Дело № 2 – 5651 / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бисерова С.В. к "Общество 1" о погашении записи об ипотеке,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Бисеровой Н.Е. и "Общество 1" заключен договор целевого займа № для строительства <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес> соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по возврату суммы займа и уплате процентов за его использование является залог построенной заемщиками квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ с обременением права. На сегодняшний день задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена, что подтверждается выданной ответчиком справкой. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой исполнить обязанность по снятию обременения с указанной квартиры. Ответа до настоящего времени не последовало, никаких действий со стороны ответчика не предпринято. В настоящее время сложившаяся ситуация препятствует полноценной реализации права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности Рязанова О.В. иск поддержала.
Представитель ответчика по доверенности Дементьева О.А. просит рассмотреть дело без участия представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Бисерова Н.Е. просит рассмотреть дело без её участия, возражений не имеет.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Мустафина Е.Н. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с нормами действующего законодательства.
Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что между Бисеровым С.В., Бисеровой Н.Е. с одной стороны и "Общество 1" с другой стороны, заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого "Общество 1" передает денежные и материальные средства на сумму <данные изъяты> руб. для строительства заемщиками <данные изъяты> квартиры №, расположенной <адрес>, а заемщики обязуются возвратить "Общество 1" такую же сумму денег. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по возврату суммы займа и уплате процентов за его использование является залог построенной заемщиками квартиры. Сумма займа предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Между инвестором "Общество 1" и долевым участником Бисеровым С.В. заключен договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, инвестор и долевой участник объединяют на долевых началах финансовые и материальные ресурсы для строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома, инвестор передает долевому участнику квартиру, а долевой участник оплачивает и приобретает ее. Сумма договора составляет <данные изъяты> руб. Долевой участник получает право приобретения квартиры с момента оплаты ее стоимости.
На основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ за Бисеровым С.В. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> с обременением права: ипотека.
Согласно справке "Общество 1" № от ДД.ММ.ГГГГ Бисеров С.В. и Бисерова Н.Е. полностью погасили задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного для строительства <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> руб.
В силу п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ "Общество 1" был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении "Общество 1" завершено.
При данных обстоятельствах, учитывая, что обязательства, взятые на себя Бисеровым С.В. и Бисеровой Н.Е. о возврате суммы займа выполнены полностью, ответчики не возражают по иску, запись об ипотеке квартиры <адрес> подлежит погашению.
Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»», ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную ограничения (обременения) права запись об ипотеке объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья:Нугуманова Э.Ф.