Не вступило в законную силу

Дело №2-2500\2010 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2010 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи - Ланиной О.А.,

при секретаре Ягафаровой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатина Ю.В. к

"Общество 1" о соразмерном уменьшении покупной цены и взыскании неустойки, суд

УСТАНОВИЛ:

Соломатин Ю.В. обратился в суд с иском к "Общество 1" о соразмерном уменьшении покупной цены на квартиру на ... рублей, взыскании разницы между полученной предоплатой и покупной цены с учетом соразмерного уменьшения в сумме ... рублей, неустойку в размере ... рублей за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара мотивируя тем, что Дата обезличена г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Ответчик принял на себя обязательство передать в его собственность ... квартиру не позднее Дата обезличена Оплатил за квартиру ... рублей. Фактически квартира была передана в Дата обезличена., т.е. с нарушением срока и с недостатками, которые не позволяли эксплуатировать ее по прямому назначению. В квартире была ненадлежащим образом выполнена вентиляция, отсутствует заземление, ненадлежащим образом выполнено остекление жилых комнат и кухни.

В судебном заседании от Дата обезличена г. истец Соломатин Ю.В. исковые требования поддержал и пояснил, что им с "Общество 1" Дата обезличена г. заключен договор купли-продажи ... квартиры, за которую он полностью рассчитался. В договоре указано, что квартира с черновой отделкой. В договоре не было указано, какие двери будут установлены, стены должны быть отштукатуренные, окна деревянные со стеклопакетом. Были установлены пластиковые окна с подоконником, откосов не было. По акту от Дата обезличена г. принял квартиру. Были обнаружены недостатки по вентиляции: обратная тяга или тяга полностью отсутствовала в зависимости от погоды. Окна были установлены неправильно. Зимой откосы покрылись плесенью, сам сделал откосы, нанял частных работников, договора с ними не было. Произошло промерзание монтажных швов, все покрылось плесенью. В зале проблем с окнами не было. Основная масса недостатков обнаружилась зимой. Ремонт начал с отделки полов, установки сантехники. В Дата обезличена обнаружил, что нет шумоизоляции. Зимой обнаружил, что плохо работает вентиляция. Привлекал специалистов со своей работы. Писал претензию в "Общество 1". Ответчик нарушил срок по передаче квартиры ему. Сумма ... руб. складывается из стоимости замены оконных блоков, ремонта вентиляции.

В судебном заседании представитель истца Соломатина Ю.В. по доверенности Коньков Р.В. исковые требования поддержал и пояснил, что Дата обезличена года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, "Общество 1" обязался передать квартиру не позднее Дата обезличена. Соломатин оплатил ... рублей. Фактически квартиру передали в Дата обезличена с нарушением срока и недостатками. Плохая вентиляция, отсутствует заземление, ненадлежащее остекление в кухне, комнатах. Дата обезличена за Соломатиным Ю.В. зарегистрирвоано право собственности на ... и свидетельство о государственной регистрации права.

Представитель ответчика "Общество 1" по доверенности Овчинников А.И. иск не признал и пояснил, что Соломатин Ю.В. подписал акт приема-передачи, претензий не было. Сделан ремонт, зарегистрировано право собственности.

Специалист ФИО1 в судебном заседании Дата обезличена г. пояснил, что дважды входил в комиссию по осмотру квартиры Соломатина Ю.В. Первый раз выяснили, что вентиляционная шахта была частично закрыта. Чердак был закрыт. Вентиляция в данном доме приточная,установленные клапаны были не эффективны. При повторной проверке установлено, что установлены другие клапаны, но клапан не работал, т.к. герметически все было закрыто в квартире Соломатина. Открыли форточку и вентиляция заработала. На кухне Саломатиным установлен вентилятор, когда он включен в квартире создается разряжение и создается обратная тяга, поэтому все запахи остаются в квартире. Возможно установить дополнительный клапан. Соломатин Ю.В. сделал ремонт и выяснить были ли дополнительные клапаны невозможно. В данном доме вентиляция сделана в соответствии с проектом.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании от Дата обезличена г. пояснила, что является специалистом по качеству "Общество 1" В ее работу входит анализ и оценка качества, стоимости. "Общество 1" занимается строительством жилья. Принимала участие в комиссии по осмотру квартиры Соломатина Ю.В. Плесени в квартире не обнаружено. Было разрушение слоя шпаклевки, не были сделаны соответствующие клапаны. В окнах надо было поставить другие клапаны. Вентиляция приточная работает, если появляется воздух. Принудительная вентиляция работает при доступе воздуха. Недостатки не могли устранить, т.к. рабочие не могли попасть в квартиру. Плесени на окнах не было. Шумоизоляция зависит от того какие бдут сделаны полы в квартире.

