Дело №2-3234/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьиКадыровой Э.Р.,
при секретареАхмадеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурзина А.Р. к "Общество1" о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
МОО Союз потребителей в интересах Мурзина А.Р. обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику "Общество1" в котором просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки товара, уплатить истцу неустойку в размере <данные изъяты> от цены товара за каждый день просрочки исполнения требования истца с момента вручения претензии с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом в сумме <данные изъяты>., возместить моральный вред в размере <данные изъяты>., разницу между первоначальной стоимостью квартиры по предварительному договору и стоимостью по договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты>., расходы по оплате риэлтерских услуг в сумме <данные изъяты>., расходы по устранению строительных недоделок в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате экспертизы оценки рыночной стоимости ремонтных работ в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в суде в сумме <данные изъяты>., расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины за нотариальное действие в сумме <данные изъяты>., взыскать штраф в федеральный бюджет в размере <данные изъяты> от цены иска, из них <данные изъяты> на счет МОО «Союз потребителей» г.Стерлитамак, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи № между истцом Мурзиным А.Р. и ответчиком "Общество1"» на покупку <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена полная оплата за квартиру в сумме <данные изъяты> Согласно п.2.2. предварительному договору купли-продажи «указанная цена в договоре является фиксированной и изменению не подлежит. Однако в заключенном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры изменилась на <данные изъяты>., что противоречит нормам ГК РФ. При обращении истца в "Общество1"» с требованием о заключении основного договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ., истца обязали уплатить сумму <данные изъяты>. за риэлтерские услуги, сославшись на то, что если не будет оплаты, то не будет заключен основной договор и необходимо написать заявление на перечисление денежных средств на расчетный счет "Общество2" ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в "Общество1" с письменным заявлением об устранении ряда существенных недоделок, имеющихся в купленной квартире истцом, в ответ было указано, что заявление истца передано для проверки информации и устранения недоделок в "Общество4" Истец обратился в "Общество3"», которым было сделано заключение о том, что рыночная стоимость ремонтных работ по устранению строительных недоделок квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Истец, заключая договор купли-продажи, намеревался приобрести качественный товар, соответствующий ГОСТу, без каких-либо дефектов, а продавец гарантировал качество. ДД.ММ.ГГГГ истец подал претензию о возмещении рыночной стоимости работ по устранению строительных недоделок, однако ответа не было.
Впоследствии МОО «Союз потребителей» в интересах Мурзина А.Р. обратилось в суд с уточненным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по устранению строительных недоделок в сумме <данные изъяты>., уплатить неустойку в размере <данные изъяты> от цены товара за каждый день просрочки исполнения требования истца с момента вручения претензии с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом в сумме <данные изъяты>., возместить моральный вред в размере <данные изъяты>., разницу между первоначальной стоимостью квартиры по предварительному договору и стоимостью по договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате риэлтерских услуг в сумме <данные изъяты>., расходы по устранению строительных недоделок в сумме <данные изъяты> расходы по оплате экспертизы оценки рыночной стоимости ремонтных работ в сумме <данные изъяты>., расходы по оплате представительства в суде в сумме <данные изъяты>., расходы по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины за нотариальное действие в сумме <данные изъяты>., взыскать штраф в федеральный бюджет в размере <данные изъяты> от цены иска, из них <данные изъяты>% на счет МОО «Союз потребителей» <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Егорова Г.Р. уточненный иск поддержала, просит удовлетворить. Суду пояснила, что между истцом и ответчиком заключен договор на приобретение квартиры. Оплата была произведена в полном объеме. В договоре указано, что оплата фиксированная и изменению не подлежит, однако впоследствии она была изменена. Кроме того, по договору срок сдачи квартиры был установлен не позднее <данные изъяты> квартала, а реально была сдана квартира через год. Также истец был вынужден оплатить риэлтерские услуги. Истцом были выявлены недостатки в квартире, позже направлено письмо ответчику, а в ответ было указано, что письмо истца направлено в "Общество4" Ответчик гарантировал качество квартиры, что соответствовало бы СНиПам. Истец неоднократно обращался к ответчику об устранении недоделок, однако ответа не последовало. До сегодняшнего дня требования истца не удовлетворены. Экспертиза подтвердила наличие имеющихся дефектов и были выявлены новые недостатки. Просит также взыскать <данные изъяты> неустойки от стоимости товара за каждый день просрочки, взыскать моральный вред в сумме <данные изъяты>., судебные расходы и штраф. Квартира- это главное в жизни, истец ее ждал один год, однако квартира оказалась с недостатками, постоянные хождения, обращения к ответчику считает унижением со стороны истца.
Представитель истца по доверенности Мурзин В.Ю. в судебном заседании уточенный иск поддержал, просит удовлетворить.
Представитель ответчика "Общество1" по доверенности Овчинников А.И. в судебном заседании уточненный иск не поддержал, просит отказать. Суду пояснил, что согласно предварительному договору купли-продажи стороны обязались заключить основной договор, согласно которому продавец обязался передать квартиру истцу. В договоре оговорены все существенные условия, квартира была передана согласно предусмотренным условиям. Договор был подписан сторонами, претензий не было, квартира осмотрена, считает, что требования истца необоснованны.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования МОО «Союз потребителей» в интересах Мурзина А.Р. частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 454, 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ст. 476 ГК РФ). При этом, в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы. Аналогичные нормы содержатся и в ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 18 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность продавца в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мурзиным А.Р. и "Общество1" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № в соответствии с которым "Общество1" обязалось передать в собственность Мурзина А.Р. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. /л.д.14/. Согласно п.2.1 предварительному договору стоимость данной квартиры была определена на основании договорной цены и составляет в текущих ценах <данные изъяты>. и подлежит оплате в течение 5 дней с момента заключения договора. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит при соблюдении п.2.1. договора.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.6 данному договору продавец продал указанную в п.1 квартиру за <данные изъяты>., которые покупатель оплатить продавцу до подписания данного договора./л.д.16/Право собственность истца Мурзина А.Р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.5/
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением, согласно которому требовал устранить имеющиеся в купленной квартире существенные недостатки./л.д.9/
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о возмещении уплаченной суммы в размере <данные изъяты>. за риэлтерские услуги, рыночной стоимости ремонтных работ по устранению строительных недоделок в сумме <данные изъяты> расходы за проведение оценки в сумме <данные изъяты>./л.д.10/
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ст.30 ЖК РФ).
Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Положениями ст.ст.4, 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору, а потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
Согласно отчету № рыночная стоимость ремонтных работ по устранению строительных недоделок квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>./л.д.22-63/
Определением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Техническим заключением по результатам обследования жилой квартиры, расположенной по адресу :г. <адрес> указанные недоделки подтвердились.
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными исковые требования Мурзина А.Р. к "Общество1" о взыскании с ответчика расходов по устранению строительных недоделок в сумме <данные изъяты>
В требованиях истца о взыскании с ответчика разницы между первоначальной стоимостью квартиры по предварительному договору и стоимостью по договору купли-продажи квартиры в сумме <данные изъяты>., а так же расходов по оплате риэлтерских услуг в сумме <данные изъяты>., суд считает необходимым отказать, поскольку в силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, кроме того, как следует из п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал квартиру за <данные изъяты>., которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора полностью. Цена на квартиру определена сторонами по обоюдному согласию, договор прочитан сторонами лично, смысл, значение и последствия сделки сторонам понятны и соответствуют их намерениям, после чего стороны расписались в договоре./л.д.16/
В части взыскания с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> от цены товара за каждый день просрочки исполнения требования истца в сумме <данные изъяты>., суд считает необходимым уменьшить ее до <данные изъяты>. в силу ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчика на счет МОО «Союз потребителей» <адрес> подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчика в пользу истца судебные расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты>., расходы по оформлению доверенности <данные изъяты> что подтверждается квитанциями.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению с ответчика в доход бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителя», ст.ст.310, 333, 454, 469 ГК РФ, ст.15,30 ЖК РФ, ст. 100, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мурзина А.Р. к "Общество1" о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов- удовлетворить частично.
Взыскать с "Общество1" в пользу Мурзина А.Р. расходы по устранению недостатков в сумме <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>., моральный вред <данные изъяты>., расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты>., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенности <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с "Общество1" в доход бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с "Общество1" штраф, перечислив на счет Местной общественной организации «Союз потребителей» г.Стерлитамак в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий судья:Э.Р. Кадырова