Дело №2-2966/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации22 сентября 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салиховой Э.М.
при секретаре Самигуллиной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк1 к Аброщенко Э.Р., Нугумановой З.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличенаг. Банк1 и Аброщенко Э.Р. заключили кредитный договор Номер обезличен для приобретения квартиры по ... в соответствии с которым Аброщенко Э.Р. был предоставлен кредит в размере ...., сроком по Дата обезличена. под 15% годовых. Поручителем выступила Нугуманова З.Р. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры .... Ответчик Аброщенко Э.Р. не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору – платежи производились с нарушением графика платежей, что привело к образованию просроченной задолженности. Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на Дата обезличенаг. составляет ........ Банк1 просит суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере ........, расходы по госпошлине –......., обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по ... по начальной продажной цене ....
Представитель истца по доверенности Усманова Л.И. иск поддержала, просит удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики Аброщенко Э.Р., Нугуманова З.Р. на рассмотрение дела не явились по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещены, что подтверждается уведомлениями о вручении телеграмм л.д.75, 76). Суд считает возможны рассмотреть дело без участия ответчиков.
Суд, изучив материалы настоящего дела, считает иск Банк1 подлежащим удовлетворению.
Дата обезличенаг. Банк1 и Аброщенко Э.Р. заключили кредитный договор Номер обезличен для приобретения квартиры по ..., в соответствии с которым Аброщенко Э.Р. предоставлен кредит в размере .... сроком по .... под 15% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры. По договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Аброщенко Э.Р. купила у ФИО1 указанную квартиру по стоимости .... В целях обеспечения выданного кредита Дата обезличенаг. между Банк1 и Нугумановой З.Р. заключен договор поручительства Номер обезличен. При нарушении заемщиком своих обязательств по договору, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ст.363 ГК РФ поручитель несет солидарную ответственность с должником за ненадлежащее исполнение им обязательств по кредитному договору. Кредитный договор и договор поручительства заключены в письменной форме, что свидетельствует о законности их содержаний и необходимости соблюдения их условий.
Согласно п.1.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора. Однако, в нарушении условий договора Аброщенко Э.Р. неоднократно не исполняла свои обязательства по кредитному договору. Согласно п.5.2.5. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявления аналогичного требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по настоящему кредиту и обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно п.2.1 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойку, возмещение судебных издержек по взысканию других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.
Обязательства по погашению кредита и уплате процентов не выполняются. Согласно расчета, представленного банком, сумма задолженности по кредиту по состоянию на Дата обезличенаг. составляет ........
На основании указанных норм закона, суд считает, что с ответчиков подлежит солидарному взысканию задолженность по кредитному договору ........
Согласно п.2.1. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Аброщенко Э.Р. предоставляет банку поручительство Нугумановой З.Р., залог объекта недвижимости – квартиры по ...
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч.1 ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно сообщения Банка Номер обезличен от Дата обезличенаг. последний платеж произведен Дата обезличенаг. л.д.65). Ответчики на судебные заседания не являются и не представляют суду доказательств обратного. В связи с чем, суд считает установленным, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более Номер обезличен месяцев. Стоимость предмета залога в соответствии с кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. и договором купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от Дата обезличенаг. составляет ...., 5% от данной суммы составляет .... Заемщиком в погашение ссудной задолженности должен внести ........ Общая сумма денежных средств, внесенных в погашение ссудной задолженности составляет .... Общий размер неисполненного обязательства составляет ...., что составляет более 5% от стоимости предмета залога. Кроме того, на момент обращение в суд истца с иском заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. При таких обстоятельствах суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по ... подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно п.2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи, что составляет ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Аброщенко Э.Р., Нугумановой З.Р. в пользу Банк1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины ........ в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.309, 314, 348, 350, 819 ГК РФ, ст.50, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ суд
Решил:
Взыскать солидарно с Аброщенко Э.Р., Нугумановой Зухры Рахимовны в пользу Банк1 ...., обратив взыскание на имущество – квартиру по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры ....
Взыскать с Аброщенко Э.Р. в пользу Банк1 госпошлину ....
Взыскать с Нугумановой З.Р. в пользу Банк1 госпошлину ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней путем подачи жалобы в Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: подпись Э.М.Салихова
Копия верна: судья: Э.М. Салихова
Секретарь: