Дело №2-5142/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 октября 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи:Кадыровой Э.Р.,
при секретаре:Ахмадеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахматуллиной Э.Р. к "Общество1" о понуждении к заключению основного договора, взыскании денежной суммы и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истица Рахматуллина Э.Р. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика заключить с ней основной договор купли-продажи на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи <данные изъяты> <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже, по строительному адресу: <адрес> Стоимость квартиры по условиям договора определена в сумме <данные изъяты>. Оплата за квартиру истицей произведена в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, истицей дополнительно выплачена сумма в размере <данные изъяты>. не предусмотренная договором. Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием о заключении основного договора, но последний по настоящее время уклоняется от заключения основного договора, требуя доплаты в размере <данные изъяты>.
Впоследствии истица дополнила исковые требования, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму <данные изъяты>.
В последующем истица дополнила исковые требования и просит обязать ответчика заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Рахматуллиной Э.Р. к "Общество1"» о понуждении к заключению основного договора, взыскании денежной суммы и судебных расходов было отказано.
Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.
В последующем представитель истца Рахматуллиной Э.Р. по доверенности Юсупов Р.Г. уточнил исковые требования и просит обязать "Общество1"» заключить с истицей основной договор купли-продажи <адрес> на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца Рахматуллиной Э.Р. по доверенности Юсупов Р.Г. в судебном заседании дополнительный и уточненный иск поддержал, просит удовлетворить. Суду пояснил, что с претензией о заключении основного договора к ответчику не обращались. Однако неоднократно обращались в устной форме к ответчику, что подтверждается материалами проверки УВД г.Стерлитамак, в которых имеются показания директора, письма подписанные руководителем ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности оформления договора купли-продажи и желанием заключить договор. В письме ФИО1 просит оплатить коммунальные услуги истца, тем самым соглашается с тем фактом, что она проживает в данной квартире. После мучительных хождений истицы к ответчику, она была вынуждена заплатить ему <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением.
Представитель ответчика "Общество1" на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на уточненный иск, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать, поскольку "Общество1" никогда не уклонялось от заключения основанного договора купли-продажи, истица в одностороннем порядке отказывается от исполнения условий ранее заключенного предварительного договора и не оплачивает необоснованно сумму для регистрации квартиры. Кроме того, со стороны истицы ни одного письменного обращения по поводу заключения основного договора за все время не было. Просит рассмотреть иск без его участия.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в бедующем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры за №, в соответствии с которым "Общество1" обязалось передать в собственность Рахматуллиной Э.Р. однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м./л.д.3/ Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной "Общество1", истицей стоимость квартиры оплачена в полном объеме в размере <данные изъяты>./л.д.4/. Из сообщения УФРС по РБ об отказе в предоставлении сведений из ЕГР прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира по адресу: <адрес> запись о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует./л.д.5/ Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все условия, необходимые для заключения основного договора, т.е. заключен в надлежащей форме, предусмотренной нормами ГК РФ.
Исходя из п.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Согласно п.1.1. предварительного договора, "Общество1"» приняло на себя обязательства перед Рахматуллиной Э.Р. по передаче в собственность последней спорного объекта недвижимости, т.е. стороны обязались заключить основной договор купли-продажи.
По смыслу п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в которой стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Как следует из письма "Общество1" исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истица Рахматуллина Э.Р. была приглашена для оформления права собственности на квартиру, купленную согласно предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ/л.д.88/. Таким образом, данное письмо подтверждает факт передачи спорной квартиры в пользование истицы Рахматуллиной Э.Р. с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и подтверждает о намерении со стороны ответчика выполнить взятые на себя обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры, следовательно своими действиями стороны продлили срок действия предварительного договора.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы в части обязании "Общество1" заключить с Рахматуллиной Э.Р. основной договор купли-продажи <адрес> в <адрес> на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истицей полностью выполнены условия предварительного договора, следовательно, ее требования о понуждении к заключению основного договора являются обоснованными.
Исковые требования в части взыскания суммы в размере <данные изъяты> не подлежат удовлетворению, так как согласно п.2.1 и 2.2 предварительного договора стоимость квартиры определена в текущих ценах в сумме <данные изъяты> Указанная цена договора является не фиксированной и подлежит изменению. Окончательная стоимость квартиры подлежит корректировке в зависимости от инфляционного процесса, изменений и уточнений проектно-сметной документации, нормативных документов и расчетов фактических затрат «Продавца», которые уточняются в течение всего периода строительства и «Покупатель», в части своей доли, компенсирует удорожание строительства. Исходя из представленных ответчиком приказов № от ДД.ММ.ГГГГ, 06 от ДД.ММ.ГГГГ, 20 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с удорожанием строительных материалов, производился перерасчет стоимости одного квадратного метра жилого помещения.(л.д.55-57).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 429,445 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рахматуллиной Э.Р. к "Общество1" о понуждении к заключению основного договора, взыскании денежной суммы – удовлетворить частично.
Обязать "Общество1" заключить с Рахматуллиной Э.Р. основной договор купли-продажи <адрес> в <адрес> на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья:Э.Р. Кадырова