Дело № 2-3921/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Стройковой Н.И.
при секретаре Халиловой Л.М.
с участием представителя истца Акбашевой О.В. по доверенности Марищенко И.М.,
представителя ответчика 'Общество1'» по доверенности Овчинникова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акбашевой О.В. к 'Общество1' о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков по договору в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей»,
Установил:
Истец Акбашева О.В. обратилась в суд к ответчику 'Общество1' о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков по договору в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей в сумме ... рублей, причиненных убытков в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ..., судебных расходов в размере ... рублей, обосновывая тем, что Дата обезличена года ею с 'Общество1' был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры Номер обезличен по ..., ... ..., по условиям которого стоимость квартиры в текущих ценах ... рублей подлежала оплате в течение ... банковских дней с момента заключения настоящего договора. Истцом выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме согласно квитанций о перечисленных денежных средствах на счет ответчика, «продавец» – 'Общество1' обязан был передать в собственность «покупателю» трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей проектной площадью ... кв. м., расположенную на ... этаже жилого дома. Из приложения Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что срок сдачи жилого дома определен не позднее Дата обезличена года. Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа на жилой дом стр. Номер обезличен в микрорайоне ... разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Дата обезличена года. Ответчик намеренно затянул срок передачи квартиры, предусмотренной договором. Основной договор купли-продажи квартиры заключен и передача квартиры по акту осуществлена сторонами Дата обезличена г., с нарушением срока исполнения обязательств ответчиком, т.е. передача квартиры задержана с Дата обезличена ... основного договора купли-продажи обусловлено дополнительным требованием ответчика о внесении денежных средств в сумме ... рублей без каких-либо объяснений, в противном случае ответчик отказывался заключать основанной договор купли-продажи квартиры и оформление его в регистрационной службе. С учетом обычаев делового оборота и разумности оформления необходимых документов для заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру в регистрационной службе, считает, что просрочка исполнения обязательств ответчиком составила ... дня: с Дата обезличена г. по день передачи истцу квартиры-Дата обезличена г., тогда как предельный срок передачи квартиры истцу в собственность с учетом срока сдачи жилого дома в эксплуатацию - не позднее Дата обезличена г. и разумного срока на оформление соответствующих документов, обусловлен Дата обезличена г., то есть с Дата обезличена г. ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств. Фактическая передачи квартиры осуществлена Дата обезличена г., что подтверждается актом приема-передачи, подписанным обеими сторонами. Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ...
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит признать оплату в размере ... по предварительному договору Номер обезличен купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... ... в ... – предварительной оплатой товара в соответствии со ст. 487 ГПК РФ, взыскать с ответчика 'Общество1' в пользу Акбашевой О.В. неустойку за ... день просрочки сроков передачи в собственность истцу квартиры в размере ... копеек, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы в сумме ...., мотивируя тем, что согласно части 1 ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязались заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренной предварительным договором. В тексте, заключенного между сторонами договора, отсутствует указание на заключение в будущем договора о передаче имущества. Пункт 1.1 заключенного договора гласит, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, ... квартиру по адресу ..., общей проектной площадью ....метра. В предварительном договоре сроки исполнения обязательства продавца конкретно не определены, вследствие того, что исполнением обязательства устанавливаются не четкая календарная дата или временной период, а ориентировочный временной промежуток, в течение которого должно быть завершено строительство и право собственности продавца на квартиру оформлено, то есть указываются события, наступление которых вероятно, но отнюдь неизбежно, срок заключения основного договора не определен событием, которое должно неизбежно наступить. Пунктами 2.1. и 2.3. предварительного договора определены стоимость передаваемой квартиры, порядок и сроки оплаты всей стоимости квартиры, неизменность установленной предварительным договором стоимость квартиры. Факт получения полной оплаты стоимости квартиры подтверждается протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г. заверенным директором. Истцом стоимость квартиры предварительно оплачена полностью, что ответчиком не оспаривается. Договор купли-продажи квартиры заключен с истицей с намерением приобрести в собственность для личного, семейного пользования товара, с этой целью истица произвела предварительную оплату денежных средств в сумме ... рублей на расчетный счет ответчика. Считая, что заключенный договор является договором купли-продажи с предварительной оплатой товара, название договора не соответствует его содержанию, к нему должны быть применены правила, относящиеся к договору купли-продажи с предварительной оплатой товара. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры между сторонами определен законом, продавец был обязан заключить основной договор купли-продажи в срок до Дата обезличена г. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с даты государственной регистрации перехода права собственности на имущество, а это значит, что при заключении договора купли-продажи обязательным является составление двустороннего акта приема-передачи квартиры.
