Дело № 2-3914/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Стройковой Н.И.
при секретаре Халиловой Л.М.
с участием представителя истца Симоновской Н.М. по доверенности Марищенко И.М.,
представителя ответчика 'Общество1' по доверенности Овчинникова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновской Н.М. к 'Общество1' о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков по договору в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», суд
Установил:
Истец Симоновская Н.М. обратилась в суд к ответчику 'Общество1'» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков по договору в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в сумме ... руб., причиненных убытков в размере ... руб, компенсации морального вреда в размере ..., судебных расходов в размере ... руб., обосновывая тем, что Дата обезличена г. между нею и 'Общество1' был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры Номер обезличен по ..., ... ..., по условиям которого /п 2.1/ стоимость квартиры определена на основании договорной цены ... руб., подлежала оплате с рассрочкой платежа до ... г. включительно, в том числе ... руб. в течении ... банковских дней с момента заключения договора. Истцом выполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями о перечисленных денежных средствах на счет ответчика. 'Общество1'» обязан был передать в собственность истца трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей проектной площадью ... кв. м., расположенную на ... этаже жилого дома. Ответчик намеренно затянул срок передачи квартиры, основной договор купли-продажи квартиры был заключен и передача квартиры по акту осуществлена Дата обезличена г., с грубым нарушением срока исполнения обязательств ответчиком, т.е. передача квартиры задержана с Дата обезличена г. Заключение основного договора купли-продажи со стороны ответчика было обусловлено дополнительным требованием о внесении денежных средств в сумме ...., без уплаты которой ответчик отказывался заключать основанной договор купли-продажи квартиры и оформления договора в регистрационной службе. Истец указывая, что воспитывает одна двоих несовершеннолетних детей, предельный срок передачи квартиры ей в собственность с учетом сдачи жилого дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена г. и разумного срока на оформление соответствующих документов, обусловлен Дата обезличенаг., то есть с Дата обезличена г. ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств, фактическая передача квартиры осуществлена Дата обезличена г. согласно акта приема – передачи, подписанным обеими сторонами, регистрация права собственности произведена Дата обезличена г. Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ....
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать оплату в размере ... по предварительному договору Номер обезличен купли-продажи квартиры Номер обезличен по ... ... в ... – предварительной оплатой товара в соответствии со ст. 487 ГПК РФ, взыскать с ответчика 'Общество1'» в пользу истца неустойку за ... день просрочки сроков передачи в собственность истцу квартиры в размере ... копеек, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы в сумме ...., обосновывая тем, что согласно части 1 ст. 429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязались заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренной предварительным договором. В тексте заключенного между сторонами договора отсутствует на заключение в будущем договора о передаче имущества/пункт 1.2/ указано, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, трехкомнатную квартиру по адресу ..., общей проектной площадью ....метра. В предварительном договоре сроки исполнения обязательства продавца конкретно не определены, вследствие того, что исполнением обязательства устанавливаются не четкая календарная дата или временной период, а ориентировочный временной промежуток, в течение которого должно быть завершено строительство и право собственности продавца на квартиру оформлено, то есть указываются события, наступление которых вероятно, но неизбежно, срок заключения основного договора не определен событием, которое должно неизбежно наступить. Пунктами 2.1. и 2.3. предварительного договора определены стоимость передаваемой квартиры, порядок и сроки оплаты, неизменность установленной предварительным договором стоимость квартиры. Факт получения полной оплаты стоимости квартиры подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена г., подписанной директором. Истцом стоимость квартиры предварительно оплачена полностью и данный факт ответчиком не оспаривается. Договор купли-продажи квартиры был заключен с истицей с намерением приобрести в собственность для личного, семейного пользования товара, истица произвела предварительную оплату денежных средств в сумме ... руб. на расчетный счет ответчика. Считая заключенный договор- договором купли-продажи с предварительной оплатой товара, не соответствие название договора его содержанию, необходимо применить правила, относящиеся к договору купли-продажи с предварительной оплатой товара. Квартира передана истцу ответчиком в собственность Дата обезличена г., количество дней просрочки заключения основного договора купли-продажи квартиры и фактической передачи квартиры по акту приема-передачи составляет ... дней. Ответчик не имел реальную возможность передать предварительно оплаченную квартиру истице в установленный законом срок, что подтверждается техническим паспортом на квартиры, изготовленным Дата обезличена г., актом приема-перадачи квартиры Номер обезличен от застройщика продавцу от Дата обезличена г.