Допрошенный в качестве эксперта ФИО3 пояснил суду, что необходимо ванную комнату и туалетную комнату обеспечить притоком воздуха. Вентиляционный канал прочистить. Двери поставить без порогов. Если не прочистить венканал, то воздух уходить не будет. Сечение венканала изменилось. Необходимо очистить каналы, пороги у дверей убрать. Оконные заполнения не позволяют создать микровентиляцию,т.к. установлены пластиковы стеклопакеты,а по проекту должны стоять деревянные окна с двойными стеклопакетами.Необходимо восстановить монтажные швы, откосы переделать, пенозапенить.Проект предусматривает приточную вентиляцию. Непостоянные шумы от жизнедеятельности соседей не измеряются.По проекту имеются противопожарные средства :датчики и краны пожарные,в многоквартирных домах датчики не устанавливаются, а устанавливаются на кухне противопожарный кран, в техническом паспорте на квартиру это не отражается, в квартире сделан ремонт,т.к согласно документов квартира приобретена с черновой отделкой,поэтому установить был ли в квартире противопожарный кран не возможно. Так как по проекту приточная вентиляция поэтому необходимо устранить недостатки как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, а затем поверить работает ли вентиляция,если нет то вина будет строителей,т.е необходимо создать приоок воздуха в квартиру. По заземление необходимо вызвать специалистов через ЖКО и все устранимо больших затрат и времени для этого не требуется.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает обоснованным удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующим гражданском законодательстве Российской Федерации (ст.11 ГК РФ). Согласно действующего законодательства Российской Федерации отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ст.1 закона «О защите прав потребителей»).

Часть 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Статьей 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" устанавливает право на судебную защиту потребителя при нарушении его прав продавцом, изготовителем, исполнителем, при этом потребитель может применить собственные меры защиты в досудебном порядке, а именно, путем адресации потребителем претензии непосредственно продавцу переданного товара, в связи с отдаленностью места нахождения изготовителя.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Дата обезличена г. между "Общество 1" и Соломатиным Ю.В. заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п.1.1 данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, ... квартиру Номер обезличен общей проектной площадью ... кв.м, расположенную на ... этаже жилого дома, подробное описание которой дано в приложении Номер обезличен к настоящему договору. Согласно п.2.1 данного договора стоимость указанной в п.1.1. договора квартиры определена на основании открытой договорной цены и составляет в текущих ценах ... рублей и подлежит оплате покупателем в течение ... банковских дней с момента заключения настоящего договора. Согласно приложения к предварительному договору срок сдачи жилого дома не позднее Дата обезличенаг., без учета вынесенных сезонных работ.

Дата обезличена г., Дата обезличена г. Соломатиным Ю.В. в адрес "Общество 1" направлены претензии, согласно первой из них истец указывает на недостатки: дефекты оконных рам, подача газа, дефекты вентиляционной системы л.д.20), во второй претензии истцом указано о несвоевременной передаче ему квартиры л.д.21).

Дата обезличена г. между "Общество 1" и Соломатиным Ю.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п.8 данного договора покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, в том числе установку межкомнатных дверных блоков, устройство чистых полов, установку сантехнических приборов и другие отделочные работы. Согласно п. 9 данного договора указанная в п.1 квартира покупателем осмотрена, претензий по техническому и санитарному состоянию стороны друг к другу не имеют. Дата обезличенаг. зарегистрировано право собственности на квартиру за истцом Соломатиным Ю.В.

Согласно ч.3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Доводы истца о несвоевременной передаче ему квартиры суд считает необоснованными, поскольку в основном договоре купли-продажи квартиры от Дата обезличена года сроки передачи квартиры истцу ответчиком не предусмотрены, пунктом 6 установлено, что передача квартиры осуществляется по передаточному акту. Соломатин Ю.В. согласился с условиями данного договора, о чем свидетельствует его подпись л.д.24), квартира Дата обезличена г. принята истцом по акту приема-передачи л.д.25), в указанных документах не указано Соломатиным Ю.В. о каких-либо претензиях по недостаткам.

Соломатиным Ю.В. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г..л.д.26)

Согласно справки Номер обезличен, выданной филиалом "Общество 5", первичный пуск газа осуществлен Дата обезличенаг. л.д.66)

Согласно акта приема-передачи на баланс "Общество 2" жилого дома по ул. ... от Дата обезличена г. "Общество 2" принимает на обслуживание жилой дом по .... Работы выполнены согласно проекта Номер обезличен "Общество 3" требований СНиП. л.д.107)

Согласно справки о соответствии построенного, реконструируемого объекта капитального строительства техническим условиям (ТУ) на подключение к инженерным сетям от Дата обезличена г. жилой дом Номер обезличен со встроено-пристроенными магазинами в микрорайоне ..., расположенный ..., соответствует техническим условиям Номер обезличен от Дата обезличена г., выданным "Общество 4" ГО г. Стерлитамак. л.д.79)

Дата обезличена г. администрацией ГО г. Стерлитамак выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ... жилого дома со встроено-пристроенными магазинами в ... районе.

В соответствии с актом Номер обезличен, утвержденным (должность 1) "Общество 7" ФИО4 от Дата обезличена г., произведен осмотр вентиляционных каналов квартир .... Комиссия пришла к выводу, что вентиляционные каналы чистые. Из-за недостаточной работы установленных вентиляционных клапанов произвести замену на приточные оконные вентиляционные клапаны «..., поставить дополнительные в комнату, производить проветривание комнат не менее 5-6 раз в день, на чердачном помещении все слуховые и технологические окна закрыть герметично, вентиляционной шахте все сечения убрать.

Дата обезличена г. ГУ Управления государственной экспертизы РБ утверждено положительное заключение Номер обезличен по рабочему проекту «Группа жилых домов в микрорайоне ... жилого района в г. Стерлитамаке. Жилой дом, литер 1».

Согласно п. 4.1 СНиП 31-01-2003 здания жилые многоквартирные строительство жилых зданий должно осуществляться по проекту в соответствии с требованиями настоящих строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство. Согласно п.4.5 в жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно – питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02; отопление, вентиляцию, противодымную защиту – в соответствии со СНиП 41-01. Согласно п.9.5 система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения. Вентиляция может быть с естественным притоком и удалением воздуха; с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением; комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения. Согласно п.9.7 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов. Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.

Согласно общей пояснительной записки Номер обезличен группы жилых домов в микрорайоне ... района в г. Стерлитамак. ... жилой дом Номер обезличен со встроено-пристроенными магазинами вентиляция помещений в жилом доме – обменная с естественным побуждением, с организованной вытяжкой через вентиляционные каналы в помещениях кухонь, санузлов и техподполья. Приток осуществляется через неплотности оконных и дверных проемов, форточки.

На основании преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" существенным недостатком товара (работы, услуги) является неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Из содержания части 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно акта приема-передачи от Дата обезличена г. "Общество 1" передал, а Соломатин Ю.В. принял в собственность вышеуказанную квартиру. Согласно п.2 данного акта покупателем квартира осмотрена, претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры не имеется (электропроводка не нарушена, газовые приборы исправны, трубопроводы не протекают). Согласно п.3 данного акта продавец передает квартиру без установки межкомнатных дверных блоков, за исключением кухонного и входного, без устройства чистых полов, без приобретения и установки сантехнических приборов, а также без отделочных работ. Соломатин Ю.В. с данным актом согласился, о чем также свидетельствует его подпись на акте, никаких претензий он не высказывал.

Согласно акта технического обследования квартиры Номер обезличен дома ... от Дата обезличена г. замечаний к техническому состоянию вентиляции, засоров вентиляции нет, что подтвердили осмотр системы вентиляции и ее проверка специалистом Стерлитамакского филиала «...» ФИО1 В санитарном узле жильцом установлена принудительная вентиляция - электрический вентилятор. В ванной комнате, как и во всей квартире согласно проекту строительства вентиляция помещений – общеобменная с естественным побуждением, с организованной вытяжкой через вентиляционные каналы в помещениях кухонь, санузлов и техподполья. Приток воздуха, согласно проекту строительства осуществляется через неплотность оконных и дверных проемов, форточки. На момент осмотра двери, окна в квартире плотно закрыты, балкон, через который должен поступать воздух на кухню герметично закрыт, что объясняет слабую вытяжку в ванной комнате и кухне. После открытия окна в квартире, вытяжка в норме. Мастером Стерлитамакского филиала «...» ФИО1 даны рекомендации в целях притока воздуха в квартиру установить дополнительно приточные клапаны на пластиковых окнах квартиры и клапан большей проходимости на кухонной вентиляции. (должность 2) "Общество 7" ФИО5 подтвердил владельцу квартиры готовность "Общество 7" установить бесплатно клапаны на конструкции из ПВХ в квартире жильца и клапан большей проходимости на кухне квартиры. Просил владельца квартиры обеспечить для этого доступ в квартиру в рабочее время. Комиссией на момент осмотра на оконных, балконных рамах и на их откосах плесень не выявлена. По словам жильца, плесень им периодически очищается. Комиссия пришла к выводу о том, что это также напрямую связано с ненадлежащей работой вентиляции, связанной с отсутствием свободного притока воздуха в квартиру. Возникающая при этом сырость усугубляется тем, что в ванной комнате, вместо ванной, жилец установил душевую кабину, в связи с чем в квартире возникает повышенная влажность. Также необходимо завершить работу по штукатурке откоса в связи с чем необходим доступ в квартиру в рабочее время. Указанная квартира приобретена жильцом в состоянии черновой отделки – на полу была предусмотрена песчано – цементная стяжка, толщиной 35 мм, что и было выполнено согласно проекту, в связи с чем дополнительная шумоизоляция в виде линолеума на теплозвукоизолирующей подоснове не была предусмотрена. По заземлению электрической проводки в квартире комиссией был вызван электрик "Общество 7" который при вскрытии электророзетки подтвердил, что заземление визуально находится в подсоединенном и в исправном состоянии. Разница потенциалов при использовании электротестера составляет 224 В, что говорит об исправном состоянии заземления. При осмотре и в ходе обсуждения выявлено, что первоначальных претензий к установке окон владелец не имеет, а имеет претензии к самим окнам. По претензиям на холод в зимнее время в ванной комнате и санитарном узле на момент осмотра жалоба не нашла своего подтверждения.