В судебном заседании представитель истца Марищенко И.М. поддержала уточненные исковые требования, дала соответствующие пояснения, показала, что Дата обезличена г. между сторонами заключен предварительный договор, в тексте которого отсутствуют условия заключения в будущем основного договора. Истица внесла предварительную оплату за квартиру, оплатив стоимость квартиры полностью, ответчик этот факт не отрицает, поэтому должна была произойти передача квартиры. Название договора не соответствует его содержанию, так как срок заключения основного договора не оговорен, предполагается годичный срок заключения основного договора, но квартира была передана истцу Дата обезличена г., т.е. нарушение срока составляет ... день. Предварительный договор - притворная сделка, это был не предварительный договор купли продажи квартиры, а договор купли продажи квартиры с предварительной ее оплатой, при его подписании квартира как объект еще не существовала. Письменных претензий истица не направляла ответчику, обращалась устно. В данное время право собственности истца на квартиру на основании договора купли-продажи зарегистрировано. Также было составлено дополнительное соглашение, что договор заключается с истицей и ее мужем, истица уступку право требования от ФИО1 получила, она отдала ФИО1 .... Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Овчинников А.И. в судебном заседании иск не признал, показал, что предварительный договор был заключен с истицей, его действие истекло в соответствии с действующим законодательством, в том числе с истечением сроков. Данный договор не содержал условия заключения основного договора, отсутствовали сведения о сроках передачи квартиры. В настоящее время истица и ее супруг являются собственниками квартиры на основании договора купли-продажи квартиры, с указанными условиями они согласились. По договору купли-продажи сроки передачи квартиры не оговорены, договор заключен и зарегистрирован, претензий к ответчикам нет. Просит в иске отказать, т.к. прекращением действия предварительного договора, прекращены и обязательства по нему. Заключением договора купли-продажи также прекращено действие предварительного договора, в том числе и с учетом зачисления суммы ранее перечисленной по предварительному договору истцом.
Истица в судебное заседание не явилась, надлежаще была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, также ее права и интересы в судебном заседании представляет представитель Марищенко И.М.
Представители ..., Администрации городского округа г. Стерлитамак, регистрирующих органов в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне рассмотрения.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о дне рассмотрения, полагает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Дата обезличена года между 'Общество1'» /продавец/ с одной стороны, и Акбашевой О.В. /покупатель/ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, согласно которого 'Общество1' является инвестором строительства ... кирпичного дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора об инвестировании строительства объекта недвижимости ... от Дата обезличена года, заключенного между 'Общество1'» и ЗАО «...». Продавец обязался передать в собственность квартиру, а покупатель Акбашева О.В. обязалась принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома. Стоимость указанной квартиры определена в ... рублей, которую покупатель обязался оплатить в течении ... банковских дней после заключения настоящего договора. л.д.5/.
Стоимость квартиры Номер обезличен расположенной в жилом доме Номер обезличен микрорайона ... оплачена полностью в размере ... руб., что подтверждается протоколом от Дата обезличена года, выданной 'Общество1' л.д.10/.
Дата обезличена года между 'Общество1' с одной стороны, и Акбашевой О.В., ФИО2. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Дата обезличена, общей площадью ....м. л.д.7/. Актом приема-передачи от Дата обезличена года, квартира, расположенная по адресу: ..., ..., передана в общую в собственность Акбашевой О.В., ФИО2., в договоре указано, что квартира покупателями осмотрена, претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры покупатели не имеют (электропроводка не нарушена, газовые приборы исправны, трубопроводы не протекают), продавец передал квартиру без установки межкомнатных дверных блоков, за исключением кухонного и входного, без устройства чистых полов, без приобретения и установки сантехнических приборов, а также без отделочных работ, истец в договоре расписалась, претензий не было л.д.8/.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Истица обосновывает требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда несвоевременной передачей квартиры ответчиком по условиям предварительного договора купли-продажи от Дата обезличенагода, т.е. в связи с нарушением требований статей 27 и 28 Закона «О защите прав потребителей».
