Дело №2-5584/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Калентьева А.Н.,
при секретаре Карповой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "Общество1" к Вафиной А.В., Вафину Р.Р. о взыскании суммы долга, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество
установил:
"Общество1" обратилось в суд с иском к Вафиной А.В., Вафину Р.Р. о взыскании суммы долга, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования обосновывает тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Вафиной А.В., Вафину Р.Р."Общество2" предоставил ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. в обеспечение обязательств по возврату кредита в залог был передан указанный жилой дом с земельным участком. Право залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Стерлитамакским отделом УФРС первоначальному залогодержателю "Общество2". Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ организацией "Общество1" "Общество1". За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были допущены просрочки.
Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд по вызову не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Вафина А.В., Вафин Р.Р., извещенные о времени и месту судебного разбирательства, в суд не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков по доверенности Гумерова Ю.В. в судебном заседании исковые требования признала частично в части взыскания с доверителей суммы основного долга в размере <данные изъяты>, процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество с определением первоначальной стоимости в размере <данные изъяты> Просит снизить размер неуплаченных пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Во взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения, а также взыскании пени с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого дома просим отказать, так как эти требования не носят конкретный характер, истцом не представлены расчеты и не оплачена госпошлина.
Суд, заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым иск "Общество1" удовлетворить в части.
Между "Общество2" и Вафиной А.В., Вафиным Р.Р. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора, заемщикам предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. В соответствии с п.3 кредитного договора, заемщики взяли на себя обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов.
Обеспечением обязательств заемщиков является ипотека (залог) в силу закона индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначальным залогодержателем являлся "Общество2", в связи с заключением договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи закладных б/н от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы "Общество1" В силу ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии с ст.813 ГК РФ, при не выполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Судом установлено, что взятые на себя обязательства по кредитному договору ответчики не исполняют. Платежи не производятся, что привело к образованию просроченной задолженности, которая согласно расчетам истца составляет задолженность по основному долгу <данные изъяты>, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, задолженность по пени <данные изъяты>. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором.
Представитель ответчиков в судебном заседании подтвердил факт заключения его доверителями кредитного договора с истцом. Данное обстоятельство подтверждает получение ответчиками кредита в банке и необходимости исполнения его обязательств. Расчеты истца по задолженности другой стороной не оспариваются. Поэтому, с учетом всех обстоятельств, признания иска ответчиком в этой части, считает необходимым взыскать в пользу истца, который является законным владельцем закладной, а закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, солидарно с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Истец просит взыскать с ответчиков пени в размере <данные изъяты>. Суд считает необходимым уменьшить размер пеней до <данные изъяты>.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека (залог) вышеуказанных индивидуального дома и земельного участка в силу Закона, что удостоверено закладной. В соответствии ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество в соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. С учетом всех обстоятельств суд считает необходимым обратить взыскание на индивидуальный жилой дом и земельный участок, определив начальную продажную стоимость, установленной соглашением сторон в закладной, в размере <данные изъяты>
В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченных ежемесячных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого дома с земельным участком, суд считает необходимым отказать, поскольку в случае предъявления требований досрочного исполнения обязательств, в виду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, взысканию подлежат суммы, рассчитанные на день предъявления иска в суд, кроме того, взыскать проценты на будущее время не представляется возможным поскольку отсутствует в этой части отдельный расчет и нет оплаты также в этой части госпошлины.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать солидарно с Вафиной А.В. и Вафина Р.Р. в пользу "Общество1" задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу <данные изъяты>, по процентам <данные изъяты>, по пеням <данные изъяты>, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности перед "Общество1", определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью <данные изъяты>
В остальной части в удовлетворении иска "Общество1" отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Стерлитамакский городской суд.
СудьяА.Н. Калентьев