Дело №2-4879/10 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 октября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ланиной О.А.
при секретаре Ягафаровой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 'Общество 1' к Александровой Г.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
установил:
'Общество 1' обратился в суд с иском к Александровой Г.В. о взыскании с нее ... копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу ... рубля ... копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом ... рублей, начисленные пени ... рублей ... копейка, начиная с Дата обезличена г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... рубля ... копеек, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры указанной в закладной в размере ... рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме ... копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. заемщику-залогодателю Александровой Г.В. ООО «...» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность Александровой Г.В. квартиры состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: ..., .... Кредит в сумме ... рублей зачислен Дата обезличена г. на счет Александровой Г.В., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен. По состоянию на Дата обезличена г. квартира была оценена в размере ... рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Дата обезличена ... отделом УФРС по РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Александровой Г.В. как должником-залогодателем, а также выданной Стерлитамакским отделом УФРС по РБ первоначальному залогодержателю ООО «...» Дата обезличена ... владельцем закладной в настоящее время является 'Общество 1' Начиная с Дата обезличена г. за ответчиком числится задолженность по оплате ежемесячных платежей по возврату суммы кредита и с .... по возврату процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора. Агентом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование было получено лично Александровой Г.В., но выполнено ею не было.
Представитель истца 'Общество 1'» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Александрова Г.В. в судебном заседании иск признала и пояснила, что взяла ипотечный кредит в размере ... рублей. В ... г. перестала платить за кредит, т.к. у нее муж уволился с работы, оформляет инвалидность.
Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что между ОАО банк «Инвестиционный капитал» и Александровой Г.В. Дата обезличена г. был заключен кредитный договор Номер обезличен в размере ... рублей сроком на ... месяцев, который был предоставлен Александровой Г.В. для целевого использования, а именно приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: ..., ... стоимостью ... рублей. По п.1.5.1. указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ..., .... Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... % годовых.
В адрес ответчика Александровой Г.В. ОАО банком «...» Дата обезличена г. было направлено письменное требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и закладной. Однако данное требование оставлено без исполнения.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ч.1 ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
По смыслу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Суд считает, что основной долг в размере ... и задолженность по процентам за пользование кредитом в сумме ... согласно расчету, представленному истцом, признавая его верным, подлежат взысканию с ответчика Александровой Г.В. в пользу истца.
Задолженность по взысканию пени в размере ... в силу ст.333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью суммы задолженности по пени, суд считает необходимым снизить их размер в общей сумме до ... и взыскать с ответчика Александровой Г.В. в пользу истца.
Законных оснований для взыскания с Александровой Г.В. в пользу истца начиная с Дата обезличена г. и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... не имеется,т.к. истцом суду не представлен расчет.
В соответствии с требованиями ст. 348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании ч.1 ст.28.1 закона РФ «О залоге» реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, а на основании ч.10 ст.28.1 закона «О залоге» начальная продажная цена определяется решением суда в соответствии с договором о залоге.
Так как ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны. Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению частично с ответчика Александровой Г.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек и услуги представителя в размере ... рублей,т.к. представитель истца не принимал участе в судебном заседании, а лишь составил исковое заявление в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 334, 348, 809, 819, ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования 'Общество 1' к Александровой Г.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Александровой Г.В. в пользу 'Общество 1' основной долг в размере ... рублей ... копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в сумме ... рублей, пени в размере ... рублей, госпошлину в размере ... копейки, услуги представителя в размере ... рублей, всего взыскать ... рублей.
Обратить взыскание на имущество Александровой Г.В., являющееся предметом залога в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и представляющее собой квартиру, находящуюся по адресу: ... состоящая из одной комнаты общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, с определением начальной продажной стоимости квартиры ... рублей и определением способа продажи квартиры - с публичных торгов.
В остальной части в удовлетворении исковых требований 'Общество 1' к Александровой Г.В. - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: ЛАНИНА О.А.