Между тем, по предварительному договору от Дата обезличена года отсутствуют условия о сроках передачи квартиры истице, по приложению Номер обезличен к договору ответчик обязался сдать дом не позднее Дата обезличена года без учета вынесенных сезонных работ л.д.6/. Истица указанный пункт договора ошибочно толкует о сроках передачи ей в собственность спорной квартиры.
Обосновывая выводы, суд учитывает, что исходя из общей воли сторон с учетом цели предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года, ответчик обязался инвестировать строительство дома, передать в собственность квартиру по стоимости ... рублей, согласно технических характеристик, указанных в приложении Номер обезличен к договору, сдать в эксплуатацию дом не позднее Дата обезличена года.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года, администрация городского округа г. Стерлитамак разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, построенного объекта капительного строительства .... жилой дом со встренно-пристроенными магазинами ....
Дому, в котором расположена квартира, присвоен почтовый адрес: ..., ..., согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа .... Актом приема-передачи от Дата обезличена года ЗАО «...» передал 'Общество1' квартиру Номер обезличен, расположенной в блок-секции Номер обезличен дома по ....
Таким образом, обязательства по предварительному договору о сдаче дома в эксплуатацию ответчиком исполнены. Право собственности на квартиру за 'Общество1' зарегистрировано Дата обезличена года, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года л.д.7 пункт 2 договора/.
В силу статьи 56 ГПК РФ стороны должны представлять доказательства в обоснование своих доводов.
Согласно ст 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, который заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в том числе и срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Между тем, в предварительном договоре купли-продажи от Дата обезличена года отсутствуют условия о сроке заключения основного договора, сроке передачи квартиры покупателю и сроке его действия.
На момент заключения предварительного договора ответчик собственником квартиры не являлся. Учитывая положения ч.4 ст. 429 ГК РФ основной договор должен быть заключен не позднее Дата обезличена года. Представитель истицы не отрицает, что истица Акбашева О.В. с предложением к ответчику о заключении основного договора в срок до Дата обезличена года не обращалась. Соответственно, обязательства по предварительному договору после Дата обезличена года. прекращены.
Доводы истца указанные в исковых заявлениях, а также данные их представителем в судебном заседании суд считает необоснованными, в том числе и о нарушении ответчиком каких-либо обязательств по предварительному договору не состоятельны.
Истица и ее супруг Акбашев Р.Ф. собственниками квартиры, расположенной по адресу ..., ...159, стали на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, спорная квартира передана им по акту от Дата обезличена года. Стоимость квартиры определена по данному договору в размере ... рублей сторонами добровольно /пункт 5 договора л.д. 7,8/. Право собственности Акбашевой О.В. и Акбашева Р.Ф на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от Дата обезличена года ответчиком исполнены в полном объеме, сторонами данный договор, его условия не оспорены, недействительным не признан.
Заключение указанного договора также свидетельствует о прекращении предыдущих соглашений, в том числе и с учетом положений о добровольном его заключении и свободе договора и егро условий.
При таких обстоятельствах, учитывая, что денежная сумма перечислена, в том числе выплаченная сторонами по предварительному договору, фактически договор купли-продажи от Дата обезличена года исполнен, претензий стороны по нему не имеют, в том числе и по оплате стоимости квартиры, отсутствие обязательств сторон по указанным договорам, прекращением их, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в том числе и о взыскании судебных расходов.
Истица не указывает иных оснований нарушений ее прав как потребителя. По основаниям, указанным в иске, требования истицы удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.309, 310, 421, 429, 539-548 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 98, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акбашевой О.В. к 'Общество1' о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий Н.И. Стройкова