Дело №2-5711/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Стройковой Н.И.
при секретареХалиловой Л.М.
с участием представителя истца по доверенности Еремеевой Р. Р.,
представителя соответчика "Общество 1" по доверенности Шарафиевой С. Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева А. С. к "Общество 1", Администрации городского округа г. Стерлитамак о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, суд
УСТАНОВИЛ:
Тимофеев А. С. обратился в суд с уточненным иском к "Общество 1" о признании права собственности на квартиру № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, взыскании судебных расходов, обосновывая тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Администрация ГО г. Стерлитамак выдала ордер на вселение в предоставленное жилое помещение. Истцом полностью выполнены обязательства покупателя по заключенному договору. Однако Тимофеев А.С. не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, так как "Общество 1" не зарегистрировано право собственности. В свою очередь, между "Общество 2" и "Общество 3" был заключен договор купли-продажи квартиры №, находящейся по адресу <адрес>. В данный момент "Общество 2" преобразовано в "Общество 1". "Общество 3" ликвидировано вследствие банкротства по решению арбитражного суда.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Еремеева Р. Р. поддержала иск и пояснила, что истец свои обязательства по договору выполнил полностью, по ордеру вселился в квартиру, пользуется ею, но зарегистрировать не может, поскольку ответчик свое право не зарегистрировал, так как покупал квартиру у организации, которая в настоящее время ликвидирована. Претензий на квартиру никто не предъявлял, споров нет. Просит иск удовлетворить и взыскать с ответчика судебные расходы.
Представитель соответчика "Общество 1" Шарафиева С. Н. в судебном заседании иск признала в части признания права собственности, подтвердила заключение и исполнение договора сторонами. Стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме, квартира фактически передана истцу. Просит освободить от оплаты судебных расходов в связи с тяжелым материальным положением организации.
Представитель Администрации городского округа г. Стерлитамак, истец Тимофеев А.С., третье лицо Тимофеева В. А. на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении данного дела без их участия.
Представитель заинтересованного лица отдела по г. Стерлитамак Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Сделки с недвижимостью должны заключаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации /ст.ст. 164, 549-551, 558 ГК РФ/.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "Общество 3" и "Общество 2" был заключен договор купли-продажи квартиры №, предметом которой является квартира, находящаяся по адресу <адрес> /л.д.10-11/. "Общество 3" данная квартира принадлежала на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана "Общество 2" /л.д.13/, которое выполнило обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные п. 2.2.1 Договора, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14/.
Удовлетворяя исковаые требования, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ между "Общество 3" и "Общество 2" был заключен договор купли-продажи квартиры №, предметом которой является квартира, находящаяся по адресу <адрес> /л.д.10-11/. "Общество 3" данная квартира принадлежала на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана "Общество 2" /л.д.13/, которое выполнило обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные п. 2.2.1 Договора, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14/.
ДД.ММ.ГГГГ между "Общество 2" и Тимофеевым А. С. был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа №, предметом которого является квартира, находящаяся по адресу <адрес> /л.д.4-5/. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана А. С. Тимофееву /л.д.6/. Истец выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, предусмотренные п. 2.2.1 Договора, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями сторон /представителей/ на судебном заседании /л.д.7/. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации ГО г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ Тимофееву А. С. выдан ордер на жилое помещение № на право занятия жилого помещения размером <данные изъяты> кв.м. жилой площади и <данные изъяты> кв.м. общей площади, находящейся по адресу <адрес>
В соответствии со ст.57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
Постановлением Министерства имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ «Об условиях приватизации "Общество 2"» "Общество 2" приватизировано путем преобразования в "Общество 1" /л.д.15-16/.
Согласно справке СГФ ГУП «БТИ РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости прав собственности, владения, пользования на квартиру <адрес> ни за кем не зарегистрировано /л.д.24/. В справке финансового лицевого счёта РСЦ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в квартире проживают и зарегистрированы Тимофеев А.С. и ФИО1 /л.д.25/.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается заявлением Тимофеева А. С. с просьбой о регистрации перехода права собственности и письмом "Общество 1" о невозможности такой регистрации по причине ликвидации "Общество 3" /л.д.33-34/.
С учетом изложенного, принятия судом добровольного признания ответчиком исковых требований в части признания права собственности, которое не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, принимая во внимание, что фактически сделка является законной, исполнена сторонами, отсутствие доказательств в опровержение доводов истца, спорная квартира под запретом не состоит, других собственников нет, учитывая согласие третьих лиц и их представителей с исковыми требованиями истца, суд считает, что у истца возникло право собственности на квартиру <адрес>
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ в случае удовлетворения исковых требований в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, в том числе на представителя в разумных пределах. Таким образом с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины и на представителя согласно представленной квитанции всего <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. 57, 164, 153, 218, 309, 549-551, 558 ГК РФ, ст. ст.56, 98, 100, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Тимофеева А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджии/балкона – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Взыскать с "Общество 1" в пользу Тимофеева А.С. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
председательствующий судья:Н. И. Стройкова