В судебном заседании представитель истца Марищенко И.М. поддержала уточненные исковые требования, дала соответствующие показания, пояснила, что Дата обезличена г. истица заключила предварительный договор, в тексте которого отсутствует условия заключения в будущем основного договора. По предварительному договору ответчик обязуется передать жилое помещение в собственность. Считает, что если срок основного договора не оговорен, то применяются общие сроки, то есть через год должны были заключить основной договор. Истец оплатил полную стоимость за квартиру, причем оплатила при предварительной оплате. Ответчик не отрицает, что имеется платежное поручение. Дата обезличена г. была передана квартира, также ... месяц прошел на оформление квартиры, на основании этого просит взыскать неустойку с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., то есть по дату заключения основного договора. Письменных претензий истец ответчику не направляла, договор от Дата обезличена г. не оспаривался, он зарегистрирован, исполнен.
Представитель ответчика Овчинников А.И. в судебном заседании иск не признал, показал, что предварительный договор был заключен с истицей, его действие истекло в соответствии с действующим законодательством, в том числе с истечением сроков. Данный договор не содержал условия заключения основного договора, отсутствовали сведения о сроках передачи квартиры. В настоящее время истица и ее супруг являются собственниками квартиры на основании договора купли-продажи квартиры, с указанными условиями они согласились. По договору купли-продажи сроки передачи квартиры не оговорены, договор заключен и зарегистрирован, претензий к ответчикам нет. Просит в иске отказать, т.к. прекращением действия предварительного договора, прекращены и обязательства по нему. Заключением договора купли-продажи также прекращено действие предварительного договора, в том числе и с учетом зачисления суммы ранее перечисленной по предварительному договору истцом.
Истица в судебное заседание не явилась, надлежаще была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, также ее права и интересы в судебном заседании представляет представитель Марищенко И.М.
Представители СМП..., Администрации городского округа г. Стерлитамак, регистрирующих органов в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне рассмотрения.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о дне рассмотрения, полагает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Дата обезличена года между 'Общество1' /продавец/ с одной стороны, и Симоновской Н.М. /покупатель/ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, согласно которого 'Общество1' является инвестором строительства девятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: ж/д Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен, на основании договора об инвестировании строительства объекта недвижимости Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между 'Общество1' и ЗАО «...». Продавец обязался передать в собственность квартиру, а покупатель Симоновская Н.М.. обязалась принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома. Стоимость указанной квартиры определена в ... рублей, которую покупатель обязался оплатить с рассрочкой платежа до ... г. включительно, в том числе ... руб. в течении ... бакнковских дней после заключения настоящего договора. л.д.5/.
Во исполнение предварительного договора купли-продажи Номер обезличен истец оплатили согласно платежных поручений Номер обезличен от Дата обезличена г. ....д.13), Номер обезличен от Дата обезличена г. .... л.д.13), Номер обезличен от Дата обезличена г. ... л.д.13)., Номер обезличен от Дата обезличенаг. ...., л.д.14), Номер обезличен от Дата обезличена г. ... л.д.14)., Номер обезличен от Дата обезличена г. ....д.14).
Таким образом, стоимость квартиры Номер обезличен расположенной в жилом доме Номер обезличен микрорайона ...» ... оплачена полностью в размере ... руб., что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной 'Общество1' л.д.10/.
Дата обезличена года между 'Общество1' с одной стороны, и Симоновской Н.М. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м. л.д.7/. Актом приема-передачи от Дата обезличена года, квартира, расположенная по адресу: ..., ..., передана в общую в собственность Симоновской Н.М.., в договоре указано, что квартира покупателем осмотрена, претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры они не имеют (электропроводка не нарушена, газовые приборы исправны, трубопроводы не протекают), продавец передал квартиру без установки межкомнатных дверных блоков, за исключением кухонного и входного, без устройства чистых полов, без приобретения и установки сантехнических приборов, а также без отделочных работ, истец в договоре расписалась, указано также об отсутствии л.д.8/.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Истица обосновывает требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда несвоевременной передачей квартиры ответчиком по условиям предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года, т.е. в связи с нарушением требований статей 27 и 28 Закона «О защите прав потребителей».
