Дело №2-4243/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кадыровой Э.Р.,
при секретаре Ахмадеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиевой Д.Г. к Сафиуллину И.Т., 'Банк1' о признании право собственности на нежилое помещение,
установил:
Истица Валиева Д.Г. обратилась в суд с иском к Сафиуллину И.Т., в котором просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное на ... этаже ... по адресу: ..., мотивируя тем, что истец приобрела у ответчика Сафиуллина И.Т. нежилое помещение, находящиеся в его собственности на основании договора на осуществлении инвестирования объекта строительства Номер обезличен от Дата обезличена г., акта приема-передачи встроенного помещения Номер обезличен от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена г.
Дата обезличена г. истица заключила предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, площадью ... кв.м.: кабинет площадью ... кв.м., кладовая площадью ... кв.м., расположенные на мансардном этаже девятиэтажного плюс мансарда дома по адресу: .... Согласно расписке была произведена оплата за нежилое помещение в размере ... руб. В связи с тем, что ответчик злостно уклоняется от регистрации права на нежилые помещения в Отделе по г.Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, истец не может получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Кроме того, в свидетельстве о государственной регистрации права от Дата обезличена г. имеется обременение права – запрещение сделок с имуществом.
В последующем представитель истица уточнила исковые требования и просит признать право собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м.: кабинет площадью ... кв.м., кладовая площадью ... кв.м., расположенные на ...
Определением Стерлитамакского городского суда от Дата обезличена г. в качестве соответчика по гражданскому делу по иску Валиевой Д.Г. к Сафиуллину И.Т. о признании права собственности на нежилое помещение привлечено 'Банк1'
Истец Валиева Д.Г. в судебном заседании иск поддержала, просит удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца Валиевой Д.Г. по доверенности Кашапова Р.М. иск поддержала, просит удовлетворить. Суду пояснила, что Дата обезличена г. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по ..., .... Истец оплатила денежные средства согласно договору купли-продажи. Однако на эти строения имеются обременения, наложенные приставом-исполнителем, о чем истец не знала и заключила договор, поверив ответчику. В данном нежилом помещении истец сделала ремонт, где проживает вместе со своим несовершеннолетним сыном, это ее единственное жилое помещение. В момент заключения договора обременений не было. Истец добросовестно пользуется помещением и оплачивает коммунальные услуги.
Представитель ответчика по доверенности Ефремова М.М. признала исковые требования в полном объеме и пояснила суду, что денежные средства истцом оплачены в полном объеме. Факт проживания истца с ребенком в спорном нежилом помещении не оспаривается.
Представитель ответчика 'Банк1' по доверенности Савельев Д.В. иск не признал, просит отказать. Суду пояснил, что задолженность перед банком Сафиуллиным И.Т. не погашена. Банк обратился в суд с иском, в результате чего иск удовлетворен. На нежилое помещение площадью ... кв.м. было наложено обременение. Истец на момент заключения договора не предприняла все действия для реального заключения договора, незаконно произвела перепланировку.
Третье лицо - представитель отдела по г.Стерлитамак Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, представил отзыв в котором не возражает по существу исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком Сафиуллиным И.Т. был заключен предварительный договор купли-продажи помещения площадью ... кв.м., кабинет площадью ... кв.м., кладовая площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .... По п.3 Договора спорное помещение принадлежит ответчику Сафиуллину И.Т. на праве собственности на основании договора на осуществление инвестирования объекта строительства Номер обезличен от Дата обезличена г., акта приема-передачи встроенного помещения Номер обезличен от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г.л.д.6-7,10/ Согласно расписке от Дата обезличена г. истец Валиева Д.Г. передала ответчику Сафиуллину И.Т. денежную сумму в размере ... руб. в счет оплаты по договору купли-продажи, предметом которого является нежилое помещение.л.д.8/. Исходя из свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена г. на спорное нежилое помещение имеется обременение, а именно: запрещение сделок с имуществом о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. сделана запись регистрации Номер обезличен.л.д.10/
О проведении государственной регистрации запрещения на нежилые помещения, номера на поэтажном плане ... по адресу: ... Управлением Росреестра по РБ были направлены уведомления от Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г. в адрес ответчика Сафиуллина И.Т.л.д....,/Факт того, что имеются обременения на спорное нежилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. л.д.26/
Дата обезличена г. между истцом и ответчиком Сафиуллиным И.Т. был заключен основной договор купли-продажи помещения площадью ... кв.м., кабинет площадью ... кв.м., кладовая площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г.Стерлитамак, .... Согласно п.4, 6 Договора продавец продал помещение покупателю за ... руб., которая была передана продавцу до момента подписания договора купли-продажи от Дата обезличена г., оплата была произведена полностью.л.д.32-33/ Помещение площадью ... кв.м., кабинет площадью ... кв.м., кладовая площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи от Дата обезличена г.л.д.34/
Доводы истца о том, что на момент заключения предварительного и основного договора спорное нежилое помещение не было обременено, судом не принимается, так как согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. установлено ограничение в виде запрещение сделок с имуществом о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись регистрации Номер обезличен л.д.10). Кроме того, в указанном свидетельстве ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью ... кв.м., а не помещений площадью ... кв.м., кабинет площадью ... кв.м., кладовая площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г.Стерлитамак, ..., на которые истица просит признать за ней право собственности.
Исходя из ст. 341 ГПК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Согласно договора о залоге от Дата обезличена г. залогодатель ФИО1 передал залогодержателю 'Банк1' нежилые помещения общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... л.д.52/ в обеспечение исполнения обязательств ООО «...», возникших на основании генерального соглашения на кредитную линию Номер обезличен от Дата обезличена г., дополнительных соглашений к данному генеральному соглашению от Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г. и Дата обезличена г., заключенного между ООО «...» и 'Банк1' По п.4.1.1. Договора о залоге от Дата обезличена г. залогодатель Сафиуллин И.Т. принял на себя обязательства не совершать уступки, не отчуждать, не сдавать в аренду на срок ... и более предмет залога без предварительного письменного согласия залогодержателя л.д.53/.
По смыслу ст.346 ГПК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Валиевой Д.Г. к Сафиуллину И.Т., 'Банк1' о признании право собственности на помещение, поскольку отчуждение спорного нежилого помещения ответчиком Сафиуллиным И.Т. было произведено без соответствующего согласия залогодержателя 'Банк1'», что привело к нарушению прав залогодержателя по договору залога.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 219, 341, 346 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Валиевой Д.Г. к Сафиуллину И.Т., 'Банк1' о признании права собственности на нежилое помещение - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий судья: Э.Р. Кадырова