Дело № 2-4694/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Калентьева А.Н.,
при секретаре Карповой А.Н.,
с участием представителя истца по доверенности от Дата обезличена Ахтямовой А.Ф., ответчика Савченко А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Банк 1" к Савченко А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Савченко А.Н. о расторжении кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., взыскании с него суммы задолженности по кредитному договору в размере ... руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб., а также обращении взыскании на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., мотивируя тем, что согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена г. истцом ответчику были предоставлены денежные средства в размере ... рублей сроком на ... месяца с ежемесячным платежом ... рублей, процентами за пользование кредитом в размере ...% годовых, пени в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В целях обеспечения данного кредитного договора между "Банк 2" («предыдущий кредитор», так как Дата обезличена г. между "Банк 2" и "Банк 1" был заключен договор Номер обезличен передачи прав по закладной, составленной ответчиком от Дата обезличена, согласно которому права по закладной были переданы "Банк 1") заключен договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому у Предыдушего кредитора возникло права залога на квартиру, расположенную по адресу ..., удостоверенное закладной от Дата обезличена г. Однако, ответчиком Савченко А.Н. обязательства по данному кредитному договору не выполняются. Он неоднократно уведомлялся о просрочке, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В судебном заседании истец уточнил исковое заявление и просил обратить взыскание на заложенную квартиру расположенную в ..., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ... рублей.
Представитель истца по доверенности от Дата обезличена Ахтямова А.Ф. в судебном заседании поддержал исковые требования и просит суд удовлетворит их в полном объеме.
Ответчик Савченко А.Н. в судебном заседании исковые требования основные и уточненные, признал в полном объеме и возражении по ним не имеет, последствия признания иска ему известны и разъяснены.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между "Банк 2" (далее «предыдущий кредитор») заключило с ответчиком Савченко А.Н. кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена г. о предоставлении последнему кредита на сумму ... рублей сроком погашения на ... месяца, с ежемесячным платежом в размере ... рублей, процентами за пользование кредитом -...%, пени в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки л.д.13-21/. В обеспечение своевременного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и других платежей, предусмотренных данным кредитным договором, между «Предыдущим кредитором» и ответчиком заключен договор об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым залогодателем передано «Предыдущему кредитору» в залог квартира, расположенная по адресу: ... л.д.37-43/.
Дата обезличена г. между "Банк 2" и "Банк 1" был заключен договор Номер обезличен передачи прав по закладной, составленной ответчиком от Дата обезличена, согласно которому права по закладной были переданы "Банк 1" л.д.66-67/.
В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
"Банк 2", правопреемником которого является "Банк 1" было предъявлено требование о досрочном расторжении данного кредитного договора и возврате всей суммы кредитной задолженности, но Савченко А.Н. на это не отреагировал.
В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Должник, в нарушение условий кредитного договора, с момента получения кредита платежи производил несвоевременно и в размере меньшем, чем предусмотрено договором. Дата обезличена г., Дата обезличена г. было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора, на что ответ от него не поступил. Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
Суд считает, что с ответчика Савченко А.Н. подлежит взысканию задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере ... рублей, расходы по госпошлине в размере ... рубля, всего ... руб. С расчетами истца суд согласен и находит их верными.
В судебном заседании ответчик Савченко А.Н. исковые требования признал в полном объеме. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц суд считает возможным принять признание иска ответчикам и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Согласно отчета от Дата обезличена проведенного "Общество 1" стоимость квартиры расположенной в ..., составляет ... рублей.
В соответствии со ст.348 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.
При недостаточности денежных средств для погашения задолженности обратить взыскание на имущество Савченко А.Н. являющееся предметом залога - квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества ... рублей согласно п.1.5 договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.37/.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 450, 452, 809, 819 ГК РФ, ст.ст. 39, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования "Банк 1" к Савченко А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен, заключенный Дата обезличена г. между "Банк 2", правопреемником которого является "Банк 1" и Савченко А.Н..
Взыскать Савченко А.Н. в пользу "Банк 1" сумму задолженности по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек, расходы по госпошлине в размере ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копеек.
При недостаточности денежных средств для погашения задолженности обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена г. имущество – квартиру, расположенное по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий судья: Калентьев А.Н.