Дело №2- 4236/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи - Стройковой Н.И.,
при секретаре Халиловой Л.М.,
с участием представителя истца Галиакберова М.Ф. адвоката Мубинова Г.Х. по доверенности,
представителя ответчиков Ямилова С.С., Ямиловой Ю.С., Исламовой А.Р. - Овчинникова А.И. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиакберова М.Ф. к Ямилову С.С., Ямиловой Ю.С., Исламовой А.Р. о расторжении договора купли-продажи квартиры, исключении записи из ЕГРП, суд
Установил:
Галиакберов М.Ф. обратился с уточненным исковым заявлением к Ямилову С.С., Ямиловой Ю.С., Исламовой А.Р. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., заключенного между ним и ответчиками, исключении записи Номер обезличен из ЕГРП от Дата обезличена года, обосновывая тем, что по договору от Дата обезличена года истец продал принадлежащую ему на праве собственности ... долю квартиры по ...., денег от продажи квартиры, указанных в пункте 4 договора, не получал, остался без жилья, неоднократно обращался к Ямиловым произвести оплату денежных средств за свою долю, на что Ямиловы отвечали о выплате Исламовой А.Р. Денежные средства истец не получал и доверенности на получение денег за продажу ... доли квартиры не выдавал. В настоящее время остался без жилья, поскольку решением Стерлитамакского городского суда от Дата обезличена года признан неприобретшим права и снят с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу ....
В судебном заседании представитель истца Галиакберова М.Ф. по доверенности Мубинов Г.Х. исковые требования поддержал, дал соответствующие показания, пояснил, что в Дата обезличена года ответчики проживали в ..., в принадлежащей им квартире, но поскольку находятся в преклонном возрасте решили вернуться к родственникам в г. .... По предложению ФИО1 об обмене Ямиловы должны были переехать в спорную квартиру ..., а истцы с супругой Исламовой - в ... в квартиру Ямиловых. Но оформили договор купли-продажи от Дата обезличена года, при этом уговорили дочь Исламову А.Р. и истца, что квартиру в ... оформит на себя ФИО1, а истец с супругой будут проживать в квартире ..., продают свою долю в квартире ..., Ямиловым. Договор купли-продажи оформлен, Ямиловы вселились и проживают в ..., а истец с супругой стали жить в .... Однако истец от продажи квартиры по ..., денег не получил, отношения его с женой Исламовой А.Р. ухудшились, зарегистрировать его постоянно в квартире в ... мать супруги отказалась. Истец остался без жилья, без денег, просит расторгнуть договор купли продажи квартиры в ..., так как денег истец не получал. Галиакберов обращался к Ямиловым с просьбой выплатить его долю денег, но ответчики ответили, что все денежные средства передали Исламовой. Истцу негде жить, а ответчики не отрицают, что денежные средства, причитающиеся ему за ... долю от продажи квартиры по адресу ... не передали. Фактически истец в спорной квартире зарегистрирован не был, вселиться не просит, уточнить требования не желает. После заключения договора купли продажи квартиры с Ямиловыми за спорную квартиру коммунальные услуги не оплачивал, налоги за квартиру не платил. Но при заключении договора купли-продажи, при передаче документов в регистрационную службу истец присутствовал, договор читал, лично подписал, акт передачи квартиры также подписал сам, претензий к Ямиловым не было. Просит исковые заявления удовлетворить, т.к. негде жить. Исламова А.Р. не отказывается передать истцу денежные средства за ... долю квартиры по адресу ..., но Галиакберову деньги не нужны, ему негде жить. По сути договор купли-продажи прикрывал другую сделку-обмен. По условиям договора истец должен был получить денежные средства в размере стоимости ... доли квартиры, но не получил. Мировое соглашение не достигнуто.
Представитель ответчиков Ямилова С.С., Ямиловой Ю.С., Исламовой А.Р. по доверенности Овчинников А.И. исковые требования не признал, суду пояснил, что сделка купли-продажи произошла по доброй воле истца, никто его ни к чему не принуждал. Все расчеты по продаже квартиры произведены, договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию, покупатели расплатились полностью, Ямиловы – собственники квартиры в данное время проживают в квартире и пользуются ею, оплачивая коммунальные расходы и налоги. Денежные средства от продажи квартиры по ... по договору купли-продажи с согласия истца получила его супруга, в тот момент они были в браке. В данное время оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры не имеется, договор подписан сторонами, в том числе и самим Галиакберовым, денежные средства от продажи квартиры получили до подписания договора. Претензий при передаче квартиры не было, о чем составлен акт. Денежные средства передавались супруге истца с его согласия. Брак между Галиакберовым М.Ф. и Исламовой А.Р. расторгнут, но раздела имущества между супругами не было. Исламова А.Р. не отказывается передать стоимости ... доли квартиры - половину денежных средств за проданную квартиру по адресу .... об этом неоднократно обращались письменно, но он отказывается их получать. В настоящее время готовы передать деньги, ч том числе и с учетом автомобиля, нажитого в период брака, находящегося у истца, раздела имущества между супругами не было. Исламова А.Р. не отказывается передать ... долю денежных средств за проданную квартиру по адресу .... В настоящее время все претензии, связанные с получением денег от продажи доли квартиры по адресу ..., подлежат предъявлению к бывшей супруге истца, а не к покупателям.
Стороны на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем имеются письменные уведомления и заявления, их права в судебном заседании представляют их представители.
Представитель Стерлитамакского отдела Управления Федеральной регистрационной службы РФ по РБ на рассмотрение дела не явились по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещены.
