Дело № 2-3954/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 годаг.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьиКадыровой Э.Р.,
при секретареАхмадеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагитовой Г.Т., Сагитовой Р.Р. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ГУ МЧС РФ по РБ, ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ о понуждении к исполнению договора,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ГУ МЧС РФ по РБ, ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ в котором просят обязать ответчиков исполнить заключенный между ними договор найма жилого помещения, произведя капитальный ремонт, включая ремонт водопровода, канализации, кровли, включая замену оконных блоков в комнате, ремонт мест общего пользования, включая: замену оконных блоков на кухне, в душевой и умывальной комнатах, ремонт душевой комнаты и туалета с заменой сантехники, полов на кухне, обеспечить горячим водоснабжением в <адрес>, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ они проживают в комнате № <адрес>, площадью <данные изъяты> В доме, где проживают истцы, расположено пожарное депо, балансодержателем данного дома является ответчик ГУ ОГПС14 ГУ МЧС по РБ. Ранее данное здание находилось на балансе <данные изъяты>. С истцами был заключен договор найма жилого помещения, условия которого истцы исполняют, однако ответчики своих обязанностей наймодателя не исполняют, а именно: отсутствует горячее водоснабжение, отсутствует канализация, текущий ремонт мест общего пользования и кровли не производиться. Данными обстоятельствами создаются определенные неудобства для нанимателей комнат данного дома. Истцы неоднократно обращались с ряд организаций по вопросу улучшения жилищных условий, однако все безрезультатно.
В последствии истцы уточнили исковые требования и просят обязать ответчиков исполнить заключенный между ними договор найма жилого помещения, произведя капитальный ремонт, включая ремонт водопровода, канализации, кровли, включая замену оконных блоков в комнате, ремонт мест общего пользования, включая: замену оконных блоков на кухне, в душевой комнате, ремонт в душевой и умывальных комнатах и туалета с заменой сантехники, полов на кухне, обеспечить горячим водоснабжением <адрес>.
В судебном заседании истец Сагитова Р.Р., представляющая свои интересы и интересы Сагитовой Г.Т. по доверенности уточенный иск к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ГУ МЧС РФ по РБ, ГУ ОФПС-14 МЧС по РБ поддержала, просит удовлетворить, отказалась от проведения экспертизы по делу для определения пригодности (непригодности) для проживания в местах общего пользования, то есть ремонта системы канализации, сантехнических приборов, водопровода, включая горячее водоснабжение, кровлю и мест общего пользования. Суду пояснила, что в доме нет горячей воды.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ по доверенности Жванко Е.В. в судебном заседании уточненный иск не признала, просит отказать. Суду пояснила, что данное помещение не имеет статуса жилого, следовательно к данным правоотношениям не применяются положения жилищного кодекса.
Представитель ответчика ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ по доверенности Гарифуллин Ф.Ф. в судебном заседании уточенный иск не признал, просит отказать. Суду пояснила, что помещения по <адрес> являются нежилыми, поэтому к ним не могут быть предъявлены требования, как к жилым помещениям. Коммунальные услуги оплачиваются по квитанциям за электроэнергию, газ, у них установлены два счетчика, один для пожарного депо, другой для жильцов. Сумма делится на количество людей, исходя из установленных тарифов, за воду они берут на общих основаниях, горячей воды нет.
Представитель ответчика ГУ МЧС России по РБ по доверенности Шарипова Л.Ф. в судебном заседании уточненный иск не признала, просит отказать.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что приказом Министерства земельных и имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ было передано ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ в безвозмездное пользование государственное имущество, что подтверждается перечнем государственного недвижимого имущества, передаваемого в безвозмездное пользование ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ./л.д.23/. Во исполнении указанного приказа между Минземимуществом РБ и ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование и акт приема-передачи.
По типовому договору найма служебного жилого помещения ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ, находящееся в оперативном управлении была передана Сагитовой Г.Т. комната № <адрес> во владение и пользование./л.д.11-12/ Согласно письму ГУП «Центра недвижимости РБ» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Балансодержателем является ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ./л.д.6/ По сообщению Управления федеральной регистрационной службы по РБ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует./л.д.7/
ДД.ММ.ГГГГ Главным государственным жилищным инспектором ФИО1 была проведена проверка в отношении ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ, в ходе которой было выявлено ряд нарушений обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами./л.д.152-153/ Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ № государственного жилищного инспектора РБ ФИО2 было предписано восстановить выявленные нарушения в ходе проверки./л.д.154/
В силу Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение)
Доводы представителей ответчиков о том, что спорные помещения являются нежилыми, поэтому к ним не могут быть предъявлены требования, как к жилым помещениям являются несостоятельными, поскольку между истцом Сагитовой Г.Т. и собственником служебного жилого помещения ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ заключен типовой договор найма служебного жилого помещения, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Истцы оплачивали коммунальные услуги ответчику ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ. Кроме того, факт того, что спорное помещение имеет статус жилого помещения, подтверждается техническим паспортом на комплекс зданий от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец отказалась от проведения экспертизы для определения пригодности (непригодности) для проживания в местах общего пользования, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в части обязания ответчика ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ отремонтировать кровлю по всей площади дома по адресу: <адрес>, восстановить отсутствующие напольные плитки в кухонном помещении, исходя из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ и предписания от ДД.ММ.ГГГГ № государственного жилищного инспектора РБ.
Исковые требования в части проведении ремонта водопровода, канализации, замену оконных блоков в комнате, ремонт мест общего пользования, включая замену оконных блоков на кухне, в душевой, в умывальных комнатах, ремонт душевой комнаты и туалета с заменой сантехники и обеспечение горячего водоснабжения суд считает необходимым отказать, так как истцами в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование своих требований.
На основании изложенного и руководствуясь Положением о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, ст.100 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сагитовой Г.Т., Сагитовой Р.Р. к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ГУ МЧС РФ по РБ, ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ о понуждении к исполнению договора- удовлетворить частично.
Обязать ГУ ОГПС-14 МЧС по РБ отремонтировать кровлю по всей площади дома по адресу: <адрес>, восстановить отсутствующие напольные плитки в кухонном помещении.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судьяЭ.Р.Кадырова