Дело № 2 – 3851 / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кужахметова Р.С. к ООО «ЛифтИнТех» о признании договора купли-продажи недействительным, взыскание денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит признать договор купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ним и ООО «ЛифтИнТех» недействительным и применить последствия недействительности сделки (ничтожной сделки) в соответствии ст. 167, 168 ГК РФ. Взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в сумме N руб., уплаченные им ответчику по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, проценты за пользование его денежными средствами в сумме N руб. за период Дата обезличена г. по Дата обезличена года и расходы по оплате государственной пошлины. Свои требования обосновывает тем, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, по которому ответчик обязался передать в его собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Стерлитамак, м/н ... Дом строительный Номер обезличен кирпичная, блок секция «А» на 2-м этаже, кв. Номер обезличен, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 56,88 кв. м, после оплаты им стоимости указанной квартиры в сумме N руб. Оплата по договору была им произведена по квитанциями Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. в кассу ответчика. В последствии он узнал, что указанная в договоре купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира ООО «ЛифтИнТех» на праве собственности не принадлежала и ответчик не имел права её отчуждать. Тогда как при заключении договора, его действия были направлены на приобретение квартиры, и он не знал, что ответчик на момент заключения указанного договора не имел права её отчуждать. Считает, что в соответствии ст. 168 ГК РФ, сделка, совершенная на основании договора купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена г. между ним и ответчиком, является ничтожной с момента её совершения, поскольку она не соответствует требованиям закона или иным правовым актам. Сторона по указанной сделке – ООО «ЛифтИнТех» не вправе была заключать такой договор, так как квартира не принадлежала ей на праве собственности. Подтверждением выполнения с его стороны обязательств по договору является уплата суммы N руб. по квитанциям к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также гарантийное письмо ООО «ЛифтИнТех» Номер обезличен от Дата обезличена г. о получении от него денежных средств в сумме N рублей в счет уплаты за квартиру, расположенную по адресу г. Стерлитамак, м/н ... Дом строительный Номер обезличен кирпичная, блок секция «А» на 2-м этаже кв. .... При его неоднократных обращениях к ответчику с требованием возвратить уплаченные им денежные средства в сумме N руб., ответчик ему отказывал в возврате денег, ребованием возвратитььордеру ется уплата смотивируя это тем, что уплаченные им денежные средства были якобы похищены его деловым партнером, а право собственности на квартиру у ответчика отсутствует. Для того, чтобы оплатить стоимость спорной квартиры по договору Номер обезличен от Дата обезличена г., он продал свою однокомнатную квартиру по адресу г. Стерлитамак, ул. ..., д. ..., кв. ..., а недостающую часть денежных средств занял у родителей. На сегодняшний день в связи с противоправными действиями ответчика, вынужден проживать на съемных квартирах со своим несовершеннолетним сыном и безработной женой. Это ставит его и его семью в крайне неблагоприятное положение. Поскольку по договору купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года и квитанциям он внес в кассу ответчика сумму N руб., данными денежными средствами пользуется ответчик влоть до наступившего времени. Сделка по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года ничтожна с момента своего заключения и соответственно не несет никаких юридических последствий для сторон. За период пользования денежными средствами с Дата обезличена года по Дата обезличена года, за счет другого лица подлежат уплате проценты нга сумму этих средств.
Представитель ответчика в суд не явился, по неизвестной суду причине.
Суд, принимая решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ООО «ЛифтИнТех» Дата обезличена года заключил договор купли-продажи квартиры Номер обезличен с Кужахметовым Р.С. согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить переданную им квартиру по адресу г. Стерлитамак, м/н ... Дом строительный Номер обезличен кирпичная, блок секция «А» на 2-ом этаже квартира Номер обезличен общей площадью 56,88 кв. м стоимостью N рублей.
Согласно справке ООО «ЛифтИнТех», подписанной его директором ФИО1, ООО «ЛифтИнТех» подтверждает полное поступление средств за 2х комнатную квартиру по адресу: РБ, г. Стерлитамак, мкр. ..., дом стр. Номер обезличен, ... от Кужахметова Р.С. в сумме N рублей путем перечисления в кассу предприятия.
На основании квитанций ООО «Лифтовые Инновационные Технологии» к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года от Кужахметова Р.С. получено частичная оплата за квартиру в сумме N руб. и к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года получена сумма N руб.
Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства, выстроенному 9-ти этажному жилому дому, принадлежащему МУП «Стройзаказчик» по мкр. ..., стр. Номер обезличен присвоен почтовый адрес: улица ....
Квартира Номер обезличен дома ... ул. ... г. Стерлитамака на праве собственности принадлежит ФИО2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года, договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г., зарегистрирована сделка Дата обезличена г. за Номер обезличен, акта приема-передачи Номер обезличен б/н от Дата обезличена г. Регистрация права Дата обезличена года. Стоимость квартиры в размере N рублей оплачена ФИО2, что подтверждает МУП «Стройзаказчик» городского округа г. Стерлитамак.
По факту хищения денежных средств, внесенных Кужахметовым Р.С. в качестве оплаты стоимости квартиры, возбуждено уголовное дело в отношении ФИО3 Уголовное дело производством приостановлено, в связи с розыском ФИО3
В соответствии ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
При данных обстоятельствах, договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между ООО «ЛифтИнТех» и Кужахметовым Р.С. подлежит признанию недействительным, применив последствия ничтожности сделки. У ООО «ЛифтИнТех» возникает обязанность по возврату денежных средств взятых у Кужахметова Р.С. Таким образом, денежные средства, внесенные Кужахметовым Р.С. в сумме N руб. согласно квитанций к приходным кассовым ордерам, подлежат взысканию с ООО «ЛифтИнТех».
В соответствии ст. 333 ГК РФ, поскольку размер процентов на день предъявления иска составляет 13% годовых, за период с Дата обезличена г по день вынесения решения, 1305 дней сумма процентов равна N руб. N коп, истец просит N руб., поэтому подлежит уменьшению.
Руководствуясь ст. 166, 167, 168, 395 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Договор купли-продажи квартиры, заключенный Дата обезличена года между ООО «ЛифтИнТех» и Кужахметовым Р.С. признать недействительным.
Взыскать с ООО «ЛифтИнТех» в пользу Кужахметова Р.С. денежные средства в сумме N рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме N руб., расходы по оплате государственной пошлины N руб., всего N руб. N коп.
Взыскать с ООО «ЛифтИнТех» в доход государства государственную пошлину в размере N руб. N коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья: Нугуманова Э.Ф.