Между тем, по предварительному договору от Дата обезличена года отсутствуют условия о сроках передачи квартиры истице, по приложению Номер обезличен к договору ответчик обязался сдать дом не позднее Дата обезличена года без учета вынесенных сезонных работ л.д.5, 6/. Истица указанный пункт договора ошибочно толкует о сроках передачи ей в собственность спорной квартиры.
Обосновывая выводы, суд учитывает, что исходя из общей воли сторон с учетом цели предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года, ответчик обязался инвестировать строительство дома, передать в собственность истца квартиру стоимостью ... рублей, согласно технических характеристик, указанных в приложении Номер обезличен к договору, сдать в эксплуатацию дом не позднее Дата обезличена года.
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен Дата обезличена года, администрация городского округа г. Стерлитамак разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, построенного объекта капительного строительства .... жилой дом со встроенно-пристроенными магазинами ...») в ... жилом р-не, расположенного по адресу....
Дому, в котором расположена квартира, присвоен почтовый адрес: ..., ..., согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена года отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа .... Актом приема-передачи от Дата обезличена года ЗАО «... Номер обезличен» передал ... квартиру Номер обезличен, расположенной в блок-секции Номер обезличен дома по ....
Таким образом, обязательства по предварительному договору о сдаче дома в эксплуатацию ответчиком исполнены. Право собственности на квартиру за ...» зарегистрировано Дата обезличена года, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 7, пункт 2 договора/.
В силу статьи 56 ГПК РФ стороны должны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Между тем, сторонами иных доказательств суду не представлено, требований иного характера не заявлено.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, который заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в том числе и срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Однако, в предварительном договоре купли-продажи сторон от Дата обезличена года отсутствуют условия о сроках заключения основного договора, передачи квартиры покупателю и сроке его действия.
На момент заключения предварительного договора ответчик собственником квартиры не являлся. Учитывая положения ч.4 ст. 429 ГК РФ основной договор должен быть заключен не позднее Дата обезличена года. Представитель истицы не отрицает, что истица Симоновская Н.М. с предложением к ответчику о заключении основного договора в срок до Дата обезличена года письменно не обращалась. Соответственно, обязательства по предварительному договору после Дата обезличена года прекращены.
Доводы истца указанные в исковых заявлениях, а также данные их представителем в судебном заседании суд считает необоснованными, в том числе и о нарушении ответчиком каких-либо обязательств по предварительному договору не состоятельны.
Истица собственником квартиры, расположенной по адресу ..., стала на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, спорная квартира передана им по акту от Дата обезличена года л.д.7,8/. Стоимость квартиры определена по данному договору в размере ... рублей сторонами добровольно /пункт 5 договора, указанная сумма оплачена истцом, ответчиком претензий не предъявляет л.д. 7,8/. Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права л.д. 15/. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от Дата обезличена года ответчиком исполнены в полном объеме, сторонами данный договор, его условия не оспорены, недействительным не признан.
Заключение указанного договора также свидетельствует о прекращении предыдущих соглашений, в том числе и с учетом положений о добровольном его заключении и свободе договора и его условий.
При таких обстоятельствах, учитывая, что денежная сумма перечислена, в том числе выплаченная сторонами по предварительному договору, фактически договор купли-продажи от Дата обезличена года исполнен, претензий стороны по нему не имеют, в том числе и по оплате стоимости квартиры, отсутствие обязательств сторон по указанным договорам, прекращением их, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в том числе и о взыскании судебных расходов.
Истица не указывает иных оснований нарушений ее прав как потребителя. По основаниям, указанным в иске, требования истицы удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.309, 310, 421, 429, 539-548 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 98, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симоновской Н.М. к 'Общество1'» о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», морального вреда, судебных расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий Н.И. Стройкова