Дело № 2 -3920/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи – Стройковой Н.И.
при секретаре Халиловой Л.М.
с участием представителя истца Альтаповой П.В. по доверенности Насибуллиной Э.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Альтаповой П.В. к ИП Якимовой М.А. о расторжении договора на оказание услуг по подбору недвижимости и взыскании сумм по договору, суд
установил:
Альтапова П.В. обратилась в суд с иском к ИП Якимовой М.А. о расторжении договора на оказание услуг по подбору недвижимости и взыскании сумм по договору стоимость оплаченной, но не выполненной услуги в размере ... рублей, неустойку за период с Дата обезличена г. (предъявление претензии) до Дата обезличена года включительно в сумме ... руб., моральный вред в сумме ... руб., расходы по составлению искового заявления в размере ... рублей., обосновывая требования тем, что у истца в собственности имелась однокомнатная квартира, расположенная по адресу ....Желая улучшить жилищные условия, истец обратилась в агентство «...», расположенное по адресу ..., ..., принадлежащее ИП Якимовой М.А.. Дата обезличена года ответчиком истцу была предложена для осмотра ... комнатная квартира, расположенная по адресу .... Собственник квартиры и истец согласились с приобретением и оформлением данного объекта недвижимости в собственность истца с оплатой стоимости. Дата обезличена г. между ИП Якимовой и истцом Альтаповой П.В. заключен договор на оказание услуг Номер обезличен, предметом которого являлось совершение ответчиком действий по поиску и приобретению объекта недвижимости, удовлетворяющего требования истца, срок действия договора - с момента его подписания и до полного исполнения обязательства сторонами. Истцом в это же день Дата обезличена г. оплачена сумма вознаграждения за исполнение обязательств в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. Дата обезличена г. между собственником квартиры, расположенной по адресу ... и истцом был подписан предварительный договор купли-продажи данной квартиры с внесением Альтаповой П.В. суммы аванса в размере ...) рублей указан срок заключения основного договора купли-продажи - до Дата обезличена года. Однако, указанная квартира была реализована другим покупателям. Дата обезличена года истец обратилась с претензией к ответчику о расторжении договора и возврате денежных средств. Дата обезличена г. ответом на претензию ответчик согласился возвратить ...) рублей и направлении проекта соглашения от Дата обезличена г., сославшись на копию прайса, который не получен истцом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Насибуллина Э.Ш. поддержала иск, дала соответствующие показания. Пояснила, что в силу ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.. ч. 4 ст. 28 указанного закона при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), а истцом так и не была принята выполненная работа, ввиду неисполнения ее исполнителем (ответчиком). Оспариваемым договором между сторонами не установлен размер неустойки (пени) за неисполнение обязательств, то на основании ч. 5 ст. 20 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуг) или назначенных потребителем исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, оказания услуги, с момента предъявления претензии, до рассмотрения дела по существу. Ответчик не желает возвращать сумму, оплаченную истцом по договору, а предмет договора утратил свою актуальность, ввиду выполнения работ по поиску самим истцом. Неустойка за период составила ... рублей, исходя из следующих расчетов: ... руб. х ...% х ... день просрочки ... руб. Ответчик не желает возвращать сумму, оплаченную истцом по договору, а предмет договора утратил свою актуальность, ввиду выполнения работ по поиску самим истцом.
Ответчик ИП Якимова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем имеется письменное уведомление, причина неявки неизвестна.
Суд, выслушав представителя истца, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 32 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ /услуг/ в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Статья 28 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает ответственность исполнителя за невыполнение услуги. В силу положений части 4 ст. 28 указанного закона при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), а истцом так и не была принята выполненная работа, ввиду неисполнения ее исполнителем (ответчиком).
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между ИП Якимовой М.А. и Альтаповой П.В. заключен договор Номер обезличен, предметом которого является по поручению истца совершать действия по поиску и приобретению объекта недвижимости для Альтаповой П.В. Пунктом 2 Договора от Дата обезличена г. предусмотрена обязанность ответчика подготовить необходимые документы для надлежащего оформления сделки, оказание содействия в регистрации сделки купли-продажи объекта л.д. 3/.
Выполняя свои договорные обязательства в соответствии с договором на оказание услуг Номер обезличен Альтапова П.В. внесла на расчётный счёт ИП Якимовой М.А. по приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года в счёт оплаты согласно п. 8.1 договора, что сторонами не оспаривается л.д. 2а/.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона /ст. 310 ГК РФ/.
