Дело № 2-3962/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации22 октября 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кадыровой Э.Р.,
при секретаре Ахмадеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Картюкова В.М. к "Общество1" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Картюков В.М. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку (пени) в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со дня, когда по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры ответчик должен был предоставить в собственность истца квартиру – по акту приема-передачи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. Согласно п.п.1.1. п.1 данного договора "Общество1" взяло на себя обязательства после окончания строительства дома передать в пользование истца <данные изъяты> <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома, а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры – <данные изъяты> руб. Свои обязательства по уплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами на общую сумму <данные изъяты> руб. Однако ответчик в обусловленный договором срок квартиру в собственность истцу не передал. Далее между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик взял на себя обязательство о передаче в собственность истца <данные изъяты> <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме. Однако срок передачи в собственность истцу квартиры в указанном дополнительном соглашении оговорен не был. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено третье по счету дополнительное соглашение - договор купли-продажи <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была передана квартира истцу и на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истец Картюков В.М. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании компенсации морального вреда по тем же основаниям.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Картюкова В.М. к "Общество1" о взыскании компенсации морального вреда соединено в одно производство с граждански делом № по иску Картюкова В.М. к "Общество1" о взыскании неустойки и пени.
В судебном заседании истец Картюков В.М. иск поддержал, просит удовлетворить. Суду пояснил, что на момент заключения предварительного договора был фундамент дома. Между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, затем основной договор. Просит взыскать неустойку в связи с тем, что срок сдачи был установлен - ДД.ММ.ГГГГ г. Предварительный договор считает основным, поскольку по нему истец оплачивал расходы за квартиру. Истцу приходилось также снимать квартиру.
Представитель истца по доверенности Даминев И.И. в судебном заседании иск поддержал, просит удовлетворить. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по акту было передано жилое помещение. К этому моменту квартира была неблагоустроенной, не было горячей воды, тем самым были нарушены права потребителя. Просит взыскать неустойку, моральный вред за несвоевременную передачу квартиры, где его срок установлен предварительным договором.
Представитель ответчика по доверенности Овчинников А.И. в судебном заседании иск не признал, просит отказать. Суду пояснил, что дом был принят в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. было заключено дополнительное соглашение в связи со сменой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ заключен основной договор купли-продажи по требованиям предварительного договора. От истца никаких претензий не поступало, о чем он расписался в договоре. Сроки сдачи не нарушены.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже жилого дома /л.д.4/. Согласно п.2.1. предварительному договору стоимость определена в размере <данные изъяты> руб., покупатель производит оплату с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. включительно, в том числе <данные изъяты> руб. в течение <данные изъяты> банковских дней после заключения договора. Исходя из приложения к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи жилого дома определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, без учета вынесенных сезонных работ /л.д.5/. Согласно справке "Общество1" № от ДД.ММ.ГГГГ Картюков В.М. полностью оплатил стоимость трехкомнатной <адрес>, в жилом <адрес> мкр. <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается приходно-кассовыми ордерами /л.д.6-8/.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменился предмет договора, а именно: продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить, в соответствии с условиями договора, <данные изъяты> <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже жилого дома /л.д.9/.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 данному договору продавец продал квартиру за <данные изъяты> руб., которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора полностью /л.д.10/. Данная квартира была передана ответчиком истцу в собственность по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупателем данная квартира осмотрена, претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры не имеется, что подтверждается подписями сторон /л.д.11/.
Действующим гражданским законодательством Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).
В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно ст. 429 п. 6 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку сторонами заключен основной договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязательства по предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Картюковым В.М. и "Общество1" считаются прекращенными.
При таких обстоятельствах и с учетом того, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки и морального вреда по заключенному между ним и ответчиком по предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а данный договор прекратил свое действие после заключения основного договора, следовательно, прекращены и все предусмотренные по нему обязательства сторон, в связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца о взыскании неустойки, морального вреда и судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 429, 453 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Картюкова В.М. к "Общество1" о взыскании неустойки, морального вреда и судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Э.Р. Кадырова