Дело №2-3981/2010
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Стройковой Н.И.
при секретаре Халиловой Л.М.
с участием представителя истца Ремеевой Г.Р. по доверенности Загидуллиной Р. Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремеевой Г. Р. к Цукерман С.Б., Масакову Ю.М. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, суд
УСТАНОВИЛ:
Ремеева Г. Р. обратилась в суд с иском о признании Цукерман С.Б., Цукерман А.С., Масакову Ю.М. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что Дата обезличена года она заключила с Масаковым Ю.М. договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно п.4 данного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после его подписания. Однако до настоящего времени ответчики свои обязательства не исполнили.
В ходе рассмотрения дела Ремеева Г.Р. уточнила исковые требования, просит признать прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ответчиков Масакова Ю.М. и Цукермана С.Б., снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Загидуллина Р.Р. поддержала иск и пояснила, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком Масаковым Ю. М. заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Ответчики съехали с квартиры до заключения договора, вывезли все свои вещи, в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. По условиям договора ответчики должны были в течение 30 дней с момента его подписания сняться с регистрационного учета, однако свои обязательства не исполнили. Коммунальные услуги, налоги оплачивает истец. Два ответчика выписались, остались Цукерман С. Б., Масаков Ю. М.
Ответчики Цукерман С.Б., Масаков Ю.М., извещенные надлежащим образом на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, поэтому суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Свидетель ФИО5 показала суду, что Ремеева Г.Р. жила в соседнем подъезде в однокомнатной квартире, потом купила двухкомнатную у ответчиков, в которой в настоящее время проживает с зимы. Предыдущие хозяева выехали ещё до переезда истца. Никто из ответчиков претензий не предъявлял и не пытался вселиться.
Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке ст.233 ГПК РФ, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он полежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При смене собственника право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи прежнего собственника не сохраняется /ст. 292 ГК РФ/.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Масаковым Ю. М., с одной стороны, и Загидуллиной Р. Р., действующей по доверенности в интересах Ремеевой Г. Р., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ... л.д.9/. Актом приема-передачи от Дата обезличена года данное жилое помещение передано Ремеевой Г.Р. в пользование л.д.8/. Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в Стерлитамакском отделе УФРС по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В пункте 4 договора купли-продажи указано, что ответчики обязаны сняться с регистрационного учета с жилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., в течение 30 дней со дня подписания договора. Однако Цукерман С. Б., Масаков Ю. М. с регистрационного учета с данного жилого помещения не сняты, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличена года РСЦ отделение Номер обезличен «Южное» МУП «УК «Жилкомсервис».
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.
Таким образом, суд считает, что действиями ответчиков нарушаются права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им жилым помещением, что подтверждается изложенным, показаниями свидетеля ФИО5 на судебном заседании, а также признали на судебном заседании 22.07.2010 года ответчики Масаков Ю.М. и Цукерман А.С., что в соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае признания стороны обстоятельств, данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь. Поэтому иск о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в спорной квартире подлежит удовлетворению согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года /с изменениями и дополнениями/.
Требование представителя истца Загидуллиной Р.Р. о взыскании с ответчика в пользу нее понесённых по данному делу судебных расходов, в виде оплаченной государственной пошлины в размере Номер обезличен руб. не может быть удовлетворено, поскольку в доверенности от Дата обезличена года не указано полномочий на взыскание с ответчика судебных расходов в пользу доверяемого лица, а также отсутствуют данные об оплате госпошлины за счет средств истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.304, 309 Гражданского кодекса РФ, ст.30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.56, 98, 100, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Цукермана С.Б., Масакова Ю.М. Ю.М. прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья: Н.И. Стройкова