Однако, определяя обоснованность исковых требований и частичное удовлетворение, суд учитывает, что обязательства ИП Якимовой М.А., предусмотренные договором перед Альтаповой П.В. выполнены не в полном объеме в нарушение пунктов 1., 4.1.Договора.
Доводы истца, что ИП Якимовой М.А. обязательства выполнялись ненадлежащим образом и в судебном заседании не опровергнуты, подтверждены показаниями истца /представителя/ в судебном заседании, что ответчиком предложена квартира, расположенной по адресу ... между собственником квартиры, и истцом был подписан Дата обезличена г. предварительный договор купли-продажи данной квартиры с внесением Альтаповой П.В. суммы аванса в размере ...) рублей. Срок заключения основного договора был установлен между истцом и собственником квартиры до Дата обезличена года, однако указанная квартира реализована другим покупателям, основной договор не заключен. Между тем, ответчиком не выполнялись обязательства по подбору, поиску и оформлению истице квартиры согласно договора оказания услуг от Дата обезличена года, который в указанный период не был прекращен либо расторгнут. Данные доводы истца подтвердила ответчик согласно ответа на претензию о расторжении договора, а также письменного отзыва по иску, представленному при подготовке к судебному заседанию. Что в соответствии со ст. ст. 68 ГПК РФ является установленным, не требующим доказывания.
В соответствие со ст.27 ч.1 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Согласно ч.2 данной статьи, срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно ст.28 ч.1 ФЗ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
С учетом положений ч. 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено.
Таким образом, учитывая неисполнение в полном объеме указанного договора оказания услуг от Дата обезличена года, положения ст. 32 Закона РФ от Дата обезличена Номер обезличен «О защите прав потребителей», согласно которого потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, принимая во внимание расторжение договора по взаимному соглашению согласно заявления истца от Дата обезличена года и обращение Якимовой М.А. л.д. 4, 5-6/, частичное исполнение обязательств по договору /подбор одной квартиры, составление проекта предварительного договора/ и с учетом положений ст.ст. 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 421 ГК РФ о свободе договора, ст. ст. 452, 453, 779 ГК РФ, суд считает необходимым удовлетворить частично требования истца, расторгнуть договор оказания услуг Номер обезличен от Дата обезличена года и взыскать сумму по договору с учетом частичного исполнения и объема фактически оказанных услуг – в размере ... рублей.
В соответствии со ст. ст. 1100 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
В связи с изложенным с ответчика также подлежит взысканию в возмещение морального вреда в размере 3000 рублей в пользу истца с учетом разумности и справедливости, принимая во внимание характер исковых требований и обстоятельства расторжения договора оказания услуг, частичное исполнение его обязательств по договору ответчиком.
Статьей 20 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание неустойки в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуг) или назначенных потребителем за каждый день просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы, оказания услуги.
Однако, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки в связи с неисполнением условий договора с Дата обезличена года по день обращения с иском в суд ввиду необоснованности, поскольку договор расторгнут Дата обезличена года, что прекращает его действие, влечет прекращение обязательств сторон. Следовательно с указанного времени взыскание неустойки не предусмотрено действующим законодательством. Кроме того, претензий иного характера ответчику не направлялось истцом.
Между тем требований иного характера, иных оснований для взыскания неустойки истцом не заявлено, в соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд рассмотрел дело в объеме заявленных требований.
В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований подлежат взысканию с ответчика судебные расходы, связанные услугами представителя пропорционально удовлетворенным требованиям, и госпошлина от уплаты которой истец освобожден при предъявлении иска в суд. В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию ... рублей – расходы, связанные с услугами представителя, и в доход государства госпошлина в размере ... рублей в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст.309, 421, 452-453, 779 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Альтаповой П.В. удовлетворить частично:
Расторгнуть договор на оказание услуг по подбору недвижимости Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между ИП Якимовой М.А. и Альтаповой П.В..
Взыскать с ИП Якимовой М.А. в пользу Альтаповой П.В. стоимость оплаченной, но не выполненной услуги в размере ... рублей, компенсацию морального вреда - ... рублей, расходы на услуги представителя ... рублей, всего .../ рублей.
Взыскать с ИП Якимовой М.А. госпошлину в доход государства ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в кассационном порядке в течение 10 дней через Стерлитамакский городской суд.
Председательствующий: Н.И. Стройкова