственности на данную квартиру, основной договор не может быть заключен.
Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость квартиры составляет ... рублей, которые она оплатила согласно п.3.2.1 предварительного договора, что подтверждается справкой, выданной ЗАО «Контакс» г.Стерлитамак, тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме в сроки, установленные договором. Дата обезличена между истицей и ответчиком был подписан акт, подтверждающий передачу квартиры. Согласно выписке Номер обезличен от Дата обезличена право собственности на спорную квартиру не оформлялось. После исполнения всех обязательств по предварительному договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истица на законных основаниях пользуется и владеет данной квартирой.
В судебном заседании истица Абдрахманова Ф.Г. поддержала исковые требования и просит суд удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснила, что она заключила договор купли-продажи с ЗАО «Контакс», все оплатила,а право собственности оформить не может.
Представитель ответчика ЗАО «Контакс» по доверенности Абрамова С.А. признала исковые требования и не возражает на признание право собственности на спорную квартиру за истицей.
Третье лицо – представитель МУП «Стройзаказчик» по доверенности Райчук Н.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования истца.
Третье лицо - представитель отдела по г.Стерлитамак Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Установлено, что Дата обезличена между истицей и ответчиком ЗАО «Контакс» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен Согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... По п. 2.1. данного договора стоимость квартиры на момент подписания основного договора составляет ... рублей. Дата обезличена спорная квартира была передана ответчиком истице, что подтверждается передаточным актомл.д.8/ На основании договора, заключенного между истицей и ЗАО «Контакс» истице был выдан талон на вселение в жилое помещение Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., общей площади ... кв.м., жилой площади ... кв.м.л.д.34/
Поступление денежных средств от истицы по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена. в сумме ... рублей за квартиру, расположенную по адресу: ... было произведено в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика ЗАО «Контакс» Номер обезличен от Дата обезличена и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Согласно справке МУП «УК Жилкомсервис» РСЦ Отделения Номер обезличен «Комсомольское» Номер обезличен от Дата обезличена. истица Абдрахманова Ф.Г. зарегистрирована по адресу: ....л.д.22/
В настоящее время истица выполнил все взятые на себя обязательства, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенал.д.29/ и представителем ответчика не оспаривается. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ л.д.23/ право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.
В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на жилое помещение, а именно двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
Исковые требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности не могут быть удовлетворены, т.к. в соответствии с требованиями закона №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собтвенности, перехода права собственности производится на основании заявления.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218,219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдрахмановой Ф.Г. к ЗАО «Контакс» о признании право собственности на квартиру – удовлетворить частично.
Признать за Абдрахмановой Ф.Г. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
В остальной части в удовлетворении исковых требований Абдрахмановой Ф.Г.- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в через Стерлитамакский городской суд течение 10 дней.
Председательствующий судья: О.А. Ланина