Дело №2-4878/10 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 сентября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ланиной О.А.
при секретаре Ягафаровой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Общество 1" к Татаурову Е.Г., Татауровой С.В., Татаурову Д.Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
установил:
"Общество 2" обратилось в суд с иском к Татаурову Е.Г., Татауровой С.В., Татаурову Д.Е. о взыскании с них солидарно ... рублей ... копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу ... рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом ... рублей, начисленные пени ... рублей ... копеек, начиная с Дата обезличена г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... рубля, обратить взыскание на индивидуальный ... жилой дом, находящийся в долевой собственности Татаурова Е.Г. (... доли) и Татаурова Д.Е. (... доли) расположенного по адресу: ... в том числе определить способ реализации индивидуального жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость индивидуального жилого дома исходя из оценки жилого дома указанной в закладной в размере ... рублей, определить начальную продажную стоимость земельного участка исходя из оценки земельного участка, указанной в закладной в размере ... рублей, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей ... копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена заемщику-залогодателю Татаурову Е.Г. и заемщику Татауровой С.В. "Банк 1" предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в долевую собственность Татаурова Е.Г. (... доли) и Татаурова Д.Е. (... доли) индивидуального ... кирпичного жилого дома, состоящего из ... комнат расположенной по адресу: ... и земельного участка, находящегося по адресу: .... Кредит в сумме ... рублей зачислен Дата обезличена г. на счет Татаурова Е.Г., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен. По состоянию на Дата обезличена г. индивидуальный жилой дом был оценен в размере ... рублей, земельный участок - ... рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи индивидуального жилого дома произведена Дата обезличена г. Стерлитамакским отделом УФРС по РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Татауровым Е.Г. как должником-залогодателем, Татауровым Д.Е. как залогодателем и Татауровой С.В. как должником также выданной Стерлитамакским отделом УФРС по РБ первоначальному залогодержателю "Банк 1" Дата обезличена г. Законным владельцем закладной в настоящее время является "Общество 2" Начиная с Дата обезличена. платежи по возврату суммы основного долга и с Дата обезличена суммы по возврату процентов за пользование кредитом в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производятся. Агентом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование было получено лично Татауровым Е.Г., но выполнено ответчиками не было.
Определением Стерлитамакского городского суда от Дата обезличена г. по ходатайству "Общество 2" было произведена замена истца правопреемником истца "Общество 1"
Представитель истца "Общество 1" в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Татаурова С.В. в судебном заседании пояснила, что взяли кредит, платили по кредиту своевременно. Дата обезличена г. получили письмо о досрочном погашении кредита. Ими была внесена сумма в размере ... рублей. В Дата обезличена платежеспособность восстановится и смогут войти в график. Просит применить ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку.
Ответчик Татауров Д.Е. в судебном заседании пояснил, что кредит брали родители, дом их единственное жилье, просит уменьшить неустойку в порядке ст.333 ГК РФ.
Ответчик Татауров Е.Г. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие надлежащим образом извещенного.
Суд, заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что между "Банк 1" и Татауровым Е.Г., Татауровой С.В. Дата обезличена г. был заключен кредитный договор Номер обезличен в размере ... рублей сроком на ... месяцев, который был предоставлен Татаурову Е.Г., Татауровой С.В. для целевого использования, а именно приобретения в долевую собственность индивидуального ... кирпичного жилого дома с подвалом и мансардой, находящегося по адресу: ... и земельного участка находящегося по адресу: ... стоимостью ... рублей. По п.1.5.1. указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ... % годовых.
Дата обезличена г. "Общество 2" передало права по закладной "Общество 1" на основании договора купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена г., что подтверждается отметками о передаче прав на закладной оформленными в соответствии с п.1 ст.48 закона «Об ипотеке».
В адрес ответчика Татаурова Е.Г. "Банк 1" Дата обезличена г. было направлено письменное требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако данное требование оставлено без исполнения.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ч.1 ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
По смыслу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Суд считает, что основной долг в размере ... рублей и задолженность по процентам за пользование кредитом в сумме ... рублей согласно расчету, представленному истцом, признавая его верным, подлежат взысканию с ответчиков Татаурова Е.Г. и Татауровой С.В. солидарно в пользу истца.
Задолженность по взысканию пени в размере ... рублей ... копеек в силу ст.333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью суммы задолженности по пени, суд считает необходимым снизить их размер в общей сумме до ... рублей и взыскать с ответчиков Татаурова Е.Г. и Татауровой С.В. солидарно в пользу истца.
Законных оснований для взыскания с Татаурова Е.Г. и Татауровой С.В. солидарно в пользу истца начиная с Дата обезличена г. и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... рубля не имеется,т.к. истцом не представлены суду расчеты.
В соответствии с требованиями ст. 348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании ч.1 ст.28.1 закона РФ «О залоге» реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, а на основании ч.10 ст.28.1 закона «О залоге» начальная продажная цена определяется решением суда в соответствии с договором о залоге.
Так как ответчиками, надлежащим образом не исполнялись обязательства, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны. Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению частично с ответчиков Татаурова Е.Г. и Татауровой С.В. солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копеек и услуги представителя в размере ... рублей,т.к. представитель истца в судебное заседание не явился,дело рассмотрено в отсутствие представителя истца,работа представителя состоит из составления искового заявления в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333, 334, 348, 809, 819, ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования "Общество 1" к Татаурову Е.Г., Татауровой С.В., Татаурову Д.Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с Татаурова Е.Г. и Татауровой С.В. солидарно в пользу "Общество 1" основной долг в размере ... рубля, задолженность по процентам за пользование кредитом в сумме ... рублей, пени в размере ... рублей, госпошлину в размере ... рублей ... копеек, услуги представителя в размере ... рублей, всего взыскать ... рублей ... копеек.
Обратить взыскание на имущество Татаурова Е.Г. и Татаурова Д.Е., являющееся предметом залога в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. и представляющее собой индивидуальный ... кирпичный жилой дом с подвалом и мансардой, находящийся по адресу: ... общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, с определением начальной продажной стоимости индивидуального жилого дома ... рублей, земельного участка находящегося по адресу: ... общей площадью ... кв.м с определением начальной продажной стоимости земельного участка ... рублей и определением способа продажи заложенного имущества - с публичных торгов.
В остальной части в удовлетворении исковых требований "Общество 1" к Татаурову Е.Г., Татауровой С.В., Татаурову Д.Е. - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи жалобы через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий судья: ЛАНИНА О.А.