Дело № 2 – 2723 / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации17 августа 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Общество 1" к Ермолаевой О.В., Ермолаеву С.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчиков солидарно ... руб. ... коп, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... руб. ... коп, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет ... руб. и начисленные пени ... руб. ... коп, а также, начиная с Дата обезличена г. и по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – ... руб. ... коп; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки пошлины в сумме ... руб. ... коп. Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. заемщику-залогодателю Ермолаевой О.В. и заемщику Ермолаеву С.Н. "Банк 1" предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... руб. на срок ... месяцев для приобретения в общую равно долевую собственность Ермолаевой О.В., Ермолаева С.Н. квартиры по адресу ... Кредит в сумме ... руб. зачислен Дата обезличена г. на счет Ермолаевой О.В. По состоянию на Дата обезличена г. квартира была оценена в размере ... руб. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Дата обезличена г. Стерлитамакским отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является "Общество 1" Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. В соответствии ст. 344 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 16.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Ответчик Ермолаева О.В. иск признает за минусом ... руб., которые она внесла Дата обезличена года. Не согласна с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, так как идет с опережением графика, задолженности нет. В квартире зарегистрированы она с мужем и трое детей Дата обезличена, Дата обезличена, Дата обезличена года рождения. Квартира находится в общей долевой собственности ее с мужем. Кроме этой квартиры другого жилья не имеется.
Ответчик Ермолаев С.Н. в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, второго ответчика, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что согласно кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между "Банк 1" и Ермолаевой О.В. с Ермолаевым С.Н., банк предоставляет Ермолаевой О.В. и Ермолаеву С.Н. кредит в размере ... руб. сроком на ... месяцев под ... % годовых для приобретения в общую равно долевую собственность квартиры по адресу: ..., стоимостью ... руб., а Ермолаева О.В. и Ермолаев С.Н. обязались возвратить кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом. Перечисление суммы в размере ... руб. подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г. Обеспечением исполнения обязательств Ермолаевой О.В. и Ермолаева С.Н. по кредиту является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу ..., что удостоверено закладной от Дата обезличена года. Первоначальным залогодержателем являлся "Банк 1" в связи с заключением договора купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года, права по закладной переданы "Общество 1" В силу ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Неисполнение взятых на себя обязательств по кредитному договору привело к образованию просроченной задолженности, которая согласно расчетам истца составляет ... руб. ... коп, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – ... руб. ... коп, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составляет ... руб. и начисленные пени ... руб. ... коп.
Ермолаева О.В. обратилась в Управление пенсионного фонда РФ в г. Стерлитамак РБ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала от Дата обезличена года Номер обезличен. Управлением пенсионного фонда РФ в г. Стерлитамак РБ вынесено решение о направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилья в сумме ... руб. ... коп.
"Банк 1" сообщает, что на расчетный счет, открытый в "Банк 2" заемщика Ермолаевой О.В. Дата обезличена года ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Стерлитамак РБ было перечислено ... руб., из них ... руб. ... коп поступили в счет досрочного погашения ипотечного кредита, ... руб. в счет погашения просроченной задолженности и уплаты процентов по ипотечному кредиту. Дата обезличена года Ермолаевой О.В. на счет "Общество 1" внесен ежемесячный платеж по графику платежей в сумме ... руб. Таким образом, на счету Ермолаевой О.В. просроченной задолженности по кредиту и процентам не имеется. В силу ст. 333 ГК РФ.
При данных обстоятельствах, учитывая, что заемщиком Ермолаевой О.В. произведены досрочно оплаты по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, задолженности по текущим платежам не имеется, неустойка судом уменьшена на сумму неустойки, суд считает, что оснований в удовлетворении исковых требований "Общество 1" к Ермолаевой О.В., Ермолаеву С.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 333, 819 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований "Общество 1" к Ермолаевой О.В., Ермолаеву С.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.