Дело № 2 – 3386 / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нугумановой Э.Ф.
при секретаре Тимербулатовой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильмухина Н.И. к Ильмухиной В.С., Ильмухину Р.Н. о вселении, устранении препятствий в проживании и пользовании жильем, признании договора дарения квартиры ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
встречному иску Ильмухиной В.С. к Ильмухину Н.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с иском и просит вселить его в квартиру по адресу: <адрес>, обязать собственника жилья выдать ему дубликат ключей, признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ничтожным, применить последствия недействительности ничтожной сделки – исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о совершении сделки дарения между ответчиками. Свои требования обосновывает тем, что решением мирового судьи судебного участка № 7 по г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ним и Ильмухиной В.С.. В квартире зарегистрированы он, бывшая супруга, два сына Р. и В.. Основным квартиросъемщиком квартиры по адресу: <адрес> до приватизации квартиры был он и оплачивал основную часть коммунальных услуг за эту квартиру тоже он. В ДД.ММ.ГГГГ квартира была приватизирована сыном Ильмухиным Р.Н.. Младший сын в приватизации не участвовал, так как учится и живет в <адрес>. Он и его бывшая супруга в приватизации этой квартиры не участвовали, так как ранее участвовали в приватизации <данные изъяты> квартиры в <адрес>, на которую в ДД.ММ.ГГГГ разменяли квартиру по <адрес>., но он дал согласие сыну на приватизацию, а сын обещал в устной форме не оставить его без жилья. На момент приватизации квартиры он имел равные права пользования этой квартирой с лицом, его приватизировавшим, т.е. его сыном Ильмухиным Р.Н., так как он там зарегистрирован, и оплачивал большую часть коммунальных услуг за эту квартиру. Расходы по обмену квартиры и оплате всех задолженностей по коммунальным платежам были возложены на него. После развода он продолжал оплачивать коммунальные услуги в течение ДД.ММ.ГГГГ включительно. С ДД.ММ.ГГГГ Ильмухина В.С. вообще не платила за квартиру, хотя получала от него алименты в размере <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ с момента вселения и после развода он заменил в квартире прогнившие водопроводные трубы, сделал ремонт газовой колонки на кухне, заменил сантехнику на кухне, в ванной, в туалете. В квартире есть его вещи – телевизор «ДЭУ», магнитола «Шарп», его книги, инструменты, одежда. После расторжения брака жить с бывшей супругой в одной квартире стало трудно из-за постоянных скандалов и ссор. Он решил временно снять квартиру, при этом он не выписывался с прежней квартиры по <адрес>. В данное время он хочет вернуться на постоянное проживание по месту прописки, но его в квартиру не пускают, прежний замок от входной двери сменен, новые ключи ему не дают, несмотря на его многочисленные просьбы. На момент подачи искового заявления о вселении, собственником квартиры был его сын Ильмухин Р.Н. Он хотел вселиться на вполне законных основаниях, так как он был там прописан и имел право на проживание. Это указано в договоре на приватизацию квартиры по <адрес>. но в ходе судебного разбирательства спорная квартира была подарена собственником Ильмухиным Р.Н. своей матери, его бывшей супруге Ильмухиной В.С. Согласно ст. 168 ГК РФ данная сделка также должна быть признана ничтожной, поскольку она не соответствует требованиям закона.
Ответчица иск не признала, обратилась в суд с встречным иском и просит признать Ильмухина Н.И. прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, обосновывая тем, что она является собственником указанной квартиры. Вместе с ней ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по данному адресу бывший супруг Ильмухин Н.И., сыновья от брака Ильмухин Р.Н. и Ильмухин В.Н. Решением мирового судьи судебного участка № 7 по г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ брак с Ильмухиным Н.И. был расторгнут. С ДД.ММ.ГГГГ года Ильмухин Н.И. прекратил проживать в данном жилом помещении. Препятствий для проживания в данном жилом помещении не создавалось. Так как ДД.ММ.ГГГГ брак с Ильмухиным Н.И. был расторгнут, Ильмухин Н.И. перестал быть членом их семьи и в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Также ДД.ММ.ГГГГ состоялось предварительное слушание в отношении Ильмухина Н.И. по ст. 119 УК РФ. Данное дело было прекращено в связи с примирением сторон. На самом деле никакого примирения не было и она вправе опасаться угрозы своему здоровью.
