Дело №-2-5478/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи: Стройковой Н.И.,
при секретаре: Халиловой Л.М.,
с участием истца Валикаева Р.Я.,
представитель ответчика отдела по г. Стерлитамак Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Мустафиной Е.Н. по доверенности.
третьего лица Валикаевой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валикаева Р.Я. к Управлению федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, администрации городского округа г. Стерлитамак о признании договора передачи квартиры в собственность действительным и признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Валикаев Р.Я. обратился в суд с иском к Управлению федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, администрации городского округа г. Стерлитамак о признании договора передачи квартиры в собственность действительным и признании права собственности на комнату, расположенную по адресу <адрес> мотивируя тем, что решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на комнату, расположенную по адресу <адрес>», в связи с тем, что право муниципальной собственности на данную квартиру не было зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» что является препятствием для регистрации права собственности на комнату за истцом. Считает решение регистрационной службы незаконным, так как истец приватизировал комнату на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и проживает в комнате, другого жилья не имеет, правом приватизации не воспользовался, по заключенному договору обязанности выполнил, препятствии для оформления приватизации не имеется.
Истец Валикаев Р.Я. на судебном заседании исковые требования поддержал, дал соответствующие показания и пояснил, что регистрационная служба отказала в регистрации приватизации комнаты, хотя жилое помещение приватизирует впервые. Данную комнату предоставили в ДД.ММ.ГГГГ году по месту работы, был заключен договор социального найма, в ДД.ММ.ГГГГ году заключен договор приватизации. Споров нет, претензий на комнату никто не предъявлял. Просит исковое заявление удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо Валикаева А.Г. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, споров по комнате нет.
Представитель отдела по г. Стерлитамак Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Мустафина Е.Н. в судебном заседании пояснила, что с исковым заявлением не согласны, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, также просят исключить из числа ответчиков, так как надлежащим ответчиком по спору о праве Валикаева Р.Я. на данное жилое помещение является Администрация городского округа г. Стерлитамак, которая заключила с Валикаевым Р.Я. договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. На удовлетворении требований пунктов 2, 3 искового заявления не возражает.
Представитель ответчика администрации ГО г. Стерлитамак, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, третье лицо, представителя отдела по г. Стерлитамак Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак, надлежаще извещенных о дне рассмотрения согласно их сообщений, исследовав материалы дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, ст. 40 Конституции РФ гласит, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. Согласно ст. ст. 213, 217, 218 ГК РФ, ст. ст. 54.1, 127 ЖК РСФСР и ФЗ «О федеральной жилищной политике» граждане, занимающие жилое помещение в домах государственного и муниципального жилого фонда, имеют право на приобретение жилого помещения в собственность. При этом, переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан на приватизацию жилья.
Положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 11 указанного Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренном настоящим Законом, иными правовыми актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Судом установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен типовой договор социального найма жилого помещения Администрацией городского округа с одной стороны и Валикаевым Р.Я. на комнату по адресу <адрес> /л.д.13-14/.
В справке финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной РСЦ № «<данные изъяты>» в вышеуказанном жилом помещении проживают и зарегистрированы Валикаев Р.Я., Валикаева А.Г., (л.д.5).
Справкой об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» сведениями об объекте недвижимости правообладатели – истцы не зарегистрированы /л.д.12/.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> в лице директора МУП «Приватизация жилья» ГО <адрес> РБ ФИО1 и Валикаевым Р.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор № передачи жилого помещения в собственность, согласно которому администрация городского округа г. Стерлитамак передает, а Валикаев Р.Я. получает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>» (л.д.8), выдан контрольный талон на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Валикаеву Р.Я. Администрацией городского округа г. Стерлитамак о предоставленную <адрес> с отметкой «приватизировано» /л.д.15/.
Удовлетворяя исковые требования частично, суд принимает признание иска ответчиком администрацией городского округа г. Стерлитамак, которое не противоречит закону и не нарушает права других лиц, соответствует положениям статьи 173 ГПК РФ, отсутствие возражений третьих лиц и доказательств в опровержение исковых требований в силу ст. 56 ГПК РФ, вышеуказанные положения закона, совершение сделки передачи в собственность истца.
В связи с этим исковые требования о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения по адресу <адрес> в собственность истца, действительным, признании за Валикаевым Р.Я. права собственности на комнату <адрес>, подлежат удовлетворению.
В то же время, суд считает необоснованным привлечение в качестве ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, противоречащим ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являющееся ненадлежащим ответчиком.
При этом суд учитывает, что право муниципальной собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> в ЕГРП не зарегистрировано, что препятствует государственной регистрации права собственности Валикаева Р.Я. на жилое помещение, следовательно отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес> за Валикаевым Р.Я. является правомерным.
Исковые требования об обязании отдела по г. Стерлитамак управления Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности за истцом на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № также не подлежат удовлетворению, поскольку государственная регистрация носит заявительный характер, т.е. регистрируется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лицом при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валикаева Р.Я. удовлетворить частично:
Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения по адресу <адрес> в собственность, действительным.
Признать за Валикаевым Р.Я. право собственности на комнату <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска Валикаеву Р.Я. – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья: Н.И.Стройкова