Дело №2-4981\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Железнова О.Ф.
с участием помощника прокурора г.Стерлитамак Шабриной Е.В.,
при секретаре Булатовой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г.Стерлитамак к Кострюкову Ю.Н. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
Администрация городского округа г.Стерлитамак обратилась 27.08.2010 года в суд с уточненным иском к Кострюкову Ю.Н., в котором просит расторгнуть договор социального найма с ответчиком, выселить его из жилого помещения по адресу: ... в жилое помещение по адресу: ..., снять его с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что ответчик по договору социального найма является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., которое на основании акта обследования жилого дома, заключения о признании многоквартирного жилого дома непригодным для постоянного проживания, аварийным, подлежащим сносу №40 от 19.12.2006 года и постановления администрации городского округа г.Стерлитамак № 2 902 от 20.12.2006 года признан аварийным и подлежащим сносу. Жилое аварийное помещение принадлежит муниципальному жилищному фонду и является собственностью городского округа г.Стерлитамак. Указанный жилой дом включен в адресную программу РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2009 годы. Ответчику предложена квартира по адресу: ..., являющаяся собственностью городского округа г.Стерлитамак. Ответчик добровольно переселяться отказывается.
Представитель истца Администрации городского округа г.Стерлитамак по доверенности Герасимова С.М. исковые требования поддержала, пояснила суду, что ими соблюдены все требования закона, статьи 89 ЖК РФ. Предоставляется ответчику благоустроенное жилое помещение из двух комнат. Основанием для переселения является аварийность дома по переулку ..., которая ответчиком не оспаривается.
Ответчик Кострюков Ю.Н. исковые требования не признал, пояснил суду, что не согласен с предоставленным жильем, поскольку в квартире нет балкона. Сейчас в квартире, в которой он проживает, балкона также нет. По переулку ... есть сарай, который надлежаще не оформлен за ним.
Помощник прокурора г.Стерлитамак Шабрина Е.В. исковые требования считает подлежащими удовлетворению, предлагаемое жилье – равнозначное той квартире, где проживает ответчик.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Администрации городского округа г.Стерлитамак подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Ответчик Кострюков Ю.Н. по договору социального найма занимает квартиру расположенную по адресу .... По справке с места жительства в квартире в настоящее время зарегистрирован Кострюков Ю.Н. Согласно паспорта жилого помещения ... является муниципальной собственностью, помещение состоит из двух комнат, общей площадью квартиры 46,5 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м.
Актом обследования помещения №40 от 14.12.2006 года межведомственной комиссии, назначенной распоряжением администрации городского округа г.Стерлитамак №104-р от 07.11.2006 года жилой дом по адресу: ... отнесён к категории непригодных для проживания, аварийного, подлежащего сносу. Заключением комиссии, указанный дом отнесен к категории непригодных для проживания, аварийным, подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа г.Стерлитамак №2902 от 20.12.2006 года утверждён список домов, признанных аварийными и подлежащими сносу на основании заключений межведомственной комиссии, в том числе .... Согласно технического обследования жилых домов в г.Стерлитамак, подготовленного ГУП ПИ «...» РБ (филиал ...), физический износ элементов здания по переулку ... составляет 65,51%, рекомендовано отнести данный жилой дом к категории непригодных для проживания, аварийного и подлежащего сносу.
Частью 3 статьи 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если помещение перестает быть пригодным для проживания.
Согласно пункта 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.
Статья 86 ЖК РФ устанавливает, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Статья 89 ЖК РФ в части 1 устанавливает, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Администрацией городского округа г.Стерлитамак РБ заявлено требование о переселении ответчика из спорного жилого помещения в жилое помещение по адресу: .... Согласно свидетельства о государственной регистрации права квартира ... является собственностью городского округа г.Стерлитамак на основании договора безвозмездной передачи государственного имущества РБ в муниципальную собственность городского округа г.Стерлитамак РБ от 02.04.2010 года №565. Площадь квартиры согласно технического паспорта составляет 47,4 кв.м., жилая – 29,4 кв.м., квартира состоит из двух изолированных комнат.
Предоставляемая квартира общей площадью больше по сравнению с занимаемой, жилая площадь также превышает площадь ранее занимаемой квартиры. Выселение Кострюкова Ю.Н. из квартиры ... с предоставлением квартиры ... соответствует требованиям действующего жилищного законодательства. Добровольно освободить занимаемое жилое помещение Кострюков Ю.Н. и переселиться в предоставляемую квартиру ответчик не желает. Уведомление о расторжении договора социального найма на занимаемое жилое помещение и заключении договора социального найма на предоставляемое жилое помещение вручено ответчику 13.02.2010 года.
Доводы Кострюкова Ю.Н. о необходимости предоставления квартиры ему с балконом суд считает не обоснованными, ответчик проживает в квартире, которая не имеет балкона ( данные технического паспорта на квартиру ...). В соответствии со статьей 89 ЖК РФ должно быть предоставлено при переселении равнозначное жилое помещение.
Имеются основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г.Стерлитамак.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.85, 86, 87 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Администрации городского округа г.Стерлитамак к Кострюкову Ю.Н. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
Расторгнуть договор социального найма с Кострюковым Ю.Н. на предоставление квартиры, расположенной по адресу: ...
Выселить Кострюкова Ю.Н. из квартиры, расположенной по адресу: ..., с предоставлением квартиры, расположенной по адресу: ....
Снять Кострюкова Ю.Н. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.
Федеральный судья: О.Ф.Железнов