Дело №2-5879/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 ноября 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Калентьева А.Н.,
при секретаре Карповой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова И.Г. к администрации городского округа г. Стерлитамак о переводе жилого помещения в нежилое помещение,
установил:
Каримов И.Г. обратился с иском в суд к администрации городского округа г.Стерлитамак о признании помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, нежилым. Свои требования обосновывает тем, что обратился в администрацию города о переводе жилого помещения под нежилое под магазин промышленных товаров. На заявление ему было выдано Постановление о разрешении перевода квартиры в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. было учтено, что квартира расположена на первом этаже, возможно оборудование отдельного доступа в помещение без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям данного дома.
В последствии истцом было подано уточненное исковое заявление, согласно которого просит признать помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. нежилым, признать право собственности за ним на нежилое помещение – пристрой к магазину площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании Каримов И.Г. уточнил исковые требования и просит признать помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>, нежилым. От требования о признании права собственности на нежилое помещение – пристрой, площадью <данные изъяты> кв., отказался, поскольку противоречит жилищному законодательству.
Представитель истца по доверенности от Поленок П.А. исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить.
Представитель администрации городского округа г. Стерлитамак по доверенности Елизарьева Е.А. в удовлетворении уточненных исковых требований о признании жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. нежилым не возражает.
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Стерлитамак по доверенности Шатеева И.П. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Каримов И.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 23 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Постановлением Администрации городского округа г.Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ Каримову И.Г. разрешен перевод жилого помещения квартиры № в жилом доме <адрес> в нежилое помещение под магазин промышленных товаров.
В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Согласно заключения комиссии по обследованию квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного зам.главы администрации городского округа г.Стерлитамак ФИО1, данная квартира расположена на первом этаже <данные изъяты> жилого дома. проектно-сметная документация на переустройство и перепланировку квартиры <адрес> по указанному адресу с целью перевода под промтоварный магазин, разработана "Общество 1" - архитектурная фирма. Переустройство и перепланировка квартиры с целью перевода в нежилое помещения выполнены в соответствии с Постановлением администрации городского округа г.Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ. Внутренняя перепланировка и переоборудование жилого помещения под магазин промышленных товаров выполнена по проекту.
Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> <данные изъяты> % жителей дома проголосовало за перевод данной квартиры в нежилое помещение, <данные изъяты>% - воздержались.
Суд, с учетом всех обстоятельств по делу, с учетом мнения ответчика, который не возражает против исковых требований, считает необходимым признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нежилым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.22, 23 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности Каримову И.Г., расположенное по адресу: <адрес> нежилым.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
СудьяА.Н. Калентьев