Дело № 2-5733/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации12 ноября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Калентьева А.Н.,
при секретаре Асадуллиной А.Р.
с участием представителя Рековой О.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Даминева И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рековой О.В. к "Общество 1", "Общество 2" о расторжении договора, возврате денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,
установил:
Рекова О.В. обратилась в суд с иском к "Общество 1", "Общество 2" и просит расторгнуть заключенные между и ответчиком "Общество 1" договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с "Общество 1" в ее пользу денежные средства, уплаченные как вступительный членский взнос в размере <данные изъяты> рублей, банковские проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, начисленные на сумму вступительного членского взноса; взыскать солидарно с ответчиков "Общество 1" и "Общество 2" в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, внесенные как паевые взносы на строительство гаража по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ; банковские проценты за пользование чужими денежными средствами, внесенных на строительство гаража по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; в счет возмещения морального вреда денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком в лице "Общество 1" был заключен договор паенакопления за №. Согласно п.п. 1.1 п. 1 указанного договора "Общество 1", объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства крытой <данные изъяты> автостоянки с инженерными сетями и пригаражной территории по адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность нежилого помещения со следующим проектными техническими характеристиками согласно акту долевого разграничения вышеуказанного договора: порядковый номер нежилого помещения – бокс №, общая площадь <данные изъяты> кв. м, количество боксов – <данные изъяты>, этаж – <данные изъяты>. В соответствии с п.п. 1.5 п. 1 договора планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию был определен ДД.ММ.ГГГГ. После полной выплаты пая согласно п.п. 1.6 п. 1 договора она приобретала право собственности на указанное нежилое помещение. В силу п.п. 1.7 п. 1 договора предварительный пай для исчисления паевых взносов на момент заключения настоящего договора составлял <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр гаражного бокса. Согласно п.п. 1.8 п. 1 договора окончательный пай должен был определяться на основании акта приема-передачи нежилого помещения кооперативу к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и должен был быть оформленным дополнительным соглашением к настоящему договору. В целях приобретения гаража она уплатила согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ вступительный членский взнос <данные изъяты> рублей. Далее на приобретение гаража ею были уплачены паевые взносы всего в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства по возведению объекта – крытой <данные изъяты> автостоянки с инженерными сетями и пригаражной территории по адресу: <адрес> были взяты "Общество 2". Согласно ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный соглашением срок. В соответствии с п.п. 1.5 п.1 договора планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию был определен – ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект в обусловленный договором срок не сдан. Руководствуясь ст. 451 и 452 ГПК РФ она ДД.ММ.ГГГГ направила заявление председателю "Общество 1" и директору "Общество 2" со следующими предложениями: в связи с невыполнением указанными ответчиками своих обязательств расторгнуть договор паенакопления за № года от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить уплаченные ею по условиям обоих указанного договора денежные средства в виде паевых, членских взносов. Ее заявление было проигнорировано, решение вопроса о возможности возвращения ее денежных средств ответчиками отложено «в долгий ящик». Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку объект в обусловленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ – не был сдан, следовательно, она своевременно не приобрела гараж. Считает, что в связи с невыполнением взятых на себя обязательств руководством "Общество 1" по передаче ей гаража – договора паенакопления за №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком в лице "Общество 1" подлежат расторжению по решению суда, и уплаченные ею средства в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию солидарно с ответчиков "Общество 1" и "Общество 2". С "Общество 1" подлежит взысканию в ее пользу уплаченные как вступительный членский взнос деньги в размере <данные изъяты> рублей. Полагает, что у ответчиков помимо возврата уплаченных ею денежных средств (основного долга) возникла обязанность по уплате ей банковских процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования Банка России <данные изъяты> % годовых, установленных с ДД.ММ.ГГГГ решением совета директоров Центрального Банка Российской Федерации «О размере ставки рефинансирования Банка России». Так, в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. – застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Размер банковских процентов за пользование чужими денежными средствами составил <данные изъяты> рублей, на сумму вступительного членского взноса проценты составляют <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом. Согласно ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 вследствие нарушения исполнителем прав потребителя потребитель имеет право на компенсацию морального вреда. Действиями ответчика ей были причинены нравственные и физические страдания, которые выразились в очень сильных переживаниях из-за того, что она находилась в состоянии неопределенности, неоднократные ее законные обращения к ответчику о возврате ее кровно заработанных денежных средств, внесенных на строительство гаража остались без ответа. Моральный вред она оценивает в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца по доверенности Даминев И.И. просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Суду представлено заявление о том, что истец отказывается от 4 пункта своего искового заявления. Суд данное заявление принимает.
Представитель "Общество 1" на судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие надлежащим образом извещенного.
Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Судом установлено, что между "Общество 1" и Рековой О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор паенакопления №, согласно которому "Общество 1", объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства крытой <данные изъяты> автостоянки по адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность нежилого помещения бокс №, Рекова О.В. осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает нежилое помещение в пользование, а после полного внесения пая приобретает право собственности на нежилое помещение. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей, первоначальный паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей, не менее <данные изъяты> % предварительного пая вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истица по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ выплатила предварительный пай и членские взносы в размере <данные изъяты> рублей согласно квитанций.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный соглашением срок.
П. 4.4 договора предусматривает, что стороны в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств, направить другой стороне соответствующее уведомление.
Рекова О.В. обратилась к председателю "Общество 1" и директору "Общество 2" с заявлением о замене "Общество 1" на "Общество 2" внеся изменения в договоры паенакопления, а в случае отказа – расторгнуть вышеуказанные договора паенакопления и выплатить денежные средства, включая членские взносы.
Согласно п. 4.5 договора, при расторжении договора до предоставления участнику нежилого помещения в пользование, кооператив возвращает сумму паевых взносов участнику без начисления процентов, за вычетом расходов кооператива. Сумма вступительных и членских взносов возврату не подлежит.
Таким образом, судом установлено, что ответчик "Общество 1" нарушил условия договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства, предусмотренные договором, не исполнил, в связи с чем договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, суммы предварительного пая, произведенные истцом согласно условиям договора, в сумме <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика "Общество 1".
Исковые требования в части взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку отношения между кооперативами и членами кооператива регулируются уставом данной организации и не подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования к "Общество 2" также удовлетворению не подлежат, т.к. между истцом и ответчиком "Общество 2" договорных обязательств не возникало. Истец находился в договорных отношениях с "Общество 1", и именно ему и должен предъявлять исковые требования за нарушения последним условий двухсторонних договоров. В соответствии ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Руководствуясь ст. 309, 450 ГК РФ, ст. 98, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рековой О.В. и "Общество 1".
Взыскать с "Общество 1" в пользу Рековой О.В. денежные средства по договору паенакопления в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с "Общество 1" госпошлину в доход государства <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья подпись Калентьев А.Н.