Дело №2-5008/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи - Салиховой Э.М.,
при секретаре - Дюстер И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой С.Г., Алексеевой А.В. к Гатиатуллиной .М.А. о взыскании денежной суммы, суд
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Алексеева С.Г., Алексеева А.В. и Гатиатуллина М.А. заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которого Гатиатуллина М.А. обязалась продать, а Алексеевы купить квартиру по <адрес> Согласно п.5 договора Алексеева С.Г., Алексеева А.В. передали Гатиатуллиной М.А. <данные изъяты>. в качестве задатка в обеспечение исполнения договора купли-продажи.
Алексеева С.Г., Алексеева А.В. обратились в суд с иском к Гатиатуллиной М.А. о взыскании задатка в размере <данные изъяты>., банковского процента за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., судебных расходов в виде оплаченной госпошлины в сумме <данные изъяты> услуги по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>., мотивируя тем, что сделка не состоялась по вине ответчицы, сумма задатка в размере <данные изъяты>. не возвращена, направленная претензия оставлена без ответа.
В судебном заседании представитель Алексеевой С.Г. и Алексеевой А.В. по доверенности Яхина Р.Р. иск в части взыскании суммы <данные изъяты>. подержала, требования в части взыскания банковского процента уменьшила до <данные изъяты> суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Алексеева С.Г., Алексеева А.В. и Гатиатуллина М.А. заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которого Гатиатуллина М.А. обязалась продать, а Алексеевы купить квартиру по <адрес>. Согласно п.5 договора Алексеева С.Г., Алексеева А.В. передали Гатиатуллиной М.А. <данные изъяты>. в качестве задатка в обеспечение исполнения договора купли-продажи, о чем составлена расписка. Срок заключения основного договора не определен, поэтому основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ От заключения основного договора купли-продажи, получения оставшейся суммы денег ответчика уклоняется с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица выгнала Алексеевых из квартиры и в ДД.ММ.ГГГГ года отобрала ключи. Требование о возврате денежной суммы в размере <данные изъяты>. добровольно не исполняет. Просит суд удовлетворить иск.
Гатиатуллина М.А. иск не признала, суду пояснила, что является собственником квартиры по <адрес>, решила продать квартиру и, используя ипотечную субсидию, предоставляемую по месту работы мужа ФИО1 на "Общество1" купить квартиру. По объявлению в газете нашлись покупатели – Алексеева С.Г. и Алексеева А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили с Алексеевыми предварительный договор купли-продажи. Не отрицает, что от Алексеевых получила в качестве задатка в обеспечение исполнения договора купли-продажи <данные изъяты>., о чем составила расписку. По устной договоренности в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцы должны были передать деньги за квартиру, но не передали. В связи с чем муж просрочил очередь получения ипотечной субсидии, про месту работы мужа получить квартиру не представилось возможным. С ДД.ММ.ГГГГ отказалась от заключения основного договора купли-продажи с Алексеевыми о чем им заявила. Возвращать задаток не желает. Считает, что договор купли-продажи не заключен по вине Алексеевых, в связи с чем, задаток возврату не подлежит. Просит в удовлетворении иска отказать.
Свидетель ФИО1 суду показал, что работает <данные изъяты> "Общество1" состоял в очереди на получение ипотечной субсидии на приобретение жилья. С женой - Гатиатуллиной М.А. решили продать квартиру по <адрес> принадлежащую ей и купить новую квартиру. По объявлению в газете нашлись покупатели – Алексеевы, с которыми ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи. В качестве задатка Алексеевы передали <данные изъяты>., была договоренность с Алексеевыми о продаже им квартиры до ДД.ММ.ГГГГ., до деньги Алексеевы в этот срок не передали. Сделка купли-продажи не состоялась, очередь на получение субсидии просрочил, ДД.ММ.ГГГГ брак с Гатиатулиной М.А. расторгнут.
Суд, заслушав участников судебного заседания и исследовав материалы гражданского дела, считает иск Алексеевых подлежащим удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ).
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгод).
Гатиатуллина М.А. является собственником квартиры по <адрес> на основании договора ренты № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в МУП «БТИ» (л.д.41).
ДД.ММ.ГГГГ Алексеева С.Г., Алексеева А.В. и Гатиатуллина М.А. заключили предварительный договор купли-продажи, согласно которого Гатиатуллина М.А. обязалась продать, а Алексеевы купить квартиру по <адрес>. Согласно п.5 договора Алексеева С.Г., Алексеева А.В. передали Гатиатуллиной М.А. <данные изъяты> качестве задатка в обеспечение исполнения договора купли-продажи (л.д.5).
Факт передачи Алексеевой С.Г., Алексеевой А.В. суммы задатка в размере <данные изъяты>. нашел подтверждение в судебном заседании, указан в предварительном договоре купли-продажи, подписанном сторонами. Гатиатуллина М.А. не отрицает, что задаток в сумме <данные изъяты>. ею получен, подпись в предварительном договоре и расписке от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ей (л.д.6).
Срок заключения основного договора купли-продажи предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ не установлен.
Согласно п.4 ст.429 ГПК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В срок до ДД.ММ.ГГГГ сделка не состоялась по причине отказа Гатиатуллиной М.А. от ее заключения. Ответчица в судебном заседании не отрицает, что отказалась заключать основной договор купли-продажи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица ссылается на достигнутую договоренность с Алексеевыми о заключении основного договора купли-продажи и передачи всей суммы за квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Между тем, указанное условие не нашло отражение в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ Ответчица указала, что достигли этой договоренности в устной форме, при этом данное обстоятельство Алексеевы отрицают. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никаким другими доказательствами. В связи с чем, свидетельские показания ФИО1 не являются подтверждением о достигнутом сторонами соглашении о заключении основанного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ Суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи квартиры не состоялась по вине ответчицы, поэтому переданная ей сумма <данные изъяты>. подлежит возврату Алексеевым.
За получение неосновательно приобретенных и сбереженных денежных средства установлена мера гражданско-правовой ответственности, предусмотренной ст.395 ГК РФ.
Срок заключения основного договора купли-продажи истек ДД.ММ.ГГГГ В суд с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ Поэтому неосновательное сбережение денежных средств имело место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (352 дня).
Согласно п.2 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 8.10.1998г. №13/14 если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа (п.3). Учетная ставка Банка России ставка рефинансирования с 01 июня 2010г. установлена в размере 7,75% годовых.
<данные изъяты>
Учитывая передачу Алексеевыми в общей сумме <данные изъяты> руб., с ответчицы подлежит взысканию в пользу каждой из истиц по <данные изъяты> руб., а также сумму за неправомерное пользование чужими денежными средствами в пользу каждой по <данные изъяты>. : 2).
Учитывая, что решение состоялось в пользу истиц, судебные расходы понесены Алексеевой С.Г. с ответчика на основании статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты госпошлины пропорциональной удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты>., юридические услуги за составление искового заявления в <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 12, 15, 309, 310, 380 ГК РФ, ст.ст.56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Гатиатуллиной .М.А. в пользу Алексеевой С.Г. денежную сумму в размере <данные изъяты>., банковский процент за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., судебные расходы в виде уплаты госпошлины <данные изъяты>., юридические услуги <данные изъяты>., всего – <данные изъяты> руб.
Взыскать с Гатиатуллиной .М.А. в пользу Алексеевой А.В. денежную сумму в размере <данные изъяты>., банковский процент за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в кассационном порядке в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Э.М.Салихова