№2-5406/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 г. г.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд РБ в составе:
председательствующего судьи Калентьева А.Н.,
при секретаре Карповой А.Н.,
с участием истца Мусиной М.Г., ответчика Файзуллина А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной М.Г. к Файзуллину А.С. и Файзуллину А.А. о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена г. истец Мусина М.Г. на основании договора купли-продажи с Константиновой А.Х. приобрела квартиру, расположенную по адресу: РБ, г.Стерлитамак, ул. ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен и согласно свидетельства о государственной регистрации права является собственником вышеуказанной квартиры. В указанной квартире она проживает одна. Также, в данной квартире зарегистрированы третьи лица- Файзуллин А.С. и Файзуллин А.А. Согласно договора о купли – продажи третьи лица Файзуллин А.С. и Файзуллин А.А. сохраняли право пользования и проживания в квартире № Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г.Стерлитамак РБ в течении Дата обезличена с момента заключения вышеуказанного договора, то есть с Дата обезличена г., однако после истечения данного срока, то есть после Дата обезличена г. данные лица не снялись с регистрационного учета, в вышеуказанной квартире они не проживают и личные вещи в ней не имеют.
В связи с вышеизложенным Мусина М.Г. обратилась в суд с иском к Файзуллину А.С., Файзуллину А.А. о признании их утратившим право пользования жилой площадью в квартире по адресу: РБ, г.Стерлитамак, ул. ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен и обязании их сняться с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец Мусиной М.Г. свои исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Файзуллину А.С. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что квартира № Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... г. Стерлитамака принадлежала ему. В Дата обезличена года он обратился к Константиновой А.Ф., как к риелтору, с просьбой продать данную квартиру, о чем был между ним и Константиновой А.Х. составлен договор поручения от Дата обезличена года. Затем, Дата обезличена года он продал данную квартиру Контантиновой А.Х., о чем был составлен договор купли – продажи квартиры и передаточный акт, с которыми он был ознакомлен и подписал. Однако, Константинова А.Х. ему деньги за квартиру до настоящего момента деньги не передала. По данному факту в правоохранительные органы он не обращался. Файзуллин А. является его сыном и изначально собственником квартиры он не являлся, а был в ней прописан, как член семьи.
В судебное заседании ответчик Файзуллину А.А. не явился. Им представлено заявление о рассмотрении данного искового заявления в его отсутствие, поскольку он занят на работе. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного.
Третье лицо Стерлитамакский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица – Стерлитамакский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает, исковые требования Мусиной М.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).
Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.
В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Право на неприкосновенность жилища является одним из важнейших в международном праве и закреплено во многих международных правовых актах. Так, согласно ст. 12 Всеобщей декларации прав человека 1948 г. «никто не может подвергаться произвольному вмешательству в его личную и семейную жизнь, произвольным посягательствам на неприкосновенность его жилища». Согласно ст. 17 Международного пакта о гражданских и политических правах никто не может подвергаться произвольным или незаконным посягательствам на неприкосновенность жилища.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилым помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 292 ГК Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дата обезличена года между Файзуллиным А.С. и Константиновой А.Х. был заключен договор купли –продажи квартиры расположенной по адресу: г.Стерлитамак, ул. ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, о чем также был составлен передаточный акт.
Дата обезличена г. между Константиновой А.Х. и Мусиной М.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, г.Стерлитамак, ул. ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, также в данном договоре указывалось, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы Файзуллин А.С. и Файзуллин А.А., которые сохраняют право пользования и проживания в данной квартире в течение 6 месяцев с момента подписания договора, то есть с Дата обезличена года.
Согласно свидетельству о регистрации права ... от Дата обезличена г. собственником квартиры №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ул. ... г.Стерлитамак РБ является Мусина М.Г.
Согласно справки финансового лицевого счета №Номер обезличен от Дата обезличена г. по адресу: РБ, г.Стерлитамак, ул. ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен зарегистрированы Мусина М.Г., Файзуллин А.С., Файзуллин А.А.
Согласно акта составленного жильцами дома №Номер обезличен по ул. ... Стерлитамак от Дата обезличена года. по адресу: г. Стерлитамак, ул. ... Файзуллин А.С., Файзуллин А.А. не проживают, их вещей в данной квартире нет.
Договор купли –продажи квартиры расположенной по адресу: г.Стерлитамак, ул. ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, от Дата обезличена года Файзуллиным А.С. нигде не оспорен.
Поскольку, судом установлен факт того, что Мусина М.Г. является добросовестным приобретателем квартиры расположенной по адресу: г.Стерлитамак, ул. ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен и в настоящее время у ответчиков нет законных оснований быть зарегистрированными в данной квартире, суд полагает, что исковое заявление Мусиной М.Г. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.7,35,40,46 Конституции Российской Федерации, ст.ст.11, 30 ЖК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мусиной М.Г. к Файзуллину А.С. и Файзуллину А.А. о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Файзуллина А.С. и Файзуллина А.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу г. Стерлитамак, ул. ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья: Калентьев А.Н.