Определением суда от Дата обезличена года по делу назначена строительная техническая экспертиза. Экспертным заключением Номер обезличен установлено, что оконные блоки не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к оконным проемам не соответствуют требованиям нормативно-технической документации. Для устранения недостатков необходимо произвести замену оконных и дверных блоков в соответствии с требованиями проекта и нормативно технической документации. При установке необходимо соблюдать требования нормативно технической документации при изготовлении швов монтажных узлов примыкания оконных блоков к оконным проемам. Стоимость строительных работ согласно экспертного заключения составляет ... рублей.

Ответчиком не представлены возражения относительно представленного заключения эксперта, не представлены доказательства, опровергающие установленные экспертом обстоятельства, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить стоимость квартиры на сумму ... рублей, учитывая, что истец стоимость квартиры оплатил, взыскать данную сумму с ответчика.

Экспертным заключение Номер обезличен установлено, что при создании условий для побуждения воздушных потоков (путем обеспечения микровентиляции) система вентиляции в кухне и санузле работоспособна. Система вентиляции в ванной комнате не работоспособна. Для устранения указанных недостатков необходимо обеспечить приток воздуха в жилые помещения путем создания условий для микропроветривания. Приток в ванную комнату и санузел путем создания притока воздуха через двери (установка дверей без порогов). Провести очистку вентиляционных каналов.

Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. между "Общество 1" и Соломатиным Ю.В. покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, в том числе установку межкомнатных дверных блоков, устройство чистых полов, установку сантехнических приборов и другие отделочные работы. Учитывая, что двери установлены истцом самостоятельно, экспертом даны пояснения, что вентиляция в ванной комнате неработоспособна в связи с установкой имеющихся дверей, суд считает исковые требования Соломатина Ю.Ф. в данной части не подлежащими удовлетворению.

Гидроизоляция и шумоизоляция согласно экспертного заключения Номер обезличен не проверялась по причине выполненного ремонта в квартире. Доказательств нарушений со стороны ответчика при сдаче квартиры истцу в судебном заседании не установлено.

Согласно заключения эксперта Номер обезличен установлено, что не соответствует требованиям пожарной безопасности (отсутствуют средства первичного пожаротушения), не соответствует требованиям электробезопасности (отсутствует крепление заземляющего провода). Для устранения указанных недостатков относительно электроснабжения – необходимо провести соединение защитных проводников к защитной шине распределительного щита. Расчет стоимости соединения защитных проводников эксперт не производил по причине того, что дом находится на обслуживании у обслуживающей организации жилого дома. Для устранения нарушения требования пожарной безопасности необходимо установить первичные средства пожаротушения.

Выявленные нарушения в части электроснабжения и пожарной безопасности суд считает устранимыми и незначительными, в связи с чем в данной части исковых требований суд считает обоснованным в удовлетворении отказать.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.46 Конституции Российской Федерации, ст.11 ГК РФ, ст.ст.56,100,194-199 ГПК РФ, ст.ст.1,4,17, 23.1 ФЗ «О защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соломатина Ю.В. к "Общество 1" о соразмерном уменьшении покупной цены на ... рублей и взыскании ... рублей в пользу Соломатина Ю.В., взыскании неустойки ... рублей удовлетворить частично.

Уменьшить покупную цену квартиры Номер обезличен дома... по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена года на ... рублей.

Взыскать с "Общество 1" в пользу Соломатина Ю.В. ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Соломатина Ю.В. к "Общество 1" о соразмерном уменьшении покупной цены и взыскании неустойки отказать.

Взыскать с "Общество 1" в доход государства госпошлину ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.

Председательствующий судья: О.А.Ланина