Дело № 2 – 3356 / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллиной О.В. к "Общество 1" о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истица обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную в <адрес> общим размером жилого помещения <данные изъяты> кв. м, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком "Общество 1" был заключен предварительный договор № купли-продажи <данные изъяты> квартиры <адрес>. В соответствии п. 1.1. Договора, продавец (ответчик) является инвестором строительства <данные изъяты> кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора об инвестировании строительства объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между "Общество 1" и "Общество 2", обязуется передать в собственность, а покупатель (истец) обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора <данные изъяты> квартиру № общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м. Исходя из п. 1.2. Договора ответчик принял на себя обязательства осуществлять все необходимые формальности и действия для регистрации права собственности на указанное жилое помещение на ее имя. Пунктом 2.1. Договора установлена его цена, которая составляет <данные изъяты> рублей, и в соответствии п. 2.2 Договора является фиксированной и изменению не подлежит при соблюдении п. 2.1 Договора. Установленные п. 2.3. Договора свои обязательства она выполнила, не нарушая условий предварительного договора, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. То есть внесла на счет ответчика полную стоимость приобретаемой квартиры в размере <данные изъяты> рублей. В нарушение п. 2.4. Договора, ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства, уклоняется от их исполнения, не передал ей жилое помещение в собственность, чем нарушает ее права, предусмотренные Конституцией РФ и ГК РФ. Она зарегистрирована и проживает в спорной квартире, заключила договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и договор предоставления коммунальных услуг, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилище, в установленном действующим законодательством порядке. Досудебный порядок разрешения возникшего спора результатов не дал, ее претензия с требованием о передачи ей в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без внимания. По этой причине вынуждена обращаться в суд.
Представитель истицы по доверенности Черникова В.И. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности Овчинников А.И. иск признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, путем принятия судом признание иска ответчиком.
В соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что между продавцом "Общество 1" и покупателем Галиуллиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому "Общество 1" является инвестором строительства <данные изъяты> кирпичного дома по адресу: <адрес> на основании договора об инвестировании строительства объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между "Общество 1" и "Общество 2". В соответствии с п. 1.1 предварительного договора, "Общество 1" обязуется передать в собственность, а Галиуллина О.В. обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора <данные изъяты> квартиру №. В соответствии с п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., оплата которой производится в два этапа до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в том числе <данные изъяты> руб. в течение <данные изъяты> банковских дней с момента заключения договора, <данные изъяты> руб. – ДД.ММ.ГГГГ Указанная цена договора является фиксированной и изменению не подлежит при соблюдении п. 2.1 договора.
Галиуллиной О.В. оплата стоимости квартиры по предварительному договору внесена полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Отношения сторон по предоставлению жилья истцу не были оформлены договором, что служит препятствием для регистрации права собственности на спорную квартиру.
Между Галиуллиной О.В. и "Общество 3" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор предоставления коммунальных услуг с гражданами, использующие коммунальные ресурсы для бытового потребления и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, с учетом признания иска ответчиком, суд считает, что у Галиуллиной О.В. возникло право собственности на квартиру <адрес>, согласно вышеуказанного договора и за Галиуллиной О.В. подлежит признание права собственности на квартиру <адрес>
Руководствуясь ст. 218, 223 ГК РФ, ст. 98, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Галиуллиной О.В. право собственности на квартиру <адрес>, площадью квартиры <данные изъяты> кв. м, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья:Нугуманова Э.Ф.