Суд, выслушав представителей сторон по доверенности, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, их представителей, надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела и согласно их сообщений /заявлений/, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки с недвижимостью должны заключаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации /ст. ст. 549-551, 558 ГК РФ/.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного между Галиакберовым М.Ф., Исламовой А.Р. /продавцы/ и Ямиловым С.С., Ямиловой Ю.С. /покупатели/, согласно которого Галиакберов М.Ф. и Исламова А.Р. продали принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., а Ямилов С.С. и Ямилова Ю.С. купили указанную квартиру л.д.3).
Сторонами стоимость указанной спорной квартиры определена в размере ... рублей, сумма согласно п.4 договора передана продавцу до подписания договора. Собственником ... доли указанной квартиры является Галиакберов М.Ф. л.д.5). данный договор подписан сторонами, в том числе лично Галиакберовым М.Ф., что сторонами не оспаривается в судебном заседании.
Согласно акта приема передачи квартиры от Дата обезличена года Галиакберов М.Ф. и Исламова А.Р. передали Ямилову С.С. и Ямиловой Ю.С. квартиру по адресу ..., претензий друг к другу не имеют л.д.4-5).
Данная сделка купли продажи спорной квартиры зарегистрирована в Стерлитамакском отделе Федеральной регистрационной службы РФ по РБ, собственникам выданы свидетельства о государственной регистрации права: Ямилову С.С. - на ... долю квартиры по ул. ... Серия Номер обезличен л.д.75), Ямиловой Ю.С. – ... долю квартиры по ул.... Серия Номер обезличен л.д.76),
Таким образом, указанная сделка купли-продажи спорной квартиры совершена с соблюдением всех требований закона (ст.ст.549, 550, 551, 554, 555, 556, 558 ГК РФ), фактически исполнена. Оснований признать сделку недействительной, как несоответствующей закону или иным правовым актам, совершенной под влиянием насилия, угрозы, а также заключенной под влиянием заблуждения, у суда не имеется, соответствующих требований не заявлено, доказательств не представлено и в судебном заседании не установлено / ст. 56 ГПК РФ/..
В соответствии со ст. 432 ГК РФ/.
Положениями ст.434 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Согласно ч.2 данной статьи, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Утверждение истца о том, что в результате совершения сделок были нарушены его права, опровергается собранным по делу доказательствам.
А именно, являясь собственником ... доли квартиры по ул. ..., находясь в браке с Исламовой А.Р., продал свою долю квартиры Ямиловым, что подтверждается представленным договором купли продажи квартиры от Дата обезличена, л.д.3-4), при совершении сделки и ее подписании участвовал лично.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание доводы сторон в судебном заседании о выплате стоимости квартиру по данному договору от Дата обезличена года, произведенную покупателями, что подтверждается также текстом договора купли-продажи и актом приема – передачи, следует из содержания искового заявления.
Доводы истца о получении денежных средств за проданную квартиру не им, а ответчиком Исламовой А.Р., не является основанием для удовлетворения исковых требований и расторжения договора купли продажи. При этом суд учитывает, что указанная сделка совершена в период брака /свидетельство о заключении брака Серии Номер обезличен от Дата обезличена года между Галиакберовым М.Ф. и Исламовой А.Р./, с согласия истца и супруги Исламовой А.Р., содержанием сделок была купли-продажи долей в праве общей долевой собственности супругов, при заключении сделок требования ст.250 ГК РФ сторонами соблюдены, а также Исламовой А.Р. не оспаривается необходимость выплаты ... доли указанной суммы истцу /обращение от Дата обезличена года/. Кроме того, соответствующих требований суду также не заявлено сторонами.
При таких обстоятельствах, оснований для признания незаконности совершения сделки купли-продажи спорной квартиры... нельзя. Доказательств, подтверждающих, что при заключении сделок нарушены права истца, что сделка не соответствует закону, истица суду не представлено.
При расторжении договора договорные обязательства сторон прекращаются на будущее время. Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.
Как следует из материалов дела, представленных документов и показаний участников, обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении сторонами обязательств по спорному договору не установлены в судебном заседании, сторонами суду не представлены. Следовательно, срок действия договора в настоящее время истек/, в том числе и с учетом положений ст. 429 ГК РФ, поскольку договор не содержит иных сроков его действия.
Положениями п. 4 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Иного соглашения между сторонами не достигнуто.
Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записей в Единый государственный реестр возможно лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами, в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору и договор прекратил свое действие
Таким образом, расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи жилого помещения, когда был зарегистрирован и переход права собственности, невозможно. Исковые требований удовлетворению не подлежат./Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»/.
Судом установлено, что истец после полписания договора купли-продажи квартиры по ... оплату квартплаты и налогов не производил, согласившись с данной сделкой переехал проживать в ..., квартиру, переданную им Ямиловыми. Ямиловы являются добросовестными покупателями квартиры.
Довод истца, что сделка была совершена под желанием прикрыть другую сделку, также несостоятельна, так как истец знал о продаже квартиры и о условиях продажи квартиры, с чем был согласен, имеются подписи в договоре купли продажи квартиры и акте приема-передачи квартиры, давления и применения угроз со стороны ответчиков не было. Соответствующих требований не заявлено /ст. 195 ГПК РФ/.
При таких обстоятельствах оснований для внесения изменений в ЕГРП не имеется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 252, 421, 429, 431, 549, 558 ГК РФ, ст. 34, 39 СК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Галиакберова М.Ф. к Ямилову С.С., Ямиловой Ю.С., Исламовой А.Р. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., заключенного между Галиакберовым М.Ф., Исламовой А.Р. и Ямиловым С.С., Ямиловой Ю.С., исключении записи Номер обезличен из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий: судья: Стройкова Н.И.