Дело №2-5720/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2010 годаг. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи:Кадыровой Э.Р.,
при секретаре:Ахмадеевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рашитовой Л.Г. к "Общество1" Администрации городского округа г.Стерлитамак о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры и признании права проживания на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Рашитова Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам "Общество1" Администрации городского округа <адрес>, в котором просит признать незаключенным договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием его государственной регистрации, признать за истцом право на проживание и пользование квартирой по адресу: <адрес> на условиях социального найма, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком "Общество1"» был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу <адрес> по адресу: <адрес>. Решением Стерлитамакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования "Общество1" к Рашитовой Л.Г. о взыскании стоимости квартиры по договору купли-продажи были удовлетворены и взыскано в пользу истца оплата в размере <данные изъяты>., возврат госпошлины <данные изъяты> Истец считает договор купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры незаключенным, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Спорную квартиру истец получила будучи работником "Общество1" от Администрации <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ "Общество1" в настоящее время находится на стадии банкротства, правопреемников не имеет, т.е. подлежит ликвидации как юридическое лицо.
Представитель истца по доверенности Магизов А.М. в судебном заседании иск поддержал, просит удовлетворить в полном объеме. "Общество1" не имело права продавать недвижимость, поскольку квартира ему не принадлежала. Дома были переданы с муниципальную собственность, поэтому жильцы имели право приватизировать квартиры.
Представитель ответчика "Общество1" по доверенности Гайсина И.К. иск поддержала, в удовлетворении не возражала.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №, по условиям которого продавец в лице "Общество1" обязуется передать покупателю <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. По п.1.2 договора спорная квартира находится у ответчика в доверительном управлении на основании договора ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки законченного строительного объекта б/н от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения Министерства имущественных отношений РБ № от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.8-9/Исходя из п.2.1.1 договора ответчик обязался передать истцу спорную квартиру после полной оплаты стоимости квартиры, расходов за ее оформление. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт к договору купли-продажи № с рассрочкой платежа согласно графику./л.д.10/ В спорной квартире зарегистрированы: истец Рашитова Л.Г. и ее члены семьи./л.д.12/
Из уведомления УФРС по РБ об отсутствии запрашиваемой информации в ЕГР прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира по адресу: <адрес> запись о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует./л.д.7/
В силу п. 2 статьи 8 и п 2 ст. 223 ГК право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона).
При таких обстоятельствах, и с учетом того, что представитель ответчика не возражал в удовлетворении иска, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании договора купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, поскольку регистрация договоров по отчуждению недвижимого имущества, а также переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.
Исковые требования в части признания за истцом права на проживание и пользования спорной квартиры по адресу: <адрес> на условиях социального найма суд считает необходимым удовлетворить на том основании, что между истцом ДД.ММ.ГГГГ и ГУП «<данные изъяты> был заключен типовой договор социального найма № по условиям которого "Общество1"» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ордера № передало истцу спорную квартиру в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности/л.д.14-15/.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 223, 549 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рашитовой Л.Г. к "Общество1" Администрации городского округа г.Стерлитамак о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры и признании права проживания на условиях социального найма– удовлетворить.
Признать незаключенным договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Рашитовой Л.Г. и "Общество1"
Признать за Рашитовой Л.Г. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через городской суд.
Председательствующий судья:Э.Р. Кадырова