Дело № 2-4244/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 годаг.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьиКадыровой Э.Р.,
при секретареАхмадеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башировой Д.Д., Башировой Ф.К. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ГУ МЧС РФ по РБ, ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ, Администрации городского округа г.Стерлитамак о понуждении к исполнению договора,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ГУ МЧС РФ по РБ, ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ, в котором просят обязать ответчиков исполнить заключенный между ними договор найма жилого помещения, отремонтировав систему канализации, заменив при необходимости трубы и сантехнические приборы, водопровод, включая горячее водоснабжение, кровлю и места общего пользования в <адрес>, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ они проживают в комнате № <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В доме, где проживают истцы, расположено пожарное депо, балансодержателем данного дома является ответчик ГУ ОГПС14 ГУ МЧС по РБ. Ранее данное здание находилось на балансе "Общество 1". С истцами был заключен договор найма жилого помещения, условия которого истцы исполняют, однако ответчики своих обязанностей наймодателя не исполняют, а именно: отсутствует горячее водоснабжение, отсутствует канализация, текущий ремонт мест общего пользования и кровли не производится. Данными обстоятельствами создаются определенные неудобства для нанимателей комнат данного дома. Истцы неоднократно обращались в ряд организаций по вопросу улучшения жилищных условий, однако все безрезультатно.
В последствии истцы уточнили исковые требования и просят обязать ответчиков исполнить заключенный между ними договор найма жилого помещения, отремонтировав кровлю, систему канализации, заменить при необходимости трубы и сантехнические приборы, водопровод, включая горячее водоснабжение в местах общего пользования: в кухне, туалете, в коридорах на <данные изъяты> этаже <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа г. Стерлитамак привлечена по делу в качестве соответчика.
В судебном заседании истец Баширова Ф.К., иск поддержала, просит удовлетворить, отказалась от проведения экспертизы по делу для определения пригодности (непригодности) для проживания комнаты и места общего пользования, то есть ремонта системы канализации, сантехнических приборов, водопровода, кровли. Считает, что предписание, выданное ГЖИ достаточно для удовлетворения ее исковых требований.
Истица Баширова Д.Д. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ по доверенности Жванко Е.В. в судебном заседании иск не признала, просит отказать. Суду пояснила, что данное помещение не имеет статуса жилого, следовательно, на него не распространяются положения жилищного законодательства.
Представитель ответчика – руководитель ГУ ОФПС-14 МЧС по РБ Гарифуллин Ф.Ф. в судебном заседании иск не признал, просит отказать. Суду пояснил, что предписание было получено, для устранения недостатков были установлены сроки. Для проведения водоснабжения необходимо заказать проект, провести водопровод. Для этого необходимо полтора – два миллиона рублей. Такая ситуация возникла после того, как "Общество 1" обанкротилась с ДД.ММ.ГГГГ На момент принятия помещения на баланс горячей воды в помещении не было. Кроме того, в здании нет газа, но есть электроплиты.
Представитель ответчика ГУ МЧС России по РБ по доверенности Шарипова Л.Ф. в судебном заседании иск не признала, просит отказать. Суду пояснила, что спорное жилое помещение не является таковым, истцами не представлены в суд доказательства, что спорное помещение является жилым. В договоре не указан срок действия, нет решения, на основании которого он заключен.
Представитель ответчика Администрация городского округа г.Стерлитамак на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что приказом Министерства земельных и имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ передано ГУ ОФПС-14 МЧС по РБ в безвозмездное пользование государственное имущество, что подтверждается перечнем государственного недвижимого имущества, передаваемого в безвозмездное пользование ГУ ОФПС-14 МЧС по РБ (л.д.31-37).Во исполнении указанного приказа между Минземимуществом РБ и ГУ ОФПС-14 МЧС по РБ был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование и акт приема-передачи(л.д.38-47). По типовому договору найма служебного жилого помещения ГУ ОПС-14 МЧС по РБ, находящееся в оперативном управлении была передана Башировой Ф.К. комната № <адрес> во владение и пользование (л.д.13-14). Согласно письму ГУП «Центра недвижимости РБ» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Балансодержателем является ГУ ОФПС-14 МЧС по РБ(л.д.6). По сообщению Управления федеральной регистрационной службы по РБ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует(л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ Главным государственным жилищным инспектором Государственной жилищной инспекции РБ ФИО1 была проведена проверка в отношении помещения по адресу : <адрес> ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ, в ходе которой было выявлено ряд нарушений обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами(л.д.109-110). Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ № государственного жилищного инспектора РБ ФИО2 было предписано восстановить выявленные нарушения в ходе проверки(л.д.111).
В силу Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)
Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
Доводы представителей ответчиков о том, что спорное помещение не является жилым и договор считается незаключенным, так как не указан срок действия договора, нет решения, на основании которого он был заключен, являются несостоятельными, поскольку между истцом Башировой Ф.К. и собственником служебного жилого помещения ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ действительно был заключен типовой договор найма служебного жилого помещения, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Кроме того, факт того, что спорное помещение имеет статус жилого помещения, подтверждается техническим паспортом на комплекс зданий от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец отказалась от проведения экспертизы для определения пригодности (непригодности) для проживания в местах общего пользования, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в части обязании ответчика ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ отремонтировать кровлю по всей площади дома по адресу: <адрес>, восстановить отсутствующие напольные плитки в кухонном помещении, исходя из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ и предписания № от ДД.ММ.ГГГГ
В остальной части иска суд считает необходимым отказать, так как истцами в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование своих исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь Положением о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, ст.100 ЖК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Башировой Д.Д., Башировой Ф.К. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ГУ МЧС РФ по РБ, ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ, Администрации городского округа г.Стерлитамак о понуждении к исполнению договора- удовлетворить частично.
Обязать ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ отремонтировать кровлю по всей площади дома по адресу: <адрес>, восстановить отсутствующие напольные плитки в кухонном помещении.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судьяЭ.Р.Кадырова