Дело № 2-5599/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 годаг.Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьиКадыровой Э.Р.,
при секретареАхмадеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меренкова Ю.А. к "Общество 1" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Меренков Ю.А. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку (пени) в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со дня, когда ответчик должен был предоставить в собственность истца квартиру – до дня вступления в законную силу решения Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. Согласно п.п.1.1. п.1 данного договора "Общество 1" взяло на себя функции после окончания строительства дома передать в собственность истца <данные изъяты> квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома, а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры – <данные изъяты> руб. Свои обязательства по уплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами на общую сумму <данные изъяты> руб. С окончанием строительства дома согласно п.1.1. п.1 предварительного Договора "Общество 1" обязано было с истцом заключить договор о передаче недвижимого имущества в собственность. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о заключении с ним основного договора купли-продажи квартиры, однако требования истца были оставлены без внимания. Впоследствии истец обратился в суд с иском с требованием о признании права собственности на квартиру. Решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Со дня заключения с истцом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу судебного решения -ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклонялся от передачи в собственность истца квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истец Меренков Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании компенсации морального вреда по тем же основаниям.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Меренкова Ю.А. к "Общество 1" о взыскании компенсации морального вреда соединено в одно производство с граждански делом № по иску Меренкова Ю.А. к "Общество 1" о взыскании неустойки.
В судебном заседании истец Меренков Ю.А. иск поддержал, просит удовлетворить.
Представитель истца по доверенности Даминев И.И. в судебном заседании иск поддержал, просит удовлетворить. Суду пояснил, что дом должен быть сдан в ДД.ММ.ГГГГ и лишь по решению суда Меренков Ю.А. стал собственником квартиры. В связи с этим просит взыскать моральный вред. А взыскание неустойки (пени) предусмотрено ФЗ РФ «О защите прав потребителей». Фактически товар не был передан по акту приема-передачи. Считает, что это должен быть договор долевого строительства, ответчик не имел право заключать договор, не являясь собственником жилого помещения.
Представитель ответчика по доверенности Овчинников А.И. в судебном заседании иск не признал, просит отказать. Суду пояснил, что ими была получена претензия и дан ответ. Условия предварительного договора исполнены. Однако право собственности на квартиру было установлено судом.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома /л.д.5/. Согласно п.2.1. по предварительному договору стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> руб., покупатель производит оплату в два этапа до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в том числе <данные изъяты> руб. в течение <данные изъяты> банковских дней после заключения договора. ; <данные изъяты> т.р. до ДД.ММ.ГГГГ Исходя из приложения к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи жилого дома определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, без учета вынесенных сезонных работ /л.д.6/. Согласно справке "Общество 1" № от ДД.ММ.ГГГГ Меренков Ю.А. полностью оплатил стоимость <данные изъяты> квартиры <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается приходно-кассовыми ордерами /л.д.7/.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика "Общество 1" направлялась претензия с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В ответ на претензию ответчик пояснил. что переход права собственности на квартиру будет оформлен только после полной оплаты государственных пошлин за государственную регистрацию./л.д.9/
Решением Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Меренковым Ю.А. было признано право собственности на квартиру <адрес> площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м./л.д.10/
Действующим гражданским законодательством Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).
По смыслу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере <данные изъяты> руб. суд считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб., применив положения ст.333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере <данные изъяты> руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению с ответчика в доход бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 309, 330, 333, ГК РФ, ст.ст. 61, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меренкова Ю.А. к "Общество 1" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда- удовлетворить частично.
Взыскать с "Общество 1" в пользу Меренкова Ю.А. неустойку <данные изъяты> руб. и моральный вред <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с "Общество 1" в доход бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Стерлитамакский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья:Э.Р. Кадырова