Ответчик Ильмухин Р.Н. просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Ильмухиной В.С.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по доверенности Гудкова Л.И. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Свидетель ФИО1 показал суду, что в ДД.ММ.ГГГГ Ильмухина Н.И. выгнали из квартиры по адресу: <адрес>. Ильмухин Н.И. и у него ночевал, и в районе <адрес> жил с женщиной, потом снял квартиру, живет в старом городе по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ильмухин Н.И. хотел договориться с женой, вернуться домой, но их в квартиру не пустили. Сын открыл дверь и сказал, что мама не хочет его видеть, Ильмухин хотел войти, но сын его выталкивал. Сын вышел на улицу, попросил отца немного подождать и сказал, что мама выходит замуж, скоро уедет, велел прийти потом. Квартира <данные изъяты>, последний раз он был в ДД.ММ.ГГГГ. В квартире по <адрес> тоже был, квартира принадлежит сожительнице ФИО2 Почему ФИО2 выгнали из квартиры, не знает,
Свидетель ФИО3 показал суду, что Ильмухин Н.И. не мог попасть в квартиру и ДД.ММ.ГГГГ его Ильмухин Н.И. попросил съездить с ним в квартиру. Вышел сын, говорит, что мама не пускает, потом сидели на скамейке, разговаривали.
Суд, принимая решение о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика, заслушав стороны, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Ильмухина Н.И. подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования Ильмухиной В.С. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища, а также имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченному какими-либо сроками, отсутствие граждан не является основанием для лишения их права пользования жилыми помещениями.
Судом установлено, что на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, Ильмухин Н.И., Ильмухина В.С., Ильмухин Р.Н., Ильмухин В.Н. принадлежащую им по праву общей долевой собственности по ? доли в праве собственности каждому, <адрес>, на основании договора передачи квартир в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ передали в обмен на <адрес> по договору найма. Ильмухину Н.И. выдан обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Ильмухин Н.И., Ильмухина В.С., Ильмухин Р.Н., Ильмухин В.Н.
Брак между Ильмухиным Н.И. и Ильмухиной В.С. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 7 по г. Стерлитамак Республики Башкортостан.
На основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> передано в собственность Ильмухина Р.Н.. Согласно п. 10 договора, право пользования данным жилым помещением сохраняется за Ильмухиным Н.И., Ильмухиной В.С., Ильмухиным В.Н., проживающими в данной квартире на момент передачи ее в собственность, но не участвовавшим в приватизации.
Право собственности на <адрес> зарегистрировано за Ильмухиным Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ.
Между Ильмухиным Р.Н. и Ильмухиной В.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения квартиры, согласно которому Ильмухин Р.Н. подарил Ильмухиной В.С. <адрес>. Согласно п. 4 договора, в квартире зарегистрированы и проживают Ильмухин Р.Н., Ильмухин Н.И., Ильмухина В.С., Ильмухин В.Н. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Ильмухиной В.С. ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ соседей по дому <адрес>, Ильмухин Н.И. не может попасть в свою квартиру, дверь на стук не открыли, за дверью были слышны шаги, что означало, что дома кто-то есть.
В соответствии ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом. Следовательно, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
При данных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не имеется, поскольку Ильмухин Н.И. сохраняет право пользования и проживания в квартире и на основании договора о передаче жилого помещения в собственность, и на основании договора дарения квартиры. Ильмухин Н.И. подлежит вселению в <адрес>, обязав ответчиков не препятствовать ему в проживании и пользовании квартирой путем передачи дубликата ключей от входной двери квартиры.
Исковые требования Ильмухина Н.И. о признании недействительным договора дарения удовлетворению не подлежат, оснований в признании договора дарения недействительным не имеется. В соответствии ст. 30 ЖК РФ и 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Руководствуясь ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 288, 293 ГК РФ, ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Ильмухина Н.И. вселить в <адрес>.
Обязать Ильмухину В.С. и Ильмухина Р.Н. не препятствовать в проживании и пользовании квартирой.
В иске Ильмухина Н.И. к Ильмухиной В.С., Ильмухину Р.Н. о признании договора дарения квартиры ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
Во встречном иске Ильмухиной В.С. к Ильмухину Н.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Председательствующий судья:Нугуманова Э.Ф.