Дело №2-4733/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации06 сентября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ланиной О.А.
при секретаре Ягафаровой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кривенцову М.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,суд
установил:
Истец Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать в его пользу с ответчика Кривенцова М.И. сумму задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, госпошлину в размере ... рублей, расходы по оплате за услуги представителя в размере ... рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры в размере ... рублей, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена ответчику был предоставлен ОАО банк «Инвестиционный капитал» ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность ответчика однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... Кредит в сумме ... рублей был зачислен на счет ... что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен. По состоянию на Дата обезличена квартира оценена в ... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Агентство оценки Гарант». Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В соответствии с п. 3 ст.48 Закона «Об ипотеке» права агента на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «ИнвестКапиталБанк». Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое было получено ответчиком Дата обезличена однако указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена составляет ... рублей.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Кривенцов М.И. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что кредит оплатит, путем продажи квартиры. О том, что закладная продана другому лицу, его в известность не поставили. Просит применить ст.333 ГПК РФ и снизить пени по кредиту.
Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что между ОАО банк «Инвестиционный капитал» и ответчиком Кривенцовым М.И. был заключен кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, который был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: ... состоящей из однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей.л.д.29/ По п.1.5 кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ... Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... % годовых.л.д.36/
В адрес ответчика ОАО банк «ИнвестКапитал» было направлено письменное требование, согласно которому ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является владельцем составленной ответчиком закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от Дата обезличена Номер обезличен ответчик был уведомлен о том, что им допущена просрочка ежемесячного платежа в погашение основного долга и процентов по кредитному договору в сумме ... рублей в количестве 30 дней по состоянию на Дата обезличена и ему необходимо оплатить полностью всю сумму просроченной задолженности, а также сумму пени из расчета ... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки доя даты фактического внесения платежа.л.д.40/
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ч.1 ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
По смыслу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно представленному расчету к исковому заявлению задолженность ответчика перед истцом складывается из задолженности по основному долгу в размере ... рублей, неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере ... рубля, начисленные пени в размере ... рублей. Всего сумма задолженности по кредитному договору ответчика перед истцом составила ... рублей.
Суд считает, что основной долг в размере ... рублей и задолженность по плановым процентам в сумме ... рубля согласно расчету, представленному истцом, признавая его верным, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Задолженность по взысканию пени в связи с нарушением сроков возврата кредита
в размере ... рублей, предусмотренному кредитным договором, в силу ст.333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью суммы задолженности по пени, суд считает необходимым снизить их размер в общей сумме до ... рублей и взыскать с ответчика в пользу истца.
В соответствии с требованиями ст. 348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании ч.1ст.28.1 Закона РФ «О залоге» реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, а на основании ч.10 ст.28.1 Закона «О залоге» начальная продажная цена определяется решением суда в соответствии с договором о залоге.
Так как ответчиком, надлежащим образом не исполнялись обязательства, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны. Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, то и государственная пошлина будет рассчитываться от цены иска, а именно ... рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку истцом не представлено доказательств по оплате за услуги представителя в размере ... рублей, суд считает требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 334, 348, 809, 819, ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кривенцову М.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Кривенцова М.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по кредитному договору в размере ... рублей, расходы по госпошлине ... рублей, всего ... рублей.
Обратить взыскание на имущество Кривенцова М.И., являющееся предметом залога в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена. и представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с определением способа продажи заложенного имущества - с публичных торгов и начальной продажной цены имущества в размере ... рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: О.А. Ланина