Дело №2-4190/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьиКадыровой Э.Р.,
при секретареАхмадеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крючковой Л.Я. к Пермяковой Т.Я. об изменении порядка пользования земельным участком и сносе строений,
установил:
Истица Крючкова Л.Я. обратилась в суд с иском к Пермяковой Т.Я., в котором просит обязать ответчика произвести снос сарая /лит.Г1/ и сарая /лит.Г2/ с земельного участка по адресу: <адрес> выплатой истцом ответчику денежной компенсации, мотивируя тем, что согласно соглашению о разделе жилого дома со строениями и сооружениями в натуре от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником части жилого дома/лит.А1/, жилого пристроя /лит.А2/, сени /лит.а/, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а ответчик Пермякова Т.Я. является собственником части жилого дома /лит.А/, жилого пристроя /лит.А3/, сени /лит.а1/, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Спорные строения принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, однако данные строения находятся на земельном участке, примыкающей к части жилого дома истца. В связи с этим у истца с ответчиком возник спор.
Впоследствии истица представила уточненное исковое заявление, в котором просит обязать ответчика Пермякову Т.Я. произвести снос сарая/лит.Г1/ и сарая /лит.Г2/ с земельного участка по адресу: <адрес> выплатой истцом денежной компенсации в сумме <данные изъяты>..
В судебном заседании истец Крючкова Л.Я. уточненный иск поддержала, просит удовлетворить. Суду пояснила, что правоустанавливающих документов на земельный участок нет. В настоящее время собственником земельного участка по спорному адресу она не является.
Представитель истца по доверенности Нигматуллин А.З. уточненный иск поддержал, просит удовлетворить. Суду пояснил, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома по ? доли. Спорные строения являются ветхими, просит снести их.
Представитель ответчика Пермяковой Т.Я. по доверенности Дорш Я.Я. уточненный иск не признал, просит отказать.
Ответчик Пермякова Т.Я. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть в ее отсутствие.
Представители третьих лиц МУП «Архитектурно-планировочное бюро», Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Стерлитамак на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с действующим земельным законодательством РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельный участок, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ЗК РФ). Земельные участки могут принадлежать гражданам, как на праве собственности, так и на праве пожизненного наследуемого владения.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ч.1 ст. 25 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что между Крючковой Л.Я. и Пермяковой Т.Я. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о разделе дома со строениями и сооружениями в натуре, согласно которому, было определено разделить жилой дом в натуре следующим образом: Пермяковой Т.Я. принадлежит часть жилого дома /лит.А/, жилой пристрой /лит.А3/, сени /лит.а1/, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, а Крючковой Л.Я. принадлежит часть жилого дома /лит.А1/, жилой пристрой /лит.А2/, сени /лит.а/, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>/л.д.5/. По п.4 долевая собственность сторон на дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе жилого дома со строениями и сооружениями в натуре <данные изъяты>/н от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит Крючковой Л.Я. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.6/
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, Крючковой Л.Я. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пользования, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> которому присвоен кадастровый номер №./л.д.8/
Как следует из технического паспорта на часть жилого дома по адресу: <адрес> Пермяковой Т.Я. принадлежит часть жилого дома на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.52 оборот/. По договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил ФИО2 <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> ? доля принадлежит ФИО1 на основании решения Стерлитамакского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.62/
Смежный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по кадастровому паспорту взят на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, правообладателем которого является ФИО2, вид права –государственная собственность./л.д.65/ По заключению комиссии по обследованию строений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> имеются ветхие строения /лит.Г1, Г2/ - сараи находятся в ветхом состоянии, износ более <данные изъяты>./л.д.21/
Из содержания п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из содержания п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении вопроса о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 61 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре – сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Крючковой Л.Я. об изменении порядка пользования земельным участком и сносе строений сарай /литГ1/, сарай /лит.Г2/, суд исходит из того, что истцом и его представителем в силу ст. 264 ГК РФ владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. В судебном заседании Крючковой Л.Я. не оспаривалось, что правоустанавливающих документов на земельный участок у нее не имеется. Кроме того, истцом не представлены доказательства, что данные строения действительно не соответствуют строительным и иным нормам и доказательств, подтверждающих нарушение прав и свобод истца при использовании земельного участка, в результате возведенных строений ответчиком.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Постановление Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 15, 25, 61 Земельным кодексом РФ, ст.ст. 222, 263 Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Крючковой Л.Я. к Пермяковой Т.Я. об изменении порядка пользования земельным участком и сносе строений - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.
Председательствующий судья:Э.Р. Кадырова