Дело №2-3879/2010
заочное
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации08 сентября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Стройковой Н.И.
при секретаре Халиловой Л.М.
с участием истцов Мифтаховой З.А., Мифтахова Д.С. и их представителя по доверенности Гаиткулова Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мифтаховой З.А., Мифтахова Д.С. к Закрытому акционерному обществу «ЖилСтройРеконструкция» о взыскании законной неустойки, суд
УСТАНОВИЛ:
Мифтахова З.А., Мифтахов Д.С. обратились в суд с иском о взыскании с ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» законной неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере Номер обезличен рублей – в пользу Мифтахова Д.С. - Номер обезличен рублей, в пользу Мифтаховой З.А. -Номер обезличен рублей, и судебные расходы за услуги представителя в пользу Мифтахова Д.С. Номер обезличен рублей, в пользу Мифтаховой З.А.- Номер обезличен рублей, обосновывая тем, что Дата обезличена года ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» и Мещерякова Н.М. заключили Договор участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного дома «Седьмое небо» Номер обезличен. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен Дата обезличена года. Дата обезличена года дополнительным соглашением к договору Номер обезличен от Дата обезличена года определили срок передачи Дата обезличена года. Дата обезличена года договором уступки права требования Мещерякова Н.И. передала все права требования Мифтахову Д..С. и Мифтаховой З.А. Квартира была передана Дата обезличена года. Просрочка исполнения договора составила Номер обезличен дня.
В судебном заседании представитель истцов Гаиткулов Р.Р. поддержал исковые требования, дал соответствующие показания, пояснил, что между Мещеряковой Н.И. и Мифтаховым Д.С., Мифтаховой З.А. был заключен договор уступки права требования, по которому все права по договору долевого строительства перешли к последним. Но в нарушение договора ответчик не передал квартиру в установленный срок. Неустойка исчисляется с Дата обезличена года и до момента передачи квартиры Дата обезличена года. Право собственности истцов зарегистрировано, не оспорено.
Истец Мифтахов Д.С. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, дал соответствующие показания, просит иск удовлетворить.
Истец Мифтахова З.А. в судебном заседании поддержала доводы своего представителя, пояснила, что ранее письменных претензий к ответчику не предъявлялось, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика – ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв по существу требований.
Третье лицо Мещерякова Н.М. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки неизвестно.
Суд, заслушав истцов Мифтахова Д.С., Мифтахову З.А., их представителя Гаиткулова Р.Р., исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст.310 ГК РФ/.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Мещеряковой Н. М. с одной стороны и ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» с другой стороны заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо», согласно которого Застройщик обязался построить вышеуказанный жилой дом и передать объект долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения квартир в секции «А» Участнику долевого строительства Дата обезличена года, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену и принять указанный объект долевого строительства л.д.16-21/. Актом Номер обезличен долевого разграничения квартиры в секции «А» 4-х секционного многоэтажного жилого дома от Дата обезличена года, являющегося неотъемлемой частью договора Номер обезличен от Дата обезличена года определен объект – квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства Мещеряковой Н.М. – квартира Номер обезличен секции «А» общей стоимостью Номер обезличен рулей л.д.21/.
Согласно дополнительного соглашения от Дата обезличена года к договору Номер обезличен от Дата обезличена года участия в долевом строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома «Седьмое небо» срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен Дата обезличена года л.д.11/.
В соответствии с договором уступки права требования от Дата обезличена года Мещерякова Е. А., действующая в интересах по доверенности Мещеряковой Н. М. уступила Мифтахову Д. С. и Мифтаховой З. А. право требования строящегося объекта – двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на десятом этаже жилого дома, расположенного в квартале, ограниченном ..., ..., ..., территорией насосной станции ..., в секции «А», возводимого ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» по договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, данный договор зарегистрирован в УФРС по РБ дата регистрации Дата обезличена года л.д. 26/. Дата обезличена года между ООО «Башинвестбанк» и Мифтаховым Д. С., Мифтаховой З. А. был заключен кредитный договор о предоставлении кредита в размере Номер обезличен рублей сроком на Номер обезличен месяцев для целевого использования, а именно: приобретения квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: жилой дом секция «А» в квартале, ограниченном ..., ..., ..., территорией насосной станции ... в ... ..., стоимостью Номер обезличен рублей.
Факт оплаты истцами по указанному договору стоимость объекта долевого участия в сумме Номер обезличен рублей подтверждается актом приема передачи от Дата обезличена года, кредитным договором и не оспаривается сторонами с учетом отзыва и в соответствии с положениями ст. 68 ГПК РФ л.д.10, 22, 23/.
В соответствие со ст.27 ч.1 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Согласно ч.2 данной статьи, срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В соответствии со ст.28 ч.1 ФЗ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Удовлетворяя частично исковые требования истца о взыскании неустойки за просрочку выполнения обязательства и определяя ее размер, суд учитывает, что ответчик свои обязательства по договору от Дата обезличена года не исполнил по передаче квартиры, определенной сторонами в договоре Номер обезличен секции «А» 4-х секционного многоэтажного жилого дома в квартале, ограниченном ..., ..., ..., территорией насосной станции ... в ... ... – не позднее Дата обезличена года.
В соответствии с актом от Дата обезличена года приема-передачи квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передана Мифтахову Д. С. и Мифтаховой З. А. в собственность Дата обезличена года л.д. 9/. Право собственности истцов на указанный объект – квартиру зарегистрировано, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 26/.
В соответствии со ст.6 ч.1 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный проезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно ч.2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Частью 3 данной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
При этом суд учитывает, что в соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.01.2003 г. N 2 "О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" и в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Следовательно, выплата неустойки за просрочку исполнения обязательства в ином, чем предусмотрено Законом РФ "О защите прав потребителей", размере, не противоречит ФЗ «О защите прав потребителей» и гражданского законодательства.
С учетом положений ч. 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено.
Поскольку истцом заявлено требование о взыскание неустойки в связи с несвоевременным исполнением договора по передачи объекта квартиры истцу по договору, данный вопрос урегулирован и размер неустойки определен ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в соответствии со ст. 9 указанного ФЗ подлежит взысканию в размере, определенном за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года согласно исковых требований, принимая во внимание отказ в удовлетворении претензий истца и с учетом уточненных Мифтаховым Д. С., Мифтаховой З. А. требований, составляет:
Номер обезличен рублей.
В то же время, суд полагает необходимым снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ до Номер обезличен рублей, взыскав по Номер обезличен рублей каждому в пользу истцов.
Доводы ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований по мотивам объявления банкротом, суд считает несостоятельными, поскольку организация /ответчик не ликвидирована, соответствующих сведений в Реестре нет.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в случае удовлетворения исковых требований, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика, в том числе и расходы на представителя /юридические услуги/, госпошлина, от уплаты которой освобожден истец. Поскольку истец уточнил требования, просит не рассматривать требования о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина с учетом размера удовлетворенных требований в сумме Номер обезличен рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.309, 310, 421, 503 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 56, 98, 100, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мифтаховой З.А., Мифтахова Д.С. удовлетворить частично:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЖилСтройРеконструкция» в пользу Мифтаховой З.А. и Мифтахова Д.С. законную неустойку ненадлежащим исполнением обязательства в размере Номер обезличен рублей, т.е. по Номер обезличен рублей каждому.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЖилСтройРеконструкция» в доход государства госпошлину в размере Номер обезличен рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Решение суда также может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий: судья: Н.